Начало приватизации жилья в россии

Содержание

Когда началась приватизация жилья в России? С какого года?

Начало приватизации жилья в россии

Собственное жилье часто единственное крупное имущество во владении российских граждан. Это актив, который можно передать по наследству, продать, подарить. Вопрос о том, до какого года продлена приватизация квартир, сегодня не стоит.

В феврале 2017 года вступил в силу закон о бессрочном переоформлении государственной жилплощади в частную собственность. Приватизировать жилье в РФ граждане страны могут свободно, бесплатно, в любое время.

Единственное условие – сделать это можно лишь единожды.

Причины продления сроков приватизации

Одной из причин перманентного продления сроков стала инертность населения. Когда началась приватизация в России, правительство полагало, что граждане очень быстро оформят полагающиеся метры в собственность. На деле и сегодня, спустя 27 лет, оформлено только около 80% жилья. В масштабах страны, оставшиеся 20%, составляют значимую цифру для бюджета.

Почему люди не спешат заключать столь выгодную сделку? Здесь роль играют семейные отношения, жизненная ситуация, социальное положение ответственного квартиросъемщика. Заниматься оформлением документов требуется лично. Не все граждане готовы и хотят этим заниматься.

В 2014 году, с присоединением Крыма и Севастополя, правительство продлило сроки для того, чтобы законным правом могли воспользоваться жители и этих территорий. Граждане России имеют равные права, а право на жилье остается одним из основных.

Последние изменения были внесены в феврале 2020 года. Законодатели отменили сроки бесплатной приватизации окончательно.

Для кого останется бесплатной?

Как планирует госдума, бесплатная приватизация жилья будет отменена не для всех. Для отдельных категорий социально незащищённых граждан процедура останется бесплатной.

Право на бесплатную приватизацию жилья, будут иметь следующие лица:

  1. Сироты и оставшиеся без попечения дети.
  2. Лица, участвовавшие в приватизации до совершеннолетия. По достижении ими 18 лет и получив социальное жильё лично, они смогут оформить его в собственность.
  3. Военнослужащие и граждане, получившие жильё по социальным программам.

Однако, список лиц, которым будет разрешено оформлять жильё в собственность бессрочно, пока не утверждён на законодательном уровне.

Выгоды приватизации жилья

Частная собственность позволяет человеку чувствовать себя свободным.

Иметь квартиру в своем распоряжении выгодно по следующим соображениям:

  • Приватизированное жилье составляет значительный для россиянина капитал. Если в государственной квартире могли жить только люди, состоящие в родстве с квартиросъемщиком, то в свое жилье можно зарегистрировать любого человека. Особенное значение такая возможность приобретает в эпоху распространения гражданских браков.
  • Частную собственность можно продать, подарить, оставить в наследство.
  • Свободное распоряжение жильем дает гражданам большую мобильность в поиске работы, при смене места жительства.
  • Вложение средств в недвижимость является выгодной инвестицией.
  • Люди охотнее вкладывают средства в ремонт собственного жилья – это повышает качество жизни семьи. Вкладывать деньги в государственный фонд жильцу нет смысла.

Закон разрешает сдавать частную собственность в аренду. В крупных городах России это стало хорошей статьей дополнительного дохода граждан.

Негативные моменты приватизации жилья в России

Статья будет однобокой, если не рассмотреть и негативные стороны приватизации в России для новоявленных собственников. Отдавая жилищный фонд, государство передает не только материальные активы, но и сопутствующую ответственность за его содержание.

Риски и обременения, которые достаются жильцам с новой собственностью:

  • Необходимость уплаты фискальных сборов. Если до недавнего времени сумма налога на жилье не была значимой для семьи, то с введением прогрессивной шкалы она заметно увеличилась. Налогообложение в зависимости от рыночной стоимости сильнее всего отразилось на малоимущих жителях больших городов.
  • Повышение платы за ЖКХ. Переоформление документов, при прочих равных, влечет необходимость содержания за свой счет общедомовых коммуникаций, обслуживание здания.
  • новой собственности, при изношенных еще в советский период внутриквартирных коммуникациях, по умолчанию переходит от государства к счастливым владельцам.
  • Ветхий и аварийный фонд, который подвергся приватизации, расселяется по новым, невыгодным для жильцов, нормам. При расселении муниципального жилья все прописанные получают квадратные метры согласно санитарным нормам. На сегодня это 18 кв. м на одного жильца. Владельцы приватизированной квартиры могут рассчитывать на аналогичную по площади, вне зависимости от числа и пола прописанных.
  • Ответственность перед соседями за любой форс-мажор в своем доме несут собственники. Пока квартира государственная, прорванная труба – ответственность муниципальных властей. Как только документы на приватизацию квартиры оформлены, платить соседям за испорченный ремонт обязаны хозяева.

Это важно знать: Собственник нежилого помещения несет бремя содержания

https://www.youtube.com/watch?v=FTBZ2Ml5oUY

Государство предусмотрело возможность вернуть приватизированное жилье обратно. Это можно сделать, если после оформления документов не изменился собственник и в квартиру не были прописаны дополнительные жильцы. Однако таким правом граждане пользуются редко.

В каком году началась приватизация квартир

Если отставить в сторону крупные предприятия, то россиян более всего интересует приватизация жилищного фонда. Во времена СССР большая часть граждан имела возможность «получить» квартиру за несколько лет труда на предприятиях.

Порой для этого приходилось ехать в самые некомфортные условия Севера. Квартиры выделялись на основании социального найма. Право же собственности сохранялось за государством или муниципалитетом.

За редким исключением такая ситуация сохранялась до 90 х годов, когда началась приватизация квартир в России.

Как выглядит процедура в 2019 году

Тем не менее принятые ранее нормы все еще имеют силу. В соответствии с ними нельзя приватизировать жилье со следующими характеристиками:

Источник: https://RosComLand.ru/kvartira/dlya-kogo-prodlili-privatizaciyu.html

Выгодно ли быть собственником жилья в наше время

Начало приватизации жилья в россии

Сло­во “при­ва­ти­за­ция” при­шло в наш оби­ход после раз­ва­ла СССР в 1991 г. Оно озна­ча­ет бук­валь­но пере­вод госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную.

При­ва­ти­зи­ро­ва­лись целые пред­при­я­тия и отрас­ли, появи­лись домо­ро­щен­ные капи­та­ли­сты, акци­о­нер­ные обще­ства, оли­гар­хи­че­ская про­слой­ка. По сво­ей сути при­ва­ти­за­ция в эко­но­ми­ке — это был эле­мен­тар­ный гра­беж пре­кра­тив­ше­го своё суще­ство­ва­ние госу­дар­ства.

Пере­дел соб­ствен­но­сти кос­нул­ся и жилья. До это­го вре­ме­ни боль­шин­ство насе­ле­ния про­жи­ва­ло в госу­дар­ствен­ных бес­плат­ных квар­ти­рах, кото­рые полу­ча­ли в основ­ном на про­из­вод­ствах. В 1958 г. было раз­ре­ше­но стро­и­тель­ство коопе­ра­тив­ных домов.

Госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли при­ва­ти­зи­ро­вать в 1991 году. Что зна­чит при­ва­ти­зи­ро­вать квар­ти­ру? Как про­хо­ди­ла при­ва­ти­за­ция рань­ше, и что она пред­став­ля­ет из себя сейчас?

Историческая справка: жильё в СССР

В СССР люди в боль­шин­стве сво­ём бес­сроч­но и без­воз­мезд­но арен­до­ва­ли квар­ти­ру у госу­дар­ства. Дого­вор соци­аль­но­го най­ма тогда заме­нял ордер на предо­став­ле­ние жилья. Ком­му­наль­ные услу­ги сто­и­ли дёше­во, аренд­ной пла­ты как тако­вой не было. Поми­мо это­го, мож­но было сто­ять в оче­ре­ди на улуч­ше­ние жилищ­ных условий.

Коопе­ра­тив­ное жильё стро­и­лось за счёт госу­дар­ствен­ных ссуд и пае­вых всту­пи­тель­ных взно­сов чле­нов коопе­ра­ти­ва. Оста­ток дол­га пога­шал­ся жиль­ца­ми в тече­ние ряда лет. Огром­ным плю­сом было то, что поль­зо­ва­ние зай­мом было бес­про­цент­ным, либо выпла­чи­ва­лись какие-то сим­во­ли­че­ские про­цен­ты, чего в насто­я­щее вре­мя труд­но и представить.

Мину­са­ми были:

  • невоз­мож­ность рас­по­ря­жать­ся недви­жи­мо­стью (в том чис­ле и коопе­ра­тив­ной), про­да­вать её, заве­щать, исполь­зо­вать в каче­стве зало­га при полу­че­нии кре­ди­та и т.д.;
  • суще­ство­ва­ла нор­ма жилой пло­ща­ди на чело­ве­ка, кото­рая не поз­во­ля­ла полу­чить нор­маль­ную боль­шую квартиру;
  • мед­лен­ное про­дви­же­ние очереди.

Послед­нее — факт не абсолютный:

  • в боль­ших сто­лич­ных горо­дах в оче­ре­ди мож­но было про­сто­ять 10 — 20 лет, но в неболь­ших, где раз­ви­ва­лось про­мыш­лен­ное про­из­вод­ство, квар­ти­ру мог­ли предо­ста­вить за два ‑три года;
  • слу­жеб­ное жильё выде­ля­лось порой вне очереди;
  • отдель­ные кате­го­рии граж­дан (инва­ли­ды, вете­ра­ны, афган­цы, мате­ри-оди­ноч­ки) име­ли пра­во на вне­оче­ред­ное полу­че­ние жилья;
  • коопе­ра­тив­ные оче­ре­ди про­дви­га­лись зна­чи­тель­но быстрее.

Сделки с недвижимостью в советское время

Какие-то опе­ра­ции с жильём все же совер­ша­лись: напри­мер, мож­но было обме­нять квар­ти­ру, снять или сдать в арен­ду. Попу­ляр­ны были схе­мы двой­ных и трой­ных обме­нов, фик­тив­ная про­пис­ка.

Квар­ти­ры ухищ­ря­лись даже каким-то обра­зом про­да­вать при помо­щи все­зна­ю­щих и вез­де­су­щих жилищ­ных макле­ров (так назы­ва­ли тогда спе­ку­лян­тов по опе­ра­ци­ям с недви­жи­мо­стью).

Тем не менее чело­век не являл­ся пол­но­цен­ным собственником.

Приватизация жилья в 90‑х годах

Начи­ная с 1991 г., госу­дар­ствен­ные и коопе­ра­тив­ные квар­ти­ры ста­ли бес­плат­но пере­да­вать­ся в соб­ствен­ность гражданам.

В мест­ные орга­ны вла­сти или управ­ле­ния коопе­ра­ти­вов нуж­но было представить:

  • заяв­ле­ние с прось­бой о приватизации;
  • доку­мен­ты, удо­сто­ве­ря­ю­щие лич­но­сти про­пи­сан­ных на жилой площади;
  • ордер;
  • справ­ку о соста­ве семьи;
  • выпис­ку из домо­вой книги;
  • копии послед­них кви­тан­ций ком­му­наль­ных платежей;
  • бан­ков­ский пла­тёж­ный доку­мент о выпла­те остат­ка дол­га (для чле­нов ЖСК);
  • справ­ку из МБТИ об отсут­ствии дру­гой собственности.

Затем квар­ти­ро­съём­щик обра­щал­ся в ЕГРП и БТИ для полу­че­ния сви­де­тель­ства реги­стра­ции и кадаст­ро­во­го плана.

При­ва­ти­за­цию про­дле­ва­ли не раз, послед­ним сро­ком про­дле­ния был 2017 г.

Приватизация квартир в 2018 году

При­ва­ти­за­ция в этом году, как и рань­ше, явля­ет­ся бес­плат­ной про­це­ду­рой: квар­ти­ру не нуж­но выку­пать у госу­дар­ства — опла­чи­ва­ет­ся толь­ко сто­и­мость оформ­ле­ния доку­мен­тов на соб­ствен­ность. В мар­те 2018 года Дмит­рий Мед­ве­дев пред­ло­жил сде­лать при­ва­ти­за­цию жилья бессрочной.

В насто­я­щее вре­мя при­ва­ти­за­ция — это пере­да­ча жилья, кото­рое сда­ёт­ся госу­дар­ством по дого­во­ру соци­аль­но­го най­ма, в соб­ствен­ность нанимателю.

Закон о соци­аль­ном най­ме появил­ся лишь в 2005 г, поэто­му это опре­де­ле­ние при­ва­ти­за­ции мало под­хо­дит к 90‑м. Госу­дар­ствен­ные квар­ти­ры предо­став­ля­лись ведь рань­ше бес­плат­но, а сего­дня госу­дар­ство сда­ёт жильё в арен­ду за деньги.

Закон о приватизации

Пер­во­на­чаль­но закон о при­ва­ти­за­ции выгля­дел и вовсе дико, так как про­ти­во­ре­чил сам себе: в законе была поправ­ка о запре­те при­ва­ти­за­ции жилья, сдан­но­го в найм после 2005 г.

Это озна­ча­лось, что при­ва­ти­зи­ро­вать раз­ре­ша­лось толь­ко те квар­ти­ры, на кото­рые были выда­ны орде­ра ещё при СССР, а не оформ­ле­ны дого­во­ры соци­аль­но­го най­ма.

Кон­сти­ту­ци­он­ный суд отме­нил эту поправ­ку как нару­ша­ю­щую пра­ва чело­ве­ка на соб­ствен­ное жильё.

Трудности сегодняшней приватизации

Сего­дня при­ва­ти­за­цию ново­го соци­аль­но­го жилья про­ве­сти не так лег­ко, как это про­ис­хо­ди­ло и про­ис­хо­дит со ста­ры­ми госу­дар­ствен­ны­ми квар­ти­ра­ми, кото­рые полу­че­ны мно­го лет назад.

  • Во-пер­вых, суще­ству­ет дефи­цит деше­во­го соци­аль­но­го жилья: госу­дар­ству выгод­нее стро­ить ком­мер­че­скую недви­жи­мость и доро­гие “доход­ные” дома.
  • Во-вто­рых, раз­ре­шить при­ва­ти­за­цию — это фак­ти­че­ски угро­бить соци­аль­ную арен­ду, ведь это — два вза­и­мо­ис­клю­ча­ю­щих понятия.
  • Воз­ник­ла оче­редь на саму при­ва­ти­за­цию внут­ри оче­ре­ди на соци­аль­ную арен­ду и теперь рас­смот­ре­ние заяв­ле­ния могут пере­не­сти на дру­гой год из-за дефи­ци­та средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фонде.

Плюсы и минусы

Плю­са­ми при­ва­ти­за­ции являются:

  • пол­ная сво­бо­да рас­по­ря­же­ния недви­жи­мо­стью (отно­си­тель­ная! если квар­ти­ра в ипо­те­ку, о пол­ной сво­бо­де сле­ду­ет забыть), с жильём мож­но про­во­дить все сдел­ки, инве­сти­ро­вать в него с целью заработка;
  • воз­мож­ность про­пис­ки не толь­ко род­ствен­ни­ков, но и абсо­лют­но чужих лиц (к это­му при­вез­ли упразд­не­ние преж­не­го инсти­ту­та про­пис­ки и вве­де­ние новых пра­вил регистрации).

Мину­сы:

  • уве­ли­чи­лись ком­му­наль­ные платежи;
  • появил­ся ещё один пункт затрат для вла­дель­цев при­ва­ти­зи­ро­ван­но­го жилья — налог на недви­жи­мость (пока ещё неболь­шой, но речь дав­но ведёт­ся о том, что­бы кадаст­ро­вую сто­и­мость при­рав­нять к рыночной);
  • при­ва­ти­зи­ро­ван­ной квар­ти­ре про­ще стать добы­чей чер­ных риэлторов.

Правила приватизации

Что­бы при­ва­ти­зи­ро­вать жильё, необходимо:

  • быть про­пи­сан­ным на при­ва­ти­зи­ру­е­мой жилплощади;
  • сни­мать поме­ще­ние у госу­дар­ства по дого­во­ру соци­аль­ной аренды;
  • иметь согла­сие на при­ва­ти­за­цию от всех про­пи­сан­ных в пись­мен­ном виде, в том чис­ле от несо­вер­шен­но­лет­них (в слу­чае несо­гла­сия дол­жен быть пись­мен­ный отказ);
  • ранее не участ­во­вать в приватизации;
  • не иметь дол­ги перед ЖКХ или ЖСК;
  • про­жи­вать в жилье, соот­вет­ству­ю­щем опре­де­лён­ным тре­бо­ва­ни­ям (оно не долж­но быть ава­рий­ным, слу­жеб­ным, обще­жи­ти­ем, ста­ци­о­нар­ным пери­фе­рий­ным учреждением).

Перед тем как начать про­це­ду­ру пере­во­да квар­ти­ры из госу­дар­ствен­ной соб­ствен­но­сти в част­ную, нуж­но запом­нить такие основ­ные моменты:

  • Участ­во­вать в при­ва­ти­за­ции мож­но толь­ко один раз (исклю­че­ние толь­ко для несовершеннолетних).
  • Соб­ствен­ни­ком может быть как одно, так и несколь­ко лиц. Осталь­ные лица, не при­няв­шие уча­стия в при­ва­ти­за­ции, не теря­ют пра­во про­жи­ва­ния на дан­ной жилплощади.
  • Если кто-то из про­пи­сан­ных отка­зы­ва­ет­ся при­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, он дол­жен напи­сать пись­мен­ный отказ.

Приватизация для несовершеннолетних

При­нять уча­стие в при­ва­ти­за­ции, то есть стать соб­ствен­ни­ка­ми, име­ют пра­во и несо­вер­шен­но­лет­ние от 14 до 18 лет.

Их инте­ре­сы при обра­ще­нии в орга­ны вла­сти и реги­стра­ции пред­став­ля­ют взрос­лые (роди­те­ли или опе­ку­ны).

Раз­ре­ше­ние на уча­стие детей в при­ва­ти­за­ции дают орга­ны опе­ки, куда нуж­но обра­тить­ся за пол­го­да до пред­по­ла­га­е­мой процедуры.

Несо­вер­шен­но­лет­ние соб­ствен­ни­ки, в отли­чие от взрос­лых, могут после дости­же­ния совер­шен­но­ле­тия, ещё один раз участ­во­вать в приватизации.

Возможен ли отказ в приватизации

Отка­зать в при­ва­ти­за­ции могут при несо­блю­де­нии одно­го из выше­пе­ре­чис­лен­ных пра­вил. Так­же при­чи­на­ми для отка­за могут быть:

  • отсут­ствие средств в при­ва­ти­за­ци­он­ном фонде;
  • неза­кон­ная пере­пла­ни­ров­ка квартиры;
  • вет­хое состо­я­ние жилища.

Из послед­не­го мож­но извлечь выго­ду, осо­бен­но жите­лям Моск­вы, участ­ву­ю­щим в про­грам­ме рено­ва­ции: в при­ва­ти­за­ции ста­ро­го жилья отка­жут, но при этом долж­ны пред­ста­вить квар­ти­ру в новостройке.

Процедура оформления приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния уста­нав­ли­ва­ет­ся мест­ны­ми испол­ня­ю­щи­ми орга­на­ми вла­сти, куда долж­ны обра­тить­ся граж­дане, под­го­то­вив документы:

  • заяв­ле­ние на спе­ци­аль­ном бланке;
  • дого­вор соци­аль­ной аренды;
  • пас­пор­та, сви­де­тель­ства о рождении;
  • выпис­ки из домо­вой кни­ги и лице­вых сче­тов жилищ­ных ком­му­наль­ных служб и кооперативов;
  • выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии при­ва­ти­зи­ро­ван­ной собственности.

Подать доку­мен­ты мож­но так­же в МФЦ. Жите­ли Моск­вы могут обра­щать­ся в еди­ное окно УДЖП (управ­ле­ние депар­та­мен­том жилищ­ной политики).

Совре­мен­ный и быст­рый спо­со­бом полу­че­ния выпис­ки ЕГРН — через сай­ты госус­лу­ги или Росреестра.

После полу­че­ния раз­ре­ше­ния мож­но пода­вать доку­мен­ты на реги­стра­цию квар­ти­ры в ЕГРН и дожи­дать­ся повтор­ной выпис­ки из ЕГРН, кото­рая под­твер­дит пра­ва соб­ствен­но­сти и будет содер­жать кадаст­ро­вую доку­мен­та­цию недвижимости.

Сколько стоит оформление приватизации

Про­це­ду­ра оформ­ле­ния может сто­ить при­мер­но 1500 руб:

  • Пер­вая выпис­ка из ЕГРН об отсут­ствии соб­ствен­но­сти: око­ло 200 руб.
  • Вто­рая выпис­ка ЕГРН обой­дёт­ся доро­же, так как будет вклю­чать кадаст­ро­вый план: ори­ен­ти­ро­воч­ная сто­и­мость — 750 руб.
  • Гос­по­шли­на — 500 руб.

При­ва­ти­за­ция — это вопрос выбо­ра. Если чело­ве­ку не важ­но, кому доста­нет­ся квар­ти­ра после его смер­ти, и он не хочет мно­го пла­тить за нее по сче­там, то вполне мож­но от нее отказаться.

Источник: https://moezhile.ru/zakony/privatizacia.html

Приватизация квартиры в 2019-2020 годах: перечень документов, этапы, стоимость

Начало приватизации жилья в россии

Бесплатную приватизацию не отменили в 2017 году, а сделали бессрочной. Это значит, что любой из владельцев 22% квартир в России может переоформить ее из муниципальной собственности в частную. Мы рассказываем, что для этого нужно сделать, и стоит ли это делать вообще.

Средняя стоимость квартиры в крупных городах России перевалила за 3 миллиона рублей. Купить квартиру за наличные или в ипотеку удается не всем, для кого актуален квартирный вопрос. Но есть один способ получить жилье бесплатно – перевести муниципальное жилье в частную собственность.

По факту, конечно, семья и так может без ограничений пользоваться своей квартирой, но распоряжаться ею (сдать в аренду или продать) – не может. В 2017 году неприватизированных квартир в России оставалось 22% от общего числа.

Впервые возможность приватизировать квартиру появилась у россиян в 1991 году, когда был принят соответствующий Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Скачать текст закона можно здесь:

«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке PDF
«Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»Скачивание начнётся сразу после клика по иконке Word

Простыми словами, приватизация – это бесплатная передача квартиры, которой владеет государство (обычно в лице муниципального образования) в собственность жильцам этой квартиры.

Приватизировать жилье можно при нескольких условиях, и главные из них такие:

  • все владельцы, которые планируют получить квартиру в собственность, ранее не использовали это право;
  • они зарегистрированы в квартире, которая передана им в пользование по договору социального найма;
  • жилье не относится к некоторым категориям (служебное, аварийное и т.д.).

Последние законодательные изменения в процессе приватизации датируются 2017 годом, кода ее сделали бессрочной. До этого бесплатная приватизация должна была завершиться еще раньше, но ее отмену переносили 5 раз. По действующему законодательству приватизация бесплатная и бессрочная для всех граждан РФ.

И хоть процедура приватизации достаточно распространенная (за 25 лет приватизировано более 30 миллионов квартир), в ней все равно есть множество нюансов, о которых нужно знать. Тем более, что сделать теперь это можно в любое время.

Что и кому можно приватизировать

Основное правило приватизации – в собственность передают жилье, которое семья получает по договору социального найма. Это то жилье, которое выдает государство разным категориям нуждающихся в улучшении жилищных условий (перечень большой, главные – малоимущие, которые не в состоянии купить свою квартиру).

Получить жилье по договору социального найма как малоимущая семья сейчас очень сложно (даже в Москве квартиры дают «очередникам», которые зарегистрированы в начале 90-х), в других случаях это все же возможно:

  • выселение из другого социального жилья, которое признано аварийным и расселено;
  • различные социальные программы местного уровня (обеспечение жильем врачей, учителей и т.д.);
  • предоставление жилья детям-сиротам, и т.д.

Как только жилье по договору социального найма получено, можно сразу (кроме сирот, они смогут это сделать только через 5 лет).

Есть несколько требований к нанимателям, которые могут приватизировать квартиру:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в квартире по договору социального найма (фактическое проживание не обязательно);
  • ранее право на бесплатную приватизацию не было использовано (ни одним из тех, кто будет приватизировать жилье);
  • если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации – нужен его отказ.

Жилье будет передано в собственность всех жильцов квартиры, которые не предоставили отказ от приватизации, включая несовершеннолетних детей.

С несовершеннолетними ситуация особая – они тоже получают долю при приватизации, а не включать ребенка в приватизацию можно только с разрешения органов опеки (которое они, по традиции, почти не дают).

Поэтому для несовершеннолетних сделано исключение – достигнув 18-летнего возраста, они снова получают право на приватизацию.

К приватизируемой квартире тоже есть несколько требований:

  • квартира ранее не была приватизирована и находится в муниципальной собственности;
  • дому не присвоен статус аварийного;
  • находится не в общежитии, в закрытом военном городе, не является служебной квартирой;
  • не относится к стационарному учреждению социальной защиты в сельской местности (дом-интернат).

Кроме того, в некоторых случаях власти не дают согласия на приватизацию квартир в домах, имеющих культурную или историческую ценность. Прямого запрета на приватизацию такого жилья нет, но отказы бывают.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

  • паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
  • если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
  • договор социального найма на приватизируемую квартиру;
  • если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
  • справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
  • письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
  • технический паспорт на квартиру;
  • поэтажный план;
  • выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
  • копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность.

В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять.

Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

  1. подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
  2. нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
  3. в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
  4. затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
  5. с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Цена вопроса

Хоть приватизация формально заявляется как бесплатная, в реальности потратиться нужно. Общая сумма затрат зависит от того, на какой стадии до начала процесса находится оформление документов.

Потратить деньги придется на оформление таких документов:

  • технический паспорт – минимум 1 200 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 350 рублей;
  • доверенность (если кто-то не может подать документы лично) – 1 500 рублей;
  • нотариально заверенный отказ от приватизации – от 3 000 до 4 000 рублей в зависимости от количества тех, кто отказывается;
  • госпошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей, при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 рублей.

Итого в самом экономном варианте придется потратить 1 400 рублей – это если все документы есть, а заявление на регистрацию подается через «Госуслуги».

Стоит ли приватизировать жилье?

Казалось бы, в чем вопрос – после приватизации человек получает абсолютно полное право собственности над квартирой, и никак не рискует ее лишиться. Однако есть множество мелких деталей, о которых нужно помнить.

Прежде всего, право собственности на квартиру – это еще и обязанности. Владелец квартиры обязан платить:

  • за капитальный ремонт;
  • налог на недвижимость;
  • по желанию – за страховку квартиры.

По договору социального найма нужно платить только плату за найм городу (не везде), капремонт город оплатит сам, а налог вообще не платится. Простые подсчеты показывают, что при социальном найме даже в Москве уйдет меньше денег на ежемесячные платежи, чем составит налог.

Но было бы неправильно все сводить только к деньгам, плюсы и минусы есть разные.

Плюсы приватизацииПлюсы социального найма
  • можно свободно распоряжаться квартирой – продать, подарить, сдать в аренду, оформить в залог;
  • можно прописывать и выписывать жильцов по желанию;
  • можно оставить в наследство;
  • сделать перепланировку (конечно, законную и согласованную);
  • город не сможет выселить по формальному поводу.
  • иногда – экономия на капремонте (если платеж по социальному найму ниже взносов в фонд капремонта);
  • экономия на налогах;
  • мошенники или дальние родственники не смогут отобрать жилье;
  • при вынужденном переселении предоставят новое жилье с учетом социальной нормы площади.

Как видно, плюсов и минусов у приватизированного жилья примерно поровну, и это повод задуматься о том, стоит ли переводить жилье в собственность.

Для тех же, кто это уже сделал, есть вариант все отыграть назад – это процедура реприватизации. По сути, это обратный процесс, жилье из частного переходит обратно в муниципальную собственность, а с владельцем подписывают договор социального найма.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/osobennosti-besplatnoj-privatizatsii-zhilya-v-2019-i-2020-godah

������������ �������� � ���������� ���������. ����� ����� ��������� ��� ������������ � � ���� � ��������

Начало приватизации жилья в россии

������������ ����� � ���������� ��������� ���������� � ������������ � ������� �� « � ������������ ��������� ����� ���������� ���������» �� 4 ���� 1991 ����, � ��� �� ������� ����������-��������� ������.

��� ������������� ��������������� ������������ ���������� �������� ��������� � ������� ������������� ���������������� � �������������� �����.

��������, ������� � ����������� ����� ���������, ��� �������, ��� ��������, ����� ����� �������� ��� � ����� (� ��������� ���� ������� ������������ � �������� ������) ���� ����������� ��������. � ��� ����� ���������� ����� ����� ����� � ������������������, ��������� � 14 �� 18 ���, � ���������� ���� �������� �������, ������� ����� �� ������������.

������������ � ������ �������� � ���� 1991 ����.

����� � ��������� ��������� ��� ���������� � ���������� ��������� ����������� ���������� ���� -1 ����� 2015 ����, �� ���� ��������� �� ������������ ����� ����������� �� 28 ������� 2015 ���� ������������.

��� ���� ������� ����������� ��������� ��������� �������, ������� ������ ��������������� ����� � ����� ���� ����: ����-������, �������� �����, ��������������, ������� ����� � ������� �� ������, ������, ��������� ���������� �� ������ �����.

���������� ������������ � ������ ��������� ������� ���������� ������ ���� ���, ����� ��� �������, � ������� ������� ������� ���� � ��������� ����� �����. � ����� ������ �������� ��������� ������� � ������������.

�� �� ����� �������� ������������? ������ ���. �� �������� ������������: ��������, ������������� � ����������; ��������� ��������� (������ ��, ������� �������� ������������, �������������, ������������ �������, � ��� �� ����� � ��� ��������� �� ���������); ���� ��������� ����; ��������� ��������.

����������� �������� �� ��������� ��������, ������� � ������������ �� ��.18 ������������ ������ � ������������ ������ �����, ����� ���������� �����������, ������� ��� ������������, ���� ����� ���������, ������������ �� 01.01.2005 �.

, ������� � ������������� ������ ���������� ���� �������� � ������ �������� ��������������. � ���� ������ ���������� �������� �� ��������� ���������� �� ���������� ������������, ��� �������� � ������������ �������, ����������� � �� �������.

����, �������� ��������, ����� ��������� � ������������� ����������� ����������������, �� ��� �� ����������� ������������.

������������ �������� ����� ���� ����� � ������. ������������ ������ �������� ��, ��� �� ��������� � ������� ������������� ����� �������, ������� ������������ ������ �������� �������������: �������, �������, ��������, �������� ����-����, ���������� ��������� �������.

����������������� �������� ����� ��������� � �������� ������ ��� ��������� �������, ������ �������� ��� ������, ���� � �� ��������� � ���� ��������, ��� �� ���������� � ���� ��������� ��������, ���������� �������� �������� �� ����������������� �������� ��� �������������� ������� ����� ���� ������� ��� ���������.

������ ������������ ������� � ���, ��� ���� ��� � ��� ��� ���������� ����� ����������� ����� �� ������������. ���������� ������ ����������, ��� ��� ��� ��������� ������ ���� ����� ����������� �� ��� ����.

� ��� �� ���� �������� �������� �� ������� ���������, �� ����� ��� ������ �� �� ����� ������������ ��� ����������, � ��� ����� ������� ������� � �����������.

����� ���� ��������� � ��� ���� ���������� ����� ��������� �� ������ ������� � ������ �������������� ������������ �������������.

�� � ����� ������ ����� ������� ������� ������� ������� �� ����. ��� ���� ���������� ��� �� ������, ��� ����������� ��������� �������� ���� ��� ���������� �� ������ ����� �� ������������ ��� ������������������ �����, �� ���� ����������������� ���.

������ ����� � ������ ������������ ��� ���������� ������, ������ �� �� ���������� ���� �������� �������������� ��� �������� ��� �������. ����������� ������, �����������, ������������ �������� �������� ������� �� ������ ��� �����.

� �������� ������� ����������� ��������� ������ �������� � ������ ��� �������������� ������.

������� �� ������� ���� �� ������� ������������? �������� ��� �������� ������� ��� �������, ������ �������� ����� �������� ������������ ��������� � �������� ���� �����������, ����������� � ���� ���������� (����� 2 �������) � ����� ������ ���� ��������������� �����������.

������������ �������� � ���� ������:

�� ��� ������, ������������ �������� ���������� ������ � ����, ��� �������:

1.��� ����� ����� �� ������������ � ����� ���������� ������?

2.����� ��� ������������ ���� ����� ������?

3.�� ��������� �� ���� �������� ������������ �����?

4.�� ����� �� �����-�� �������������� ���������� � �������, ��������, �� ������ ���������� � �������� ����� ��������������?

��-������, ���������� ���������� – ��� ����� ����� �� ������������. �������� ������������ ����������������, ����� �� ������������ �������� ����� ���, ����������� � ��� ������ � � ������������ ������� ������������������, ���� ������� �������, ����� ���, ������� ��������� �����������.

��� �� ��� ����� ����� � �� ������, ������� �� ������ ������������ �������� ����������� �� ����� ����������� (��������� �� ��������, � ����������, � ������������, �������� ������ � �����.). � ��������� ����� ��� �� ����� �� ��������� ���� ��� ������������ �����������, �� ��� ���������� ��������� ��������������� ���������. ��� ���� ����� ���������� �� ������ ����.

� ������, ���� �� ������ ��������������� �������� �� ����� �����, �� ����������� ������� ������ ��������, ��� ���������� ���� ���������. ��� ���� ���������� �������� ���� �������.

����� �������, � ���� ������������ ������ ����������� � �������� ����� �������� ���� ����.

��-������, ���������� ������ � ����� ��� ������������� �� �������� ��������������� ��������.

���������� ��� ���� �������������: ����������� � �����, ������� � ���� ������� �������������� �� ����� ���������� ������������� � �������.

��� ������ �������������, ������ �����, ���������� ��������� ����������� ��������������� ����� ��������������, ����� � ���������� �� �������� ������� �������� ��� ������������ ���� ��������������.

���� �� ���������� ���� ����� �� ����������� ������������� (�� ���� ����� ������������ �������������� ����� ������������ ������ ����) � � �������� ��������� ��������� ������� ( ��� ������� ���������� ������������������ �����), � ������������ ����� ����������� ������ �� ������, �� ��� ���������, � ������������ � «��������� ���������� � ���������� ������������ � ��» ������ �������� �����, ������� ���������� �����������. ������ ����� �������� �����������, �� ���� �� � ���-���� ������. ���� � ������������ ������� ��������� � �������� ������������, ������, �������� ������������ ����������������, ����� ����� ����� �������� � ������������������, �� ��� ���������� ��������, ������ ����� � �������������� �� ���� ������ �������� �� ���������� ����� ���������.

������������ �������� � ����� ���������� ������������� �������� ������ ���������.

��� ������ ����� ����� ������������� ��������� ������ ������������� �� ������ ��� ����� ��������, ��� ������������� ��. 253 ������������ ������� ��.

���� �� ��������� ������ � ��������� ������������ ������������� � ��������� ������ �� ��������, �� ������������ ������� ������ ���������, � ������������ �� ��. 38 ��������� ������� ��.

� ������ ���� � �������� ����� �������� ��������� ������ ���� (� ��� ����� ���� �� 14 �� 18 ���, ��������) ���� �� ������� ��������, ���� ���� ��� ��������� ����, ������������ �������� ������������ �� ������ ����� ������� �������������. �� ���� � ��������� ���� �������.

����� ��� ������������� ��������������� ������������ ������� ��������� ����� ����� ��������������, ��� �����-���� ��������. ������, � ������������ �� ��. 246 � ��.

250 ������������ ������� �� � ������ ������� ���� ������������� � �������� ������ ��������� � ���� ������� ������ �������������, ��� ��� ��� ����� ����� ������������ ��� �������.

� ������, ���� ������������� ��������������� �� ������ ������������ ����, ����� �������� �������� ����� �� ������ �� ������� ������������ ���������� � ������� �������.

��� ������ ����� ������������� ���������� ��� �� ��������� ��� ����������� � ����������.

� ������ ������ �������, ������� ������ � ����������� ��������� � ��������, �� ������ ����� ������������ ����������, �� ���� ��-�������� ������� ����� ���������� � ������ ��������, ���� � ������ ���� �������� ��������� ����� ���� ����� ����������, � �� �� ��� ������� ��� ������� ��������. ����� �������, ������������, ��� ����� �������� � �������� � �������� ���������.

��� �� ����� ���������� ��������� � � ������ �����-������� ��������, ��� ��� ���� ���� ������������� ���������� �� ������������, ������������ � ��� ��������. ������, �� ����������, ������� �������� ����� �� ������������ � ������������ �������� ������ �����, ����������� ����� ��� ������������.

���������� � ���, ��������� �� ������������ ���� �������� �����, � ����������� �� � ��� �����-���� �������������� ����� ������ � ���� ����������� ������������, ��� �� ����� �������� � ������ ���� ����������� ���������� ��� ���������� ���� ���������. ���� �� �������������� �����������, �� ���������� �������� ������������� �� �� ����������, ������� ��� �� ���������� ������������ ��� ���������� ������������.

����, ���� �� ������������ � �������������� ������������ � � ������� ���� �������������, �������� ���� ����������.

������������ �������� ���������:

���� ���������� ��� ���������� ������������ ���������� ������ � ��������� ��������� �� ������������ ���������� ����������, ������� ������������ � ������������� ������� � ������������� ����� ����������������� ������� �����.

������ �����, ���������� �������� �� ���� ����������� � �������� ������� ����������� ���������� �� �������� ��� ����� �� ������� � ������������, � ��� �� � ������ ������� ������������ �� �������������� �� ��������� � �������� ������������. ��� ���������� ��� ����, ����� � ���������� �� ����� �������������� �������� ���������, ������� ��� ����� ������������. � ����� ����� ������ ��� ���� ������ ����������.

���������� ������� ����� ����������, �������������� ��������, �� ���� ������� �������� (������������� � �������� ������������������ � �������� ��������), � ��� �� �� ������������� � ���������� � ���� � � ����������� (���� ������� �������), ��� ������������� ������� � �������� �������, ���, �������.

����� ������������ � ������ �������, ����� ����������� � ������ ��������.

����� ����, ���������� ����������� ��� ��������� �� ���������� ������������ ��������, �������������� ����� ������� �� ����������� �� : ������� ����������� ����� �����, ������� ���������, ����� �� ��������, ���������, �������������� ������, �� ��������� 3 ������, �������������� �������-����������� �����, �������� �����, ������� �� ������������.

�������� ������� �� ������� ����� (������ � ���������� �����) � �������, ��������������, ��� ������ �������� �� ����������������� �����.

�������� ������� � ���������� ����� ���������� � ������, ���� �� ���� �� 1991 ���� ��������� � ������ ������.

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/112/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.