Начисление пени по нежилым помещениям

������������������ ������ ������������������ �������������� ���������������� ������ �������������� ������������������

Начисление пени по нежилым помещениям

�������������������� ������������ ������������ ������������������ ������ – �������������� ������������ �������������� ���� ������ ������������������, ������������������ �� ������������������������? ������������ ���� ����������������.

�������������� �������������� �������������� ������������������, �������������� �� ������������ �������������� �������������������� ��������������������, �� �������� ������������������ ������������������ ��������������������������, �������� ������ ��������������.

���������� ���������� – ������������������ ������������������������, �� ������ ������������������ ������ ������������ �������� �� ���� ������������ ����������������, �������� ���������� �� �������� ��������������. �� ������������, ���������� �������������������� ����������.

���� �� ���������� �������������� ���� ������������������ �� ������������������ ������������������ �������� ����������������, �� �������������� ���� �������������������������� ���������������� �� ���������������������� – ���������������������� ���� ������������������ ���������� ��������������������. �� ������ �������������� ���������� ������������������.

������ �� ������������ �������������������� ���������������������� ������������������������ ������������������������ �� ������������. ������ ������������������ �������� ���������� �� ������ �� ���������� �� ���������������������� ����������������.

���� ������������ ������������, ����������, �������������� ������ ���� ������������������, ������������ ��������������.

������������������ �������������� ������ ���������������� ������������ ���� ������������ �������������������� ���������� �� ���� ���������������������������� ���������������������� �� �������������� ���������������������� ���������������� �������������� ��������������������.

������������, �� �������������� ���������������������� ����������������������, ���������� ������������ ����������������, ���� �������� ������ ���� ������������������������������ ������.

������������������������ �������������� ������������������ �� �������� �������� ������������������ �� �������������������������� ���� ���������������������� ����������������.

���� ���� �������� ���������������� ������ ���� �������������������������� ���� �������������� ���������������� �� ������������������������������.

���������� �������� �������������� ������������ �������������������� ������������������ ������ ������ �� ������������������ ���������� ���� �������������������� ���������������������� ���������� ������������������������, ���� �������������� ���� �������������������� – �������������� ������ �� ���� ��������������.

���������������� �������������� ������ ���������������� “����” �������������������� �� �������������� “����������������������������”

������ ������ �� �������������� ������ �������������������������� ���������������� �� ������������������������������. ���������� ������������ �� ���������� �������� ���������������������� ���������������� ������������������ �������� ���� �������������������� ���������� �� ���� ����������������������������.

�������������� �������� ������������������ �������������������� �� ���������� �� ������.

������ ������ ��������������, ������ ���������� ��������������������, ������ ������ ������ “������������������������ ���������������������������� ��������������������������”, �� �� ������ ���������� ������ ���������������� �� ���������������������� ������������������.

���� �� �������������������� ���������� ���������� �������������������������� ���� ���������� ����������, ������ ������ ������ – ���� �������������������������������� ������ ���������������������������� ����������������������.

�� ������ ������������ ��������������, ������ ����������-���� ��������������, ���� �������������������� ���������������� ���������������������� ������������, ������ �������������� �� ������������ ������������ ������������, ���� �������������� �������������� ���������� ������������������ �������������������� ���������� ���������������� ��������������.

���� ������������ ������������, ������ ���� ���������������������� �������������������������� “������ �������������������� ��������������������”, �� ���� ������ �������������� ��������������, ���� ������ ������ ������������ ������������ �������� ������ ������ �������������� – �� �������������������� ��������������������������.

�������������� ���������������� ������, �� ���������� �� ������������������ ���������������������� �� �������������� ���������������� �� �������������� ���������������������� ���������������� �������������� �������������������� ���������� ���� �������������������� ����������.

�� ���������������������� ���������� ���� ���������������������������� ����������������. ���� ������������ �������������������������� ���� ���������������������� �� �������� ������������������ �� ���������� �� ������������������ ������.

������ �������� �������������� �� �� ���������������� ������������������ ������������ ���� ����������������������.

�� �������������������� �������� ������������������ ������ ������������ ������������������: ����������������������, ���� �������� �������������� ������������������ ������������, ������������������ �� ������������ ������������������������������ ������������������ �� ���������������� ������������������, �������������� ���������������������� ���������������� – ���������������������� ����������������. �������������� �� ������������������������������ ���������������� ������ ��������������������. �� ���������������� ��������������, ������ ���� ������������ ���������������������� ���� �������� ��������������, ������ ������������������������ ���������������� �������������� �� ����������-�������� ������������ ������������������������������������ ������������������������ ������ ���� ���������� ���������������� �������������������������� ������������ ������������ ������������ ��������������������.

�������������� �������� ������������, ������ ���������������������� �������������� ���������� ���������������� ���� ������������������, ������������, ������������ ���������� ������������ ���������������������������� ���������� ������������ ���������������� ����������������������������. ������������������ ������ �� �������������� ������������ ���� ��������������������.

���� ����������������, ������ ���� ������������������ �������������� ������������������ �� ���������� �������������������� ����������������, ���� ���������� ������ ��������������. �� ������������ �������������� �������������� �������������������� �� �������������� ������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 210) ���������������������� ���������� ���������� �������������������� ������������ ������������������.

������ ���������������������� ������������ �������������������� �������� (���25 ���� 23 �������� 2015 ��������), ���� �������������� ���������������������������� ������������, �������������������� �������������������������� ������������������ �� �������������� ��������������.

������ �������������� ������������������: ���������� ���������������� �������������������������� �������������� ��������������������, ���������� ���������������� �������������� ���������� ���� �������������������� ������������ ������������������ �� ��������.

���������� ������������������������������ �� �������������� , ���������������������������� �������������������� ������������ ������������������. �� ������ �������������� ������������ �������� “������������������������ ������ ���������������������������� ���������� �� ���������� ���� ���������������������� �������� �� �������������������� ������������������”.

������������������ ������ ��������������������: �������������� �������� �� ���������� ���������� ������������������ ���������� ������ ���������������������� ���������� ���� ���������� ��������������������. �� ������������ – ���������������������� ���������������� ������������������ �� �������������� ������������. ������ ������ ������������ ������ �������������� ���������� ������������������ ������������, ������ ������ ���������������� ���������� ������ ������������ �� ���������������� ������������������ ������������. �� ������������ ������ ���������������� ������������������ ������������ ���������������� ���������������������������� ���� ��������������������������.

�� ���������� �������������� ���� ������������������ �� ������������������ ������������������ �������� ����������������, �� �������������� ���� �������������������������� ����������������

�������������� ������ ������������ ������ �������������� ������������������: ������ ���������� ���������������� �������������� ���� ������������ ������������ �� ���������������� ���������� ���� �������������������� ������������������, ���� ������������ ������ ������������ ������ ��������������������, ���������� ������ ������������ ������������������������������ ���������� ���������� �� ������������, �������������� �������������� ���������� �� ������������������ ������ ������������������������ ����������������������. �������������� �������� ������������������ ������������������������ ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/10/14/verhovnyj-sud-raziasnil-pravila-platezhej-dlia-nezhilyh-pomeshchenij.html

О регулировании ответственности застройщика при реализации нежилых помещений физическим лицам |

Начисление пени по нежилым помещениям

К числу наиболее эффективных механизмов обеспечения исполнения договора долевого участия застройщиком относятся механизм взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта и механизм отказа дольщика от исполнения договора. Их эффективность обеспечивается повышенной ответственностью застройщика в случаях, когда участниками строительства являются физические лица.

Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости №214-ФЗ устанавливает особенности для регулирования правоотношений продажи будущей недвижимости в зависимости от приобретателя и от типа недвижимости. Самыми урегулированными являются отношения по приобретению помещений в многоквартирных домах. В этом случае потребитель получает максимально возможную защиту, безусловно оправданную значимостью жилья для человека.

В то же время, положения ФЗ-214 не содержат однозначного ответа на вопрос о том, распространяется ли действие закона на случаи долевого участия гражданина в строительстве нежилых помещений.

Актуальность вопроса обусловлена, в том числе, увеличением количества помещений, реализуемых застройщиками в виде апартаментов, нежилых помещений в офисных центрах и других формально нежилых помещений, фактически приобретаемых дольщиками для проживания[1]. Не меньшую значимость возможность применения положений ФЗ-214 имеет также и  для потребителей, приобретающих машиноместа, кладовки и иные помещения для семейных нужд, и для покупателей офисов и иных помещений коммерческого использования.

Несмотря на то, что распространение ФЗ-214 на иные объекты недвижимости следует даже из названия закона, регулирование таких случаев имеет многочисленные особенности. Очевидно, что при установлении данных особенностей законодатель руководствовался определенными принципами. Их выявление прояснило бы вопрос регулирования продажи нежилых помещений.

В силу прямого указания закона, положения ФЗ-214 не распространяются на отношения предпринимателей в случае заключения ими договора, отличного от договора долевого участия[2]. Данное правило применяется при участии предпринимателя в долевом строительства как жилья, так и иных помещений.

Но предпринимательский субъектный состав не означает отсутствие потребительских отношений. В частности, приобретение хозяйственным обществом возможно для целей проживания  работников, а приобретение квартиры индивидуальным предпринимателем для коммерческой цели не исключает ее использование для проживания предпринимателя и членов его семьи.

И наоборот, приобретение офиса физическим лицом без статуса предпринимателя с последующей регистрацией ИП для сдачи в аренду свидетельствует о коммерческой цели. Таким образом, руководство одним только субъектным составом привело бы к возникновению ошибок. Очевидно, что основным критерием является цель. Именно этот принцип заложен в ЗоЗПП[3].

В то же время, частью 2 ст.1 ФЗ-214 установлен и особый правовой режим, применяемый к жилым помещениям в многоквартирных домах. Закон не допускает их продажу иначе, чем по ДДУ, вступлением в кооператив, или реализацией жилищных сертификатов.

Одним из последствий нарушения данного требования при установлении намерения сторон заключить именно ДДУ является применение к правоотношениям положений ФЗ-214 независимо от названия заключенного договора.

Разъясняя применение данной нормы, Пленум ВС РФ указал, что приобретаемое гражданином жилое помещение может находиться как в многоквартирном доме, так и в ином объекте недвижимости[4]. Таким иным объектом может быть, в частности, здание смешанного назначения.

С января 2017 года к числу иных объектов также относятся жилые дома блокированной застройки.

Поскольку договор долевого участия обязателен для реализации гражданам только будущих жилых помещений, можно предположить возможность продажи иной будущей недвижимости посредством иных договоров. Таким образом, в случае реализации нежилых помещений гражданину допустимы два регулятора правоотношений.

Очевидно, что при заключении потребителем ДДУ нежилого помещения правоотношения будут регулироваться положениями ФЗ-214. По нашему мнению, при заключении ДДУ ФЗ-214 применяется в любом случае, а цель, для реализации которой гражданин приобретает нежилое помещение, не имеет значения.

В противном случае потребитель оказался бы в более худшем положении чем коммерсант, получающий такую возможность при соблюдении формы договора.

При заключении иного договора реализации нежилого помещения к правоотношениям должны применяться положения ГК РФ о продаже будущей вещи. В случае, если помещение приобретается для потребительских нужд, то помимо норм о продаже должны применяться положения ЗоЗПП. В том числе, положения, устанавливающие дополнительные гарантии для потребителя.

При этом нужно учитывать, что реализуемое де-юре нежилое помещение де-факто может быть как нежилым, так и жилым.

Данное помещение может приобретаться физическим лицом как в потребительских целях, в некоммерческих непотребительских целях,  в коммерческих целях, а также в целях использования в иной деятельности, хоть и приносящей доход, но не являющейся коммерческой.

Необходимо отметить, что предусмотренная ЗоЗПП ответственность за нарушение срока передачи намного более строгая, чем «потребительская» ответственность за нарушение срока передачи квартиры, предусмотренная ФЗ-214. Согласно п. 1 ст. 23.

1 ЗоЗПП,  договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю. В соответствии с п. 3 ст. 23.

1 ЗоЗПП в случае нарушения такого срока продавец уплачивает потребителю неустойку за каждый день просрочки в размере половины процента от суммы предварительной оплаты товара. Неустойка начисляется до дня фактической передачи или до дня возврата уплаченной суммы.

В то же время, ЗоЗПП хоть и дает потребителю право отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы[5], но, в отличии от ФЗ-214, не предусматривает в этом случае платы за пользование денежными средствами за период с даты передачи денежных средств до установленной в договоре даты передачи товара. Поскольку при этом потребитель имеет право на возмещение убытков, взыскиваемых сверх суммы неустойки[6], ответственность продавца в случае расторжения договора потребителем не является менее строгой.

Соответственно, оценивая риск последствий нарушения договора, разумный застройщик при продаже физическому лицу нежилого помещения, назначение которого допускает использование в потребительских целя, должен быть заинтересован в заключении именно договора долевого участия.

В то же время, значительное количество обращений наших клиентов подтверждает распространенность реализации нежилых помещений гражданам, осуществляемой с использованием предварительных договоров долевого участия, инвестиционных и иных непоименованных в ГК РФ договоров.

Анализ практики судов общей юрисдикции указывает на отсутствие единого подхода. Так, различные районные суды г. Москвы удовлетворяли требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи нежилых помещений одного и того же объекта, реализуемых по аналогичным договорам, основываясь как на нормах ФЗ-214, так и на нормах ЗоЗПП.

Как правило, применение ФЗ-214 обосновывается ч. 2 ст.

27, в соответствии с которой действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу — начиная с 1 апреля 2005 года[7].

В свою очередь, в качестве основания для применения ЗоЗПП судами указывается на возникновение правоотношений по договору до вступления в силу ФЗ-214[8].

Еще одним примером обоснования применения ЗоЗПП является сравнение суммы неустойки, рассчитанной двумя способами. По мнению Коллегии МГС, рассматривающей дела Зюзинского районного суда, ограничение неустойки по ЗоЗПП пределами цены имущества с учетом применения ст.

333 ГК РФ приводит к сопоставимости сумм, что при не обжаловании решения истцом не нарушает прав ответчика[9].

Несмотря на наличие разных подходов, в настоящее время преобладает практика применения ФЗ-214. Косвенным подтверждением данной тенденции является пункт 1 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ 19.07.2017 г.

В отличие от предыдущего Обзора[10], указывающего на необходимость применения положений ФЗ-214 независимо от формы договора только в случае реализации жилых помещений, Обзор 2017 г.  такого критерия не содержит. В то же время, в нем отсутствуют и указания на необходимость применения ФЗ-214 к случаям реализации нежилых помещений не по ДДУ, а все рассмотренные в п.

1 Обзора примеры относятся к случаям реализации квартир.

По нашему мнению, к случаям реализации нежилых помещений гражданам по договорам, отличным от договоров долевого участия в строительстве, должны применяться нормы об ответственности, предусмотренных ЗоЗПП. Такое применение наиболее правильно не только в связи с рассмотренным системным толкованием положений ФЗ-214, но и ввиду следующего:

  • поскольку целью ФЗ-214 является создание дополнительных гарантий для граждан при приобретении ими будущей недвижимости, такая цель в полной мере достигается и при применении норм об ответственности ЗоЗПП;
  • риск применения повышенной ответственности, установленной ЗоЗПП, стимулирует застройщиков заключать договоры долевого участия в строительстве;
  • при применении ФЗ-214 исходя только из субъектного состава игнорируется влияние потребительской цели, что приводит к неверному применению дополнительных гарантий в случаях приобретения гражданином коммерческой недвижимости.
[1] В соответствии с изменениями, внесенными в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве..» Федеральным законом от 03.07.

2016 N 304-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», если государственная регистрация первого договора долевого участия в строительстве осуществлена позже 01 января 2017 года, то положения ФЗ-214 распространяются на отношения при строительстве (создании) жилых домов блокированной застройки (таунхаусы, квадрохаусы и др.), состоящих из трех и более блоков.

[2] Часть 3 ст. 1 ФЗ-214

[3] Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1. В соответствии с преамбулой ЗоЗПП для квалификации отношений в качестве потребительских используется критерий приобретения товаров (работ, услуг) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

[4] Преамбула «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013.

[5] п.2 ст. 23.1 ЗоЗПП

Источник: https://corprf.ru/o-regulirovanii-otvetstvennosti-zastroyshhika-pri-realizatsii-nezhilyih-pomeshheniy-fizicheskim-litsam/

Формула расчет неустойки по договору аренды. Калькулятор для расчёта пени онлайн

Начисление пени по нежилым помещениям

При заключении правового договора стороны подписывают документ и полностью согласовывают все его условия. При нарушении этих условий взимается неустойка в виде денежных выплат. Каковы способы расчёта неустойки аренды?

Как начислять пени, и как выглядит формула для расчёта штрафных санкций?

Каким образом выплачивается договорная неустойка при расторжении договора.

Неустойка – это денежная сумма, которая выплачивается кредитору при нарушении каких-либо обязательств заключённого договора. Например, если оплата за предоставленные услуги не поступила вовремя. Обычно сумма неустойки по договору аренды оговаривается сразу при оформлении документа.

Этот пункт отлично стимулирует выполнение всех договорных условий. Выплата компенсации устанавливается за невыполнение абсолютно любого пункта действующего соглашения. Компенсация за просрочку взимается в виде штрафа или пени.

Штраф – это фиксированная определённая сумма, которая выплачивается однократно за какое-либо допущенное нарушение. Пени – это определённый процент, который берётся за каждый просроченный день.

Виды неустоек

Различают два вида неустоек:

Законная неустойка взимается за нарушение договорных условий и просрочку платежей, она не меняется от желания и возможностей сторон, заключающих договор. Определяется эта неустойка законом, она не зависит от условий договорного соглашения (статья 332 ГК РФ).

Примерами являются выплаты алиментов или возмещение компенсации за пользование чужими средствами. Эти удержания не изменяются и от них нельзя отказаться. Также стороны не вправе уменьшить размер суммы.

Договорная неустойка определяется при подписании договора и согласуется сторонами. Размер и порядок начисления оговаривается во время заключения соглашения. Предусматриваются возможные варианты нарушения обязательств и соответствующие размеры выплат.

Законодательство предоставляет полную свободу действий для сторон, заключающих договор. Это касается порядка начисления неустойки и её взыскания.

Неустойки подразделяют на несколько видов:

  • зачётную;
  • исключительную;
  • альтернативную;
  • штрафную.

Зачётная неустойка взимается за неисполнение взятых договорных обязательств. Выплачивается только часть непокрытых убытков.

Исключительная неустойка взимается без возмещения убытков.

Штрафная неустойка – выплата убытков и неустойки в полной мере.

При альтернативной неустойке выплачивается только неустойка или убытки на усмотрение кредитора.

При расчёте неустойки, реальная сумма может существенно отличаться от выплаты, предусмотренной договором.

Штрафные выплаты предполагают определённую меру ответственности сторон, составляющих договор. При их взыскании рассматривается вопрос о вине нарушителя этих соглашений.

Вопросы взыскания просрочки регулируются Гражданским Кодексом РФ.

В тексте договора выплаты могут обозначаться как штраф или пени, в виде определённой суммы или в процентном соотношении.

Чтобы получить выплату от должника, кредитору необходимо доказать наличие убытков в результате несоблюдения пунктов договора.

Договорная неустойка способна защитить интересы двух сторон, участвующих в подписании соглашения.

Начисление неустойки

Соглашение о штрафных выплатах должно заключаться в письменной форме, только в этом случае потерпевшая сторона может потребовать выплату от должника. Обычно такое соглашение является отдельным пунктом составленного договора.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ потерпевшая сторона вправе взимать законную неустойку, даже если она не предусмотрена в заключённом договоре.

Штрафные выплаты должник обязан делать самостоятельно. Если нарушитель не выплачивает неустойку добровольно, то кредитор имеет право подать иск в арбитражный суд.

Необходимо составить претензию, в которой производится расчёт пени согласно сумме просрочки. В претензии предоставляется расчёт суммы неустойки, а также срок, в течение которого должна быть произведена выплата.

При отказе выполнить обязательства по погашению задолженности кредитор вправе начать судебное разбирательство. Потерпевшая сторона может обратиться в суд только после проведения досудебных мероприятий.

По закону сначала необходимо выставить претензию неплательщику (согласно статье 148 пункта 2 ГК РФ). Если претензия не выставляется, то заявление не будет рассматриваться. В таком случае истец не соблюдает претензионный или другой досудебный способ урегулирования проблем с ответчиком.

Претензия отправляется заказным письмом или вручается под расписку. При неисполнении претензии вопрос решается в суде. Для этого подаётся заявление в районный или городской арбитраж.

В заявлении указываются:

  • судебная организация;
  • компания;
  • Ф.И.О заявителя;
  • адрес регистрации.

Если иск подаёт законный представитель истца необходимо указать его данные: Ф.И.О и адрес проживания. В нём должно быть описано нарушение прав пострадавшей стороны, и представлены основания для начала судебного разбирательства. Также необходимо перечислить копии документов, которые прилагаются к иску. Справка об оплате госпошлины.

Скачать образец претензии по выставлению неустойки.

Написание искового заявления и оформление претензии лучше всего доверить опытному юристу, у которого есть опыт в решении подобных вопросов.

Формула для расчёта неустойки по договору аренды

При нарушениях договорных обязательств пени рассчитывают по определённой формуле. Для расчёта берётся сумма полностью или часть невыплаченных денежных средств.

Чтобы не ошибиться в расчётах, нужно внимательно изучить пункты договора, которые касаются ответственности сторон. Формулу, по которой рассчитывают неустойку нужно знать не только потерпевшей стороне, но и нарушителям, чтобы не пропустить возможные ошибки при начислении.

Процентная ставка определяет сумму выплаты просрочки и используется при начислении пени. Просрочка оплаты или неоплата может быть в течение определённого периода времени.

Расчёт пени производится на основании трёх показателей:

  • Сумма, обозначенная в договоре.
  • Показатель процентной ставки.
  • Срок неуплаты.

Формула для расчёта неустойки

Сумма * процентная ставка * срок

Пример расчёта неустойки по договору аренды.

Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.

Сумма – 30000 рублей;

Время просрочки – 20 суток;

Процентная ставка – 1%.

Согласно формуле рассчитываем неустойку: 30000*1%*20 = 6000 рублей за 20 суток.

Расчёт пени по другим видам договоров производится аналогично.

При заключении договора должна быть, обозначена процентная ставка для выполнения подобных расчётов.

Если показатель процентной ставки не определён, тогда используют ставку рефинансирования ЦБ РФ. Правила начисления неустойки прописаны в статье 395 ГК РФ.

В подобном случае формула выглядит так:

Сумма * время просрочки * ставка рефинансирования/ 36000.

Согласно этой формуле легко сделать расчёт итоговой суммы за неустойку аренды.

Онлайн калькулятор расчета неустойки по договору

Производится расчет фиксированного процента договорной неустойки. Калькулятор работает онлайн по правилам расчёта процентов (неустойки) по договору с указанием процента неустойки за каждый день просрочки, а также в процентах годовых.

Бухгалтерский учёт

Штрафы и пени в налоговом и бухгалтерском учёте отражаются по дебету счёта 99 «Прибыль и убытки». Независимо от периода начисления.

Дата проведения проводки обязательно соответствует времени принятия решения. Согласно статье 270 Налогового Кодекса РФ подобные суммы не должны представляться в бухгалтерском учёте как расходы.

Сроки оплаты

Обязательно производится оплата счёта, выставленного Исполнителем за предоставленные услуги или погашения долга, согласно статье 431 ГК РФ.

Выплатить пени должник обязан в течение 7 дней с указанной в договоре даты, по статье 314 ГК РФ. Если оплата долга не производится в срок, пострадавшая сторона  имеет право подать заявление в суд.

Ответственность сторон

Неустойка по договору аренды – это правовая категория, имеющая свой определённый размер. Фиксированная процентная ставка чаще всего обозначена в договоре, поэтому её показатель не изменяется.

В некоторых случаях допускаются возможные ошибки при начислении суммы компенсационных выплат, такие нарушения возможны во время начисления периода взыскания.

В случае завышенной суммы компенсации или её неправильного расчёта, возможен перерасчёт. При предъявлении доказательств о превышении суммы задолженности. Если нарушитель не выплачивает задолженность добровольно, то он обязан это сделать по решению суда.

Взыскание неустойки

Для взыскания неустойки по договору аренды, потерпевшая сторона должна подготовить и направить претензию по поводу просрочки оплаты. В письме указывается размер выплаты, и устанавливаются сроки выплаты денежных средств. Кроме этого, указываются реквизиты договора, расчёт, возможный вариант оплаты.

Желательно разрешить конфликт, не дожидаясь судебного разбирательства. При неисполнении обязательств и задержки оплаты задолженности, вторая сторона вправе провести взыскание неустойки по договору аренды через суд. Период судебного процесса включается в расчёт задолженности. Ответчик должен добровольно исполнить судебное решение, заявитель вправе потребовать выплату долгов.

Взыскание выплат после расторжения договора

Компенсация выплачивается в полном объёме в случае расторжения договора или признания его не действительным.

Договорная неустойка начисляется на момент расторжения соглашения.

Стороны, заключающие договор, добровольно соглашаются на своевременное исполнение по выплатам. Перед взысканием денег с должника обязательно нужно изучить все пункты договора. Пеня начисляется за нарушения и несвоевременные денежные выплаты. Штраф является однократным взысканием за неуплату.

При использовании чужих денежных средств необходимо своевременно производить выплаты.

Неисполнение обязательств и условий влечёт за собой ответственность, приводит к начислению штрафных санкций и оплату неустойки.

Пример претензии по неустойке

Претензия

Об отсутствии оплаты задолженности по договорам аренды

Обоснованное требование ООО «ХХХХХХ» – Арендодатель, изложенные в настоящей претензии об отсутствии оплаты задолженности, обусловлены существенными нарушениями, допущенными ООО «ХХХХХ» – Арендатор, условий договора аренды нежилого помещения, заключенного между Арендодателем и Арендатором (далее Договор).

Данные требования основаны на нижеприведенных веских обстоятельствах, подтвержденных документально, и правовых нормах, в том числе на:

  • Условиях вышеуказанного договора аренды п.1.1., 4.1.,4.3.
  • Нормах, предусмотренных параграфом 1, 4 ГК РФ.
  • Положениях статей 1,10,307,309,310 ГК РФ.
  • Правовой позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ ОТ 17.11.2011г. №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды».

Источник: https://arendaexpert.ru/kak-rasschitat-neustojki-pri-arende/

Взыскание неустойки за просрочку передачи нежилого помещения

Начисление пени по нежилым помещениям
Бизнес — 18 Августа 2017, 08:37

Очень часть застройщики нарушают сроки передачи строящейся недвижимости. Но, в некоторых случаях, благодаря установленным в законе санкциям, такая задержка для дольщика даже выгодна. Причем при некоторых условиях дольщику даже выгоднее отказаться от договора и получить обратно деньги с процентами.

Все сказанное справедливо для тех случаев, когда приобретается жилое помещение. В противодействие повсеместной практики снижения районными судами взыскиваемых сумм, буквально за последний год развилась практика уступки права на неустойку хозяйственному обществу с последующим взысканием без снижения в арбитражном суде[1].

Но если при реализации жилых помещений вопросы взыскания неустойки регулируются законом ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве..», то при реализации нежилых помещений такая однозначность отсутствует.

В то же время, несмотря на отсутствие четкого регулирования, в последнее время «увеличивается количество помещений, реализуемых застройщиками в виде апартаментов, нежилых помещений в офисных центрах и других формально нежилых помещений, фактически приобретаемых дольщиками для проживания»[2].

Понятно, что продавая жилье под видом иных помещений, застройщик использует лазейки в законодательстве и с наименьшими для себя затратами строит жилье на непредназначенных для этого земельных участках.

При этом многие покупатели выбирают апартаменты исключительно по причине их меньшей стоимости, продавая для этого свое единственное жилье. Очевидно, что такие потребители должны получить наибольшую защиту.

Другим «видом» нежилых помещений, активно приобретаемых гражданами, являются машино-места, кладовки и иные помещения для семейных нужд.

Такие нежилые помещения могут находиться как в многоквартирных дамах, так и в зданиях иного назначения.

К третьему виду можно отнести офисы, магазины и иные помещения коммерческого использования, которые могут находиться как в жилых, так и в нежилых зданиях.

Очевидно, что перечисленные случаи приобретения нежилых помещений физическими лицами имеют много различий. Как и очевидно, что гражданин, покупающий апартаменты для проживания должен защищаться лучше, чем тот, кто покупает офис для сдачи в аренду. Но, не смотря на очевидность, в некоторых случаях все оказывается наоборот.

Вынося за предмет рассмотрения случаи реализации строящихся нежилых помещений предпринимателям и коммерческим организациям, можно выделить две модели правоотношений.

В первой модели между застройщиком и дольщиком заключается договор долевого участия в строительстве нежилого помещения.

В этом случае при нарушении застройщиком срока передачи нежилого помещения будет применяться ответственность в виде неустойки, предусмотренной ФЗ-214.

Вторая модель предполагает заключения иного договора на нежилое помещение, например договора купли-продажи будущей вещи, инвестиционного договора или предварительного договора. И вот в этом случае к застройщику должна применяться ответственность, предусмотренная законом о защите прав потребителей.

Нужно отметить, что такая ответственность будет намного выше, чем ответственность по 214 закону. Вывод о необходимости применения ЗоЗПП следует из комплексного анализа норм ФЗ-214, устанавливающего специальный режим только для случаев продажи жилья. Данный вывод подкрепляется и судебной практикой.

Применение норм потребительского закона также обосновывается и тем, что, поскольку целью ФЗ-214 является создание дополнительных гарантий для граждан при приобретении ими будущей недвижимости, такая цель в полной мере достигается и при применении норм об ответственности ЗоЗПП.

Таким образом, риск применения повышенной ответственности, установленной ЗоЗПП, должен стимулировать застройщиков заключать именно договоры долевого участия в строительстве.

Кроме того, при применении ФЗ-214 исходя только из субъектного состава игнорируется влияние потребительской цели, что приводит к неверному применению дополнительных гарантий в случаях приобретения гражданином коммерческой недвижимости.

В то же время, поскольку существует и судебная практика применения к случаям продажи нежилых помещений гражданам положений ФЗ-214, необходимо проводить дальнейшую дифференциацию в зависимости от фактической цели приобретения недвижимости.

При этом своеобразным способом повышения прозрачности и предсказуемости судебного решения по делу, по аналогии с механизмом перевода в арбитражный суд спора о взыскании неустойки с застройщика, может являться аналогичный механизм изменения подсудности.

Версия для печати

Зарегистрируйтесь чтобы прокомментировать новость

Источник: http://www.mosoblpress.ru/42/202046/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.