Не можете понять вас выселяют

Содержание

Выселение из купленной квартиры бывших собственников

Не можете понять вас выселяют

Выселение из купленной квартиры должно происходить по решению суда либо в добровольном порядке. Если у жильцов нет прав находиться в помещении, то можно прибегнуть к административному вмешательству.

После покупки квартиры, новый собственник не успевает расслабиться, и заняться обустройством жилья, как выясняется, что по документам остались прописанные бывшие собственники не желающие сняться с регистрационного учета.

После состоявшейся сделки, по купле продажи недвижимости и получения всех подтверждающих документов о собственности, бывшие владельцы, не имеют право пользоваться и проживать в данной квартире, если в договоре не прописано других исключительных мер. Получается, что новый собственник имеет полное право требовать от бывших хозяев выписаться и покинуть жилое помещение.

В случае когда бывшие жильцы отказываются в добровольном порядке покинуть занимаемую площадь, новый владелец имеет полное право подать заявление в суд на принудительное освобождение жилого помещения.

Все дела связанные с выселение граждан из жилых помещений, довольно сложные и длительные.  Суд обязан внимательно изучить все прилагаемые документы и вынести справедливое решение. Все дела о выселении рассматриваются в присутствии и с участием прокуратуры, чтобы соблюдались все права граждан выселяемых из жилой недвижимости (ПВС №14).

Конечно, можно применять и другие методы убеждения бывших владельцев недвижимости покинуть помещение и выписаться, не прибегая к судебному разбирательству.

Новые владелец может заключить договор – найма для собственного проживания и потребовать возмещения суммы по договору, с ответчика. Можно также через суд взыскать с нежелающих ответчиков покинуть квартиру, арендную плату за пользование ей.

Как выселить бывших владельцев квартиры

Основаниями для выселения предыдущих владельцев из жилого помещения, является оформленный и заверенный договор купли – продажи, договор дарения или документы на наследство.

Выселение бывших владельцев не всегда возможно, бывают случаи, когда в документе прописано, что выселение предыдущих владельцев или кого-то из их семьи невозможно до определенного времени.

В законодательстве Российской Федерации не прописан срок на снятие с регистрации и выселение бывшего собственника, он прописывается в договоре на продажу. При не указанном сроке на выселение гражданин обязан освободить квартиру в течение месяца.

Принудительное выселение бывшего хозяина возможно только в том случае, если он сам отказался покидать помещение и сниматься с регистрации. Процесс выселения происходит только через суд, с предоставлением истцом всех подтверждающих документов, на право собственности и доказательств того, что предыдущий собственник отказался выезжать из квартиры.

После обращения в суд и вынесенного положительного решения в сторону истца, предыдущий собственник обязан освободить занимаемое помещение и выписаться из него.

Нельзя заниматься самоуправством, чтобы не попасть под административную, а то и уголовную статью.

Заявление о выселении бывшего собственника

Некоторые сталкивались с проблемой о своевольном заселении в свою квартиру, это могут быть бывшие родственники или предыдущий собственник, который не захотел съезжать с жилплощади после ее продажи или оформления договора дарения.

В любом из случаев настает момент, когда необходимо принудительно заставить предыдущего собственника покинуть жилое помещение.

Если гражданин не идет на добровольное согласие покинуть и снять регистрацию в данной квартире, то наступает время подавать заявление в суд на принудительное выселение.

В процессе судебного разбирательства потребуется много доказательств, поэтому необходимо собрать хорошую базу и подготовить все документы на право собственности.

Перед подачей заявления в суд следует подробно изучить форму его написания, при нарушениях в заполнении заявления, суд вернет его обратно и откажет в рассмотрении дела.

Заявление подается только в письменной форме, составляется на основе показаний заявления. Основанием является ст. 131 и 132 ГПК.

Заявление подразумевает в себе несколько основных частей:

Вводная часть,в которой прописывается адрес назначения заявления, полные данные того, кто отправляет.
Описательная часть.Указываются все меры, которые принял истец, до того как подать заявление в суд, описываются документы подтверждающие его действия.
Мотивационная часть.Приведены все нарушения, которые совершил ответчик.
Итоговая частьс требованиями истца.

Обзор судебной практики

Исходя из количества судебных дел, понятно, что иски по делам о выселении, в большей степени удовлетворяются, основаниями для которых служат административные нарушения или нежелание гражданина, покинуть добровольно принадлежащее не ему жилое помещение.

Чтобы лучше понять, как выселить из квартиры бывших владельцев и на что могут рассчитывать собственники, необходимо рассмотреть несколько судебных процессуальных дел.

  1. Истец подал заявление на выселение родственника, который долгое время не проживает в жилом помещении. Суд вынес удовлетворительное решение, в отношении родственника утратившего права на пользование и проживание в данной квартире.

Основанием для выселения служило:

  • долгое отсутствие ответчика в прописанном помещении;
  • родственник проживает в другом городе и на другой жилой площади;
  • ответчик не вносил плату за коммунальные услуги.

Иск удовлетворили, потому что ответчик был прописан в жилой квартире, но не принимал участия в ее содержании, что нарушило права собственника.

  1. Новый собственник подал заявление в суд, на выселение предыдущего хозяина, который отказался добровольно покидать квартиру и аннулировать прописку в данном помещении после продажи недвижимости.

Суд вынес удовлетворительное постановление, в пользу истца, так как были нарушены его права, и он является настоящим владельцем квартиры.

Выселение бывших собственников в рамках исполнительного производства

Основная конфигурация принудительного исполнения по судебному процессу, образуется в жилищных отношениях, считается принудительным действием, которое обязывает ответчика выполнить требования истца и суда.

Выселение бывших хозяев из квартиры, по исполнительному листу может осуществляться по нескольким причинам. От этого зависит, предоставят ли  альтернативное жилье ответчику.

По завершении судебного процесса, исполнительный лист направляется в федеральную службу приставов. Данные выселяемого, заносятся в общую базу. Исполнительное производство по выселению может затягиваться на несколько месяцев.

У исполнительного производства стоит задача вовремя выполнить постановление суда. В рамках исполнительного производства, пристав может принудить освободить квартиру, снять с регистрационного учета, продать его имущество и наложить штрафы в пользу государства.

Первое, что обязан сделать пристав – это отправить уведомление ответчику с указанным сроком на выселение.

Вторым, действием пристава является посещение ответчика в спорной недвижимости. Пристав вправе проникнуть в квартиру, даже если ответчика нет. Совместно с ним должны присутствовать сотрудники правоохранительных органов и двое понятых.

Выписывается акт с подробным описанием имущества ответчика. Если у него нет возможности перевести свои вещи, то они передаются на хранение в муниципалитет сроком на две недели. После чего реализуются на торгах, а деньги передаются ответчику.

Арест имущества при выселении бывших хозяев квартиры и его реализация

Произвести арест жилой площади на законных основаниях, разрешается только по постановлению суда. Это самая распространенная мера во время судебного разбирательства. Чаще всего жилые квадратные метры арестовывают, при большой задолженности банку по ипотечному кредиту.

Банк подает в суд, при накоплении больших долгов, ходатайство на арест квартиры банк подает в случае, когда опасается, что ответчик продаст или подарит квартиру третьему лицу и тогда взыскать с него задолженность не будет возможным.

В арестованной недвижимости можно проживать, до другого решения суда. После передачи исполнительного постановления приставам, дадут не более пяти дней на погашение задолженности, в противном случае квартиру продадут с торгов в счет погашения кредита.

Арест накладывается на все имущество ответчика, только в том случае, когда на счету ответчика нет необходимой суммы для погашения задолженности.

При выселении предыдущих хозяев арест на жилую площадь накладывается только в том случае, когда истец опасается, что жилье могут продать или подарить, хоть это и незаконно, так как новый собственник имеет все подтверждающие на это документы.

Снять арест с недвижимости, можно только в том случае, когда постановление суда было вынесено в пользу бывшего хозяина.

Что делать если сами хозяева пытаются выселить вас из квартиры

Вопросы, связанные с жильем в настоящее время сильно актуальны. Случается, что могут выселить собственника, прописанного на жилплощади и зарегистрированного на ней.

Обязательно после получения уведомления о выселении обратитесь к специалисту, который будет защищать ваши права на суде.

Соберите все документы, подтверждающие ваше право на собственность:

  • договор купли – продажи на данную квартиру;
  • ксерокопию паспорта;
  • документ, подтверждающий регистрацию в данной квартире;
  • зарегистрированное свидетельство на право собственности;
  • показания свидетелей если имеются.

Напишите исковое заявление в суд, в котором подробно распишите всю ситуацию, приложите подтверждающие документы на право собственности.

Суд вынесет справедливое решение, рассмотрев все имеющиеся доказательства. Действовать необходимо только через суд, ни в коем случае нельзя заниматься самоуправством.

Заключение

В судебном процессе, на рассмотрении дел о выселении обязательно участвует представитель органов прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ). Оснований для выселения множество, в том числе освобождение жилого помещения от незаконного владения.

При рассмотрении дел о выселении из квартиры, суд ссылается на список муниципальной собственности, такие доказательства рассматриваются совместно с другими.

Выселение предыдущих собственников, возможно только по решению суда, и в том случае, если в договоре купли – продажи или договоре дарения не прописано других оснований.

Предыдущие собственники могут отказаться добровольно покинуть помещение и выписаться из него, именно из-за этого новый собственник подает в суд.

Чтобы такой неприятной ситуации не произошло, необходимо первоначально при покупке квартиры потребовать справку на всех собственников и людей, прописанных в помещении, а также их согласие на снятие с регистрационного реестра и освобождения жилого помещения.

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselenie-iz-kuplennoj-kvartiry/

Что делать если выселяют из съемной квартиры

Не можете понять вас выселяют
Юридическая консультация по выселению из квартиры в Санкт-Петербурге

Что делать если выселяют из съемной квартиры? Мы, юристы по жилищным вопросам, часто получаем от граждан такие вопросы.

Нужно сказать, что уровень юридической грамотности на бытовом уровне в нашей стране недостаточно высок.

Поэтому многие граждане, кто снимает квартиру не беспокоится заранее о том, чтобы иметь на руках все необходимые документы и не попасть впросак, не столкнуться с ситуацией, когда их выселяют из арендованный квартиры.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 921907-23-92,адрес офиса на Сенной

Прежде всего вам необходимо знать, что соблюдение таких элементарных вещей, как должное ведение документооборота спасёт вас от нападок собственника квартиры, в случае, если он внезапно захочет выселить вас. Это очень простые документы:

  • Ваш договор аренды,
  • Подтверждающий документы, а том что вы оплачивали собственнику квартиры платежи по аренде в соответствии с вашим договором.

Что это могут быть и документы? Во-первых, это могут быть элементарные расписки. Например, вы каждый месяц встречаетесь с собственником квартиры и передаёте ему наличные денежные средства а взамен получаете от него расписку, а том что он Такого то числа приняла от вас такую-то сумму в качестве арендной платы по такому-то договору.

Есть альтернатива. Вы не встречаетесь собственником квартиры а перечисляете ему через банк денежные средства. В назначении платежа вы можете указать, Что платёж является арендной платы по вашему договору аренды. Простейшие действия спасут вас от посягательство на выселение из квартиры, которые вы снимаете по договору и оплачиваете в должном размере.

Конечно, многие, снимают квартиру и доверяют собственнику, ежемесячно вносят деньги без назначения платежа на его банковскую карту и не заботятся о том, что их договор аренды уже давно прекратил свое действие и им реально грозит выселение из квартиры

Обратите внимание что договор аренды квартиры может вами заключаться на определённое время. Допустим, что договор аренды вы первоначальный заключили сроком на один год. После прошествии этого года мы привыкли жить в этой квартире, на этом месте, вы доверяете хозяину я не позаботились о том чтобы продлить договор.

В этом случае, конечно, вы рискуете. Собственник квартиры в любой момент может потребовать чтобы мы съехали с его жилплощади и забрали ваши вещи. При том, Многие граждане не готовы подтвердить документально что они вносили арендную плату за это жильё: не сохранилось расписок, не было назначение платежа при перечислении денег через банк.

Права арендатора и собственника квартиры

Арендатор квартиры имеет право на проживание в квартире или обратиться в суд, если в отношении арендатора собственником были произведены незаконные действия. Но, вопросом остается, как арендатор квартира будет доказывать, при помощи каких Документов, а том, что у собственника я были обязательства? Если таких Документов нет, доказать что-либо в суде крайне сложно.

Собственник квартиры обязан предоставить арендатором помещение для проживания надлежащем состоянии. По договору аренды собственник квартиры имеет обязанность проводить ремонт в квартире, производить устройства коммуникационных услуг.

Но, Конечно, условия вашего договора должны быть вами осмысленны, И при подписании договора аренды вы должны чётко понимать, свои права и обязанности.

Помощь жилищного юриста

Что делать если выселяют из съемной квартиры? Мы предлагаем всем жителям Санкт-Петербурга обратиться к нам за юридической помощью. Консультации по жилищным вопросам можно получить как по телефону так и записаться к нам в офис на прием у жилищного юриста.

На консультации мы подробно разберём конкретно ваш случай, разберёмся, есть ли у вас документы, чтобы защитить ваше право.

Вы, как арендатор, при соблюдении вами условий договора, имеете право потребовать от собственника квартиры проживания в этой квартире, взыскания денежных средств За прекращение доступа к жилому помещению, потребовать иные условия, которые были предусмотрены в вашем договоре аренды.

Не обязательно сразу же обращаться в суд, если вас выселяют Из съемной квартиры. Возможно, что при помощи юристов вы можете договориться с владельцем жилья и урегулировать ваш спор. Это решение будет выгодно обеим сторонам, поскольку предотвратит долгий судебный процесс и позволит каждому из вас достигать своих целей, не отвлекаясь на изнуряющий судебный процесс.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/chto-delat-esli-vyseliaiut-iz-semnoi-kvartiry-5caf186271aefa00b3265656

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Не можете понять вас выселяют

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой.

Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными.

А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Всем им обязаны предоставить иное жилье, но лишь в том случае, если они зарегистрированы по данному адресу и признаны нуждающимися в жилище.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Если жильцы не желают исправить допущенные нарушения или изменить свое асоциальное поведение, органы власти вынуждены обратиться в суд.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ.

В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

В случае долгов по ипотечному кредиту банк вправе обратить взыскание на залоговую квартиру и подать исковое заявление в суд о выселении.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Когда новый срок истек, пристав вправе  произвести выселение уже без предварительного предупреждения.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/vyselenie/vyselyayut-li-iz-kvartiry-esli-net-drugogo-zhilya-chto-delat-sovety/.html

Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2021

Не можете понять вас выселяют

Время чтения 12 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Многие считают, что ситуация, когда можно оказаться на улице без собственного жилья, их никогда не коснётся. Но на самом деле, при определенных обстоятельствах случиться такое может практически с каждым гражданином. Это довольно неприятная и страшная ситуация, но, к сожалению, встречающаяся довольно часто.

Если углубится в законодательство Российской Федерации, а конкретней, в Жилищный Кодекс, то вариантов развития сценария законного выселения может быть несколько.

Многое также зависит и от того, кого именно будут лишать жилищной площади (владелец, квартирант, возрастные показатели). Поэтому каждая ситуация имеет свои особенности и пути решения.

Рассмотрим возможные варианты выселения из квартиры, предусмотренные законодательством.

Выселение при расторжении брака

Конечно, при всяком разводе стоит вопрос о выселении, но очень часто в нашей практике возникают юридические дела, когда муж выселяет бывшую жену из квартиры и наоборот. Это наиболее часто встречаемая причина конфликтных случаев, связанных с выселением. Ситуация в юридической практике, когда после развода муж или жена остаются без жилья, может иметь несколько основных причин:не 

  • жилищные метры принадлежали одному из супругов до официального бракосочетания;
  • квартира неприватизированная.

Первая ситуация считается наиболее лёгкой. Но и здесь возможны несколько вариантов исходов. Фактически, если один из супругов имел свою квартиру до официальной регистрации брака, то вторая половина не имеет на неё юридических прав. И после решения суда о разводе закон будет на стороне владельца жилья и решение о выселении неизбежно.

Но и оно может иметь несколько вариантов. В основном эти решения заключаются в отсрочке времени выселения прописанных жильцов. Суд, при рассмотрении дела, берёт во внимание многие факторы, и именно они влияют на окончательный приговор.

Например, очень важно, сколько супруги прожили вместе до расторжения брака, наличие несовершеннолетних детей, состояние здоровья бывшей второй половины.

Также важным фактором для отсрочки может стать и материальное обеспечение выселяемого супруга.

Если в данный период времени его (её) финансы не позволяют снимать жильё, а своих квадратных метров нет, то выполнение решения о выселении может быть повременено на срок от одного до трёх лет.

Сказать о конкретном результате судебного заседания по этому вопросу довольно сложно. Так как каждая ситуация имеет свои нюансы, которые могут повлиять на решение суда. Но исход в любом случае один – выселение бывшего мужа или бывшей жены.

При этом это решение касается всех возможных приписанных на этой жилплощади родственников из другой стороны. Бывают ситуации, когда суд обязует найти и оплатить аренду бывшей жене или мужу.

Но обычно это может коснуться тех случаев, когда имеются алиментные обязательства и финансовое обеспечение позволяет произвести этот шаг.

Если же речь идёт о выдворении жильца из неприватизированной квартиры, то здесь решение вопроса будет немного сложнее. В такой ситуации каждый из супругов имеет одинаковые права на жилищную площадь. Так как неприватизированная квартира подразумевает, что все прописанные в ней жильцы несут одинаковую ответственность за оплату коммунальных услуг ЖКХ и содержание жилья в порядке.

Суд может принять решение о выселении одного из бывших супругов из неприватизированной квартиры в таких случаях:

  • если не производится оплата услуг ЖКХ;
  • фактическое не проживание на территории.

Но чтобы доказать это, необходимо предоставить суду очень веские доводы. Только собрав необходимые документы и доказательства, можно подать в иск о принудительном выселении одного из бывших супругов.

Очень важно отметить один из факторов – это наличие несовершеннолетних детей. Этот момент может внести свои коррективы. Основной принцип таков:

Если на жилплощади прописаны дети до 14 лет, то принудительно выселить их нельзя.

Неприватизированное жилье. Возможно ли выселение?

В ситуациях, когда возникает необходимость выселения из неприватизированной квартиры, важно найти убедительную причину, по которой возможна такая процедура, и собрать необходимый пакет документов, показания свидетелей. Основным поводом для такого выселения может быть смерть человека, долгое проживание за границей и т. д.

Свою конкретную ситуацию вы можете описать нашему юристу онлайн, который бесплатно ответит на ваши вопросы по поводу выселения жильца из неприватизированной квартиры.

Выселение жильцов после покупки жилища

Иногда радостное событие покупки новой квартиры может обременить наличие прописанных в ней жильцов. Такое случается при неграмотном подходе при оформлении купли-продажи. Но этот вопрос решается довольно легко, так как Гражданский Кодекс РФ чётко регламентирует, что:

Оформление купли-продажи автоматически прекращает права пользования жильём предыдущих членов семьи.

Поэтому смело идите в суд с заявлением о принудительном выселении оставшихся жильцов. Но и здесь возможны затянувшиеся судебные дела, в случае, если это будут несовершеннолетние дети. Поэтому дабы после приобретения квартиры не оказаться в куче судебных исков, следует самому убедиться в отсутствие прописанных жильцов.

Съёмное жильё: реальные поводы выселения квартирантов

Если по каким-то причинам жилец отказывается выписываться из арендованной квартиры, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном его выселении.

Вариантов причин выселения здесь может быть несколько. И решение многих из них зависит от того, был ли официально оформлен документ аренды квартиры, и какие пункты в нём учтены.

Если заключённый между вами договор оформлен юридически правильно, то выдворить жильцов из квартиры раньше времени можно довольно легко, в случае нарушения ими условий аренды.

Например, причиной выселения может стать несвоевременная оплата, некорректное поведение жильцов, плохое отношение к имуществу, пьянство и т.д. Но важно, чтобы повод, по которому собственник собирается выдворить постояльца, был оговорен в договоре.

Такое течение дела, позволяет говорить практически о 100% положительном разрешении вопроса в пользу арендодателя.

Если же вы планируете продать жилплощадь, срок аренды которой еще не окончен, то здесь следует полюбовно обговорить вопрос о возможной выписке жильцов раньше срока. Законодательство Российской Федерации (ст. 675 ГК) говорит, что смена владельца жилья не является причиной прекращений действия договора найма.

Кредитная задолженность в банке, как фактор выселения

Могут ли выселить из квартиры за долги перед банком? Да, могут, но только в некоторых случаях.

Обычно выселение из-за кредитной задолженности происходит, если данная жилплощадь была приобретена по ипотеке. При этом задолженность по выплатам должна вырасти до довольно больших сумм.

Банковские учреждения обычно не спешат с процедурой выселения из квартиры, так как сама жилплощадь их не интересует как таковая. Почему? Банки живут на проценты от кредита, поэтому в их интересах добиться уплаты заёмщика по долгам.

Но если многочисленные напоминания о необходимости погашения долга не приносят никаких положительных результатов, то банк может принять решение о выселении неплательщика из залогового имущества через суд.

По законодательству, банк должен предупредить должника за месяц до проведения процедуры выселения, давая шанс рассчитаться по долгам. Но у владельца остаётся шанс вернуть жильё даже после своего выселения. Это возможно, если кредит будет погашен до проведения публичных торгов и назначения нового хозяина.

Следует помнить, что согласно законодательству РФ, выселяемому жильцу может быть дано временное жильё, при условии выселения из квартиры, на приобретение которой и был взят заём. Для этих целей есть специально созданный резервный жилищный фонд.

Наличие задолженности по неуплате за коммунальные услуги

Могут ли выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам? Безусловно, но и здесь есть множество тонких моментов.

Выселение по этому поводу становится возможным только по договору социального найма, но и это не говорит о конкретном выселении, здесь речь идёт об уменьшении площади проживания. То есть таких постояльцев выселяют из данного жилища и предоставляют квартиру гораздо меньшую за квадратурой и возможно в другом районе города. Это описано в Жилищном Кодексе РФ (ст. 90).

Если квартира приватизирована, и владелец не имеет другой частной жилищной собственности, то неуплата и наличие долгов за коммуналку не является причиной для принудительного его выселения, согласно законодательству Российской Федерации. Максимум, что может угрожать злостному неплательщику – это отключение коммунальных услуг и арест имущества по решению суда.

Если же в имуществе владельца есть другое жилье, то приватизированная квартира, за которую не были произведены уплаты, может быть арестована судебными приставами, а владелец принудительно переселён на другую свою жилую площадь.

Процедура выселения не влечет за собой погашение задолженности и пени по образовавшемуся долгу.

Стоит отметить, что если задержка уплаты за услуги ЖКХ заключается в невыплатах заработной платы или других выплат, то эта причина будет считаться уважительной и может повлиять на решение о выселении.

Самой сложной считается ситуация когда кроме задолженности по коммуналке присоединяется и образовавшийся долг по ипотечному кредиту. Ситуация здесь может повернуться так, что владельца просто выставят на улицу без предоставления даже комнаты. Эта суровая норма немного снизила риски кредитных организаций.

Антиобщественное поведение жильцов квартиры

Очень часто в своей практике мы сталкиваемся с вопросом: как выселить соседей из квартиры за пьянство и регулярное неадекватное поведение, мешающее спокойствию остальных жильцов дома.

Хулиганское поведение и нарушение определённых правил проживания в многоэтажном жилом доме может стать причиной выселения. И в этом случае не имеет значения, является ли жилец владельцем или проживает по договору социального найма. Но сам процесс выселения по такому поводу довольно долгий и требует приложения особых усилий.

Трудность заключается в том, что необходимо привести доказательства нарушения одним из жильцов дома покоя остальных. Такого рода хулиганские действия или нарушения порядка должны быть зафиксированы органами правопорядка путём составление протокола. Именно он будет в последующем неотъемлемым доказательством в судебном заседании.

Важно помнить, что один зафиксированный акт нарушения является недостаточным для процедуры выселения. После первого составленного протокола обычно выносится предупреждение.

Иногда таких мер пресечения может быть несколько, зачастую в случаях не очень грубых противозаконных действий.

Но если жилец не прекращает свои антисоциальные действия, то дело может быть передано в суд по требованию его соседей.

Перечислим так называемые антиобщественные действия, которые могут привести к выселению:

  • использование жилой площади квартиры не с целью проживания в ней, например, ведение торговой или предпринимательской деятельности;
  • содержание наркоманских притонов на территории квартиры;
  • нарушение прав жильцов всего дома;
  • регулярные пьяные дебоши.

Следует заметить, что выселение из квартиры под такой причиной подразумевает продажу имущества и выплату компенсации его жильцу. С суммы продажи может вычитаться определённая сумма денег на ремонтные работы для приведения квартиры в порядок. Вся остальная сумма выдается бывшему обладателю жилья.

Чтобы добиться положительного результата по решению вопроса о выселении по причинам аморального поведения или пьянства, важно помнить ряд правил.

  • Соблюдайте последовательность обращения. Сначала правоохранительные органы, местная администрация, исковое заявление в суд.
  • Лучше, если заявление будет написано от всех жильцов дома или, в крайнем случае, от лиц, проживающих в одном подъезде с нарушителем. Одиночные заявления рассматриваются крайне редко.

Положительное решение по этому вопросу требует много усилий и финансовых затрат, поэтому важно набраться терпения и понимать, что выселить злостного нарушителя порядка не так уж просто.

Но даже, несмотря на то, что законодательство РФ предусматривает выселение из-за аморального поведения, такие дела в суде нынче редкость. Обычно это дела, которые связаны с лишением родителей их права на ребёнка, когда они лишаются квартиры и выселяются из неё.

Сюда можно внести и судебные дела, составленные на основе обращения жильцов дома о действиях одного их квартировладельцев, которое направлено на порчу имущества (несогласованная перепланировка, не своевременное проведение ремонтных работ).

Если же вас по каким-то причинам выселяют из квартиры, и вы не знаете, что делать, то наш юрист онлайн готов ответить на любые ваши вопросы по данному поводу. Просто напишите в форме внизу страницы и дождитесь ответа. 

Источник: https://law03.ru/housing/article/vyselenie-iz-kvartiry

Основания и последствия принудительного выселения из жилого помещения в 2020 году

Не можете понять вас выселяют

Иногда возникают ситуации, когда требуется проводить подобную процедуру. Как правило, выселение из жилого помещения – достаточно неприятный и продолжительный процесс. Он непременно сопровождается судебным разбирательством, поэтому важно тщательно изучить законодательную базу, чтобы узнать возможные основания и правила, которыми регулируется процедура.

Понятие принудительного выселения

Определение предполагает утрату гражданином жилья на законных основаниях, которые прописаны в ЖК и ГК государства. Выселение из недвижимости может происходить исключительно по решению суда, процедуру производят приставы.

Из муниципального жилого фонда

Существует несколько законных причин, вследствие которых человек может подлежать выселению. Этот процесс практически не отличается от лишения лица служебного жилья.

Основания

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

  • решение принято на основе аварийного состояния помещения;
  • специальная поломка жилищной площади владельцем или гражданами, за деятельность которых собственник несет ответственность;
  • отсутствие разрешения на серьезную смену планировки и отказ в возвращении помещению первозданного вида;
  • если гражданин долго не появляется по месту регистрации;
  • выселение за неуплату коммунальных услуг на протяжении полугода;
  • наличие судебного запрета на проживание в одной квартире с ребенком.

Из служебного жилья

Принудительное лишение имеет определенные тонкости. О них желательно подробно узнать гражданам.

Причины

За что могут выселить из квартиры:

  • получение другой недвижимости;
  • потеря трудоспособности;
  • окончание срока найма жилплощади, но только, если договор содержал требование о выселении;
  • документ, на основе которого было осуществлен въезд, в суде признан недействительным;
  • здание приобрело аварийный статус или квартира стала непригодна к проживанию;
  • расторжение контракта, предусматривающего получение служебной недвижимости, на добровольной основе;
  • появился новый владелец собственности, с которым проживающий не связан правовыми отношениями.

Могут ли выселить из единственного жилья? Нет, согласно действующему законодательству каждый гражданин имеет на него право.

Кого нельзя выселить

Категории лиц, которых невозможно лишить жилья принудительно:

  • семья военнослужащих СССР;
  • инвалиды, которые работали в МВД Советского союза;
  • человек, трудовой стаж которого в организации составляет больше 10 лет;
  • с детьми, не достигшими совершеннолетия;
  • лиц, находящихся в очереди на улучшение жилищных условий.

Однако данное правило действует только, если гражданин заселился до 2005 года.

Судебное разбирательство

Основания для начала данного процесса:

  • не выполняются требования, указанные в документе, по которому предоставляется жилплощадь;
  • специальное повреждение квартиры;
  • систематические жалобы соседей.

В каждом случае суд проводит заседание и тщательно изучает все доказательства по делу.

Предоставление альтернативного жилья

В некоторых ситуациях выселение невозможно без предложения другой квартиры. Это касается:

  • граждан, вышедших на пенсию;
  • инвалидов 1 и 2 категории;
  • членов семьи сотрудника полиции, который погиб при исполнении.

Детей-сирот недопустимо выселять из жилья.

Отличия и сходства с выселением из муниципального фонда

В целом, основания достаточно похожи. Также не отличается процедура суда.

Принудительное выселение собственника

Подобная ситуация возможна, однако присутствуют определенные сложности. Следует знать, как правильно осуществить данный процесс.

Предписания об устранении нарушений

Данный документ составляется, если жилец произвел незаконную перепланировку. В нем указывается период, на протяжении которого гражданин обязан привести жилье в первозданный вид. В противном случае осуществляется выселение.

Когда выселить невозможно

Это нельзя сделать, если данная недвижимость является единственной у проживающего. Закон предусматривает право каждого человека на жилплощадь.

Особенности принудительного выселения

Если гражданин не является владельцем или нанимателем, то возникают определенные нюансы. Их обязательно следует изучить перед началом процесса.

Родственников

Как выселить родственников из своей квартиры? Это можно сделать на добровольной или принудительной основе.

Основания для второго варианта:

  • проживание в другом месте;
  • человек не появляется в течение длительного периода;
  • систематические жалобы от соседей;
  • отсутствие уплаты коммунальных услуг.

Что делать, если сын не платит за квартиру? Следует подавать в суд. Выселение бывшего члена семьи происходит по предписанию, доказательством являются квитанции с оплатой от лица, являющегося собственником.

Несовершеннолетних

Выселение данной категории лиц осуществляется только вместе с опекуном либо родителем. Если они отсутствуют, то необходимо получать соответствующее разрешение у соцслужб.

Прописанного не собственника

Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) происходит на тех же основаниях, что и лишение жилья родственников. Если нужно знать, как выселить бывшего собственника из квартиры, то следует собрать все необходимые доказательства и документы.

Выселение из квартиры непрописанного человека может произойти независимо от того, какой статус он имеет по отношению к собственнику, если у него есть другое жилье (прописка) и площадь позволяет проживать там.

Место постоянной прописки – гарантия того, что выселить невозможно по собственной инициативе без уважительных причин.

Квартирантов

Собственники имеют право сдавать жилье в аренду. Однако иногда возникает вопрос, как выселить квартирантов законно.

Выселение из квартиры без подписанного договора аренды

Как выселить квартирантов, которые не платят? Это допустимо сделать в любой момент, в зависимости от желания владельца недвижимости.

Выселение арендатора из квартиры с договором поднайма

При заключенном контракте лишение жилья возможно только при реализации оснований, перечисленных выше. Например, если арендатор не платит арендную плату либо хулиганит, беспокоит соседей, повреждает собственность.

Выселение квартирантов с малолетними детьми

Если договор отсутствует, это разрешается сделать в любой момент. При наличии соглашения лишение жилья потребует веских аргументов, суд также может предоставить отсрочку.

Как выселить квартирантов из соседней квартиры

Как избавиться от соседей квартирантов, если они нарушают общественный порядок? Достаточно обратиться в судебную инстанцию и собрать необходимые показания свидетелей.

Основные правила для сдачи жилья в аренду

Сдающему недвижимость важно знать информацию из паспортов нанимателей, убедиться в наличии постоянного места прописки и способности своевременно вносить оплату за коммунальные услуги и проживание. Желательно не торопиться с предоставлением временной регистрации, т. к. это приведет к усложнению процедуры.

Госпошлина

Ее размер составляет 300 рублей. Обязательно следует предоставить документ об оплате данной суммы.

Сроки рассмотрения иска

Около 3 месяцев. Из них 60 дней отводят на предварительное слушание, а затем месяц  – на обжалование.

Порядок выселения

Перед началом процесса сторонам важно знать, как происходит выселение по решению суда. Также желательно понимать этапы процедуры.

Действия судебного исполнителя

После подачи заявления работник оценивает имущество, производит все необходимые проверки и собирает информацию. Сотрудник на этой должности обязан вызвать стороны на слушание.

Направление исполнительного листа проживающим

В первую очередь отправляется данный документ. Он предоставляет 10 суток, чтобы жильцы смогли добровольно покинуть квартиру. Если этого не произошло, начинается следующий этап процесса.

Принудительное выселение, работа пристава

Процедура выселения из квартиры по решению суда осуществляется, если проживающие отказались самостоятельно освободить жилплощадь. Как происходит выселение судебными приставами: приводят 2 понятых, сотрудники полиции помогают попасть в помещение, затем делается опись расположенного там имущества.

Итоги

У данной процедуры существует много особенностей, важно знать все тонкости принудительного лишения жилья. Это поможет защитить свои права в случае необходимости, а также позволит завершить процесс максимально быстро.

Источник: https://nedvizhka.site/vyselenie/prinuditelnoe-vyselenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.