Не выселили

Содержание

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Не выселили

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой “вечной” пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

  • переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
  • фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

  • условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
  • сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

  • ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
  • иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
  • лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

  • задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
  • нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
  • незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
  • аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
  • перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
  • несоответствие площади жилищным нормативам;
  • использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

  • членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
  • членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
  • инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
  • семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vechnaya-propiska.html

������������������ ������ ������������������, ������ ���������� ���������������� ���������������� ���� �������� ���� ������������������

Не выселили

�������� �������������������� ������������ ������ ����������������, �������������������������� ����������������, �� ���� �� ���� ���������� ����������������.

�������������� �������� ������������ ���� �������������� ����������.

���� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ���� ���������������� ������ ���������������� ���������������� ������������ �������������� �� ������������������.

���������������� ������������ – �� ������������������ ���� ����������, �� ������������������, ������������. ������������������, ���������������������� �� ���������������� ����������������, ���������� ������������������ ���������� ���������������� ����������������������, ���� ���������� ������������ �������� ������������������ �� �������������� ����������������.

�������������� ���������� – �������������� ���������������� �� 46 �������������������� ������������, ���� �������������� �� ������������������ ������������ ������������������ ������ ����������������.

�� 2004 �������� ���� ������������������������ �������� ���� ���������������������� ���������������� ���������������� �� ��������������������������, ������������������ ���� ������������������������ �������������������� �� ���� ������������.

������������ ������ �������� ���������� ���������� �������� �� �������� �������������������� �������������� ���������� ���� �������������� �� �������������� ����������������.

�������� ���� ��������������������, �������� �������������� – ������������ �������� ����������������. ���� �������������� �������������������� �������� �������� �������������� ���������������� ���� �������� �� �������������� ���� ������ ���������� ��������������������������.

���� ���������� �������������������� �������� �� ����������������, �� �������� �������������������� ���� �������������� �� ������������������. ������ �� �������������� ��������������, ������ ������������ “���������������� ���������� �������������������������� ����������”, �� �������������� ����������.

������������������ ������ �� �������� ��������������������, �� ������ ������������������ – ������.

���������������������� ���������������� ������������������ ������ ���������� �� ���������������������� �� ���������������� ���������������� 40-�� ������������ ������������������ ������������. �� ������ ������������������, ������ ���������� ���� ���������� �������� ���������������������� ���������� ������������.

���� ���������������������� ���������� �� �������������� �������������������� ���������� �������������������� ���������������������� ��������������, ���� �������� �� ������ ��������, �� ���������� ������ �������������������� ������ ������������ �������������������������������� ����������, ����������������, �������� ����������, �������������� ������������ �� ������������������������ ����������������������.

�� ������ �������������� ������������������ ��������������, ������ ������������������ �� �������������� ������������������ �������������� ���� ���������� ������������������ ������������ ������������������������ ���������������������� ��������������, �� ������������ ���� ������ ������������������ ������ ���������� ������������ ���������������� ���������� ���� ������������.

���� ������������������������ �������������� (������������ 292) ���������� ���������� ������������������������, �������������� ������������ �� ������, ���������� ���������� ������������������������ ������������ “���� ����������������, ������������������������������ ���������������� ����������������������������������”. ���������� ���������������������� ������������ ���������� ���������� ���������������� ������������������������, ���������� ���������� �������������������������� ������������������ �� �������������� ��������, “���������� �������� ������������������ �� ��������������, �������������������������� ��������������”.

�� ���������� ������������ ������������������ ������ ������������ �� �������� ������������������, ���� �������������� ��������������, ������ ���� ���������������� ���������������� ���������������� �� �������������� �������������������������� �� 2004 �������� ���������������� ���������������� ���������� �������� ���� �������������� �� ������ ������������, �� ���������� ���� ���������� ���� ������������������������ �������������������� �� ���� ������������. ������ ������ �� �������� ������������ �������� ������������������ ���������� “�� ������������������������ ������������������ ���������� �� ����”, – ������������ ������������������ ������.

�� �������� ������������ ��������������, ������ ���������� ���������� �������������������� �� ������������ ���������� ���������� ���������� ���������� ���������������������� ������������������, �������� ������ �������������������� ������ ��������.

���������� ���� ������������������������ �������������������� �� ������������ ���������������������� ���� ���������������� ��������, ������ ������ ������������������.

�������� ���������������� �������������������� ���� ������������������������, ���� �������� ���� ������ ����������������, ���� ������ ���������������� ������������������������������ ���������� ���������������������� �������� ������������.

�� ������ �������� ���������� ���������� ���������������������� ������������ ���������� ������������ �������������������� ����������������, �������������������� ������. ��������������������������, ������ ���������� ������������ ���������������������� ������ ���������������� �������� �������������������������� ���� ���������������� �� ��������������. �� ���� ����������, ������ ������ – ����������-��������������, ��������������, ������������������, ���������� ������ ��������������������������������.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� ���������� ���������������������� – ���������� ���������������������� ������������ ������ ������, ������ ���������� ���������������� ���� ������ ������������������������, ���� ���������� �������� �������������������� ���� �������������������� ������������ ������������������������. ���������� ������ ���������������� ���������������������� (������������ 40).

�������������� �������� ���� ��������, ������ ������������������������������ ������ ������������������������ �� 2015 �������� ���������������������������������� ������������ 19 ������������ “�� ���������������� �� ���������������� ������������������ �������������� ����”.

�� �������� ������������ ������������������ �� ���������������������� �������������������� ���������� ���������������������� ������������, �������� ���������������� ����������������������. ���� �� ������������ ���������������������� �������������������������������� ������������������ ���������� ���������� ���������������� ������������������������.

������������������������������ ������ ������ ������������ �� ���������� ������������������������ ������������������������ ������������������������������ �� ������������ ������������������ �� �������������������� “�������������� ����������������, ���������������������������� �������������������� �������������� ��������” ������������ ���������� ���������������� ������������������������ �� ������������. ���� ������ ���� ������ ������ ���� ��������������.

���� ������������ �������������������� ��������, ������������ �������� ���������������� ������������ ����������������, ������ ������ ������ ���������������� ������������ “���������������������� ����������������������” �������� ������������������.

�� ������������ ������������������ �� ���������������������� �������������������� ���������� ���������������������� ������������ �������������� ����������, �������� ���������������� ����������������������

������������, ������������������ ������, ���� ������������ �������������� ������������������, ������������ ������������������ ������������������������ ������ �� ������������������ �������� �������������� �������������������� ���������� ���������������������� ������������������. �������� �� ������, ������ ������ ���� ������������������ ������ ������ �������������� �������������� ���� ���������� ���� �������������� ���� ������������������ ������ ���� ����������, �� ������ ���������������� �� ���������������� ��������. ���������� ���������������� ���������������� ���������������������� ������������ (������������ 220) – “������ �������������������� ������������������������ ���� ��������, �������� �������� �������������������� �� ���������������� �������� �� ���������������� ���� �������� ���� ���������� ��������������”.

�� 2011 �������� �������������������� ������ �� �������� ���������� �� ������������ ���������� ���������������� �� ������������������ ��������������. ���� ���� �������������������� �������������� ���������� ������������ ������, ������ ���� ���������� �� �������������������� �� �������� �������������� �� ���������� ������������ ������ �� ������������������ �� �������������������� �� ������.

������������������ ������ �������������������� �� �������� ����������������, ������������, ������ ������ ������������������ ���� �������� �� “���������������������������� ���������������� ������������������, ���� �������� ������������������������ ���������������������� �������������������������� ���������� ��������������������������, �������������� ���������� ������������������ �������������������� ������ �������������������� ������������������������”.

�� ���������� ���������������� ������������������ ������ ���� ��������������������.

���� ������������, ������ �������������������������� �������������� – ������ ���� ������������������ ������ �������������������� ������������������������ �������� ���������� �������� ���� ������������������ �� ���� �������� ���� ������������.

“��������������������������, �������������� ���������������� ����������������”, ������������������ ������ ���� ������������ ���� �� ���������� ��������, ���� �� ��������������.

�������������� ������ �������������������� ������������������������ �������� ���������� ����, ������ �� ���������� ������������ ����������������, �� ���������������� ������������������������ �������� �������������������� ���������������������� ���������� “������������������ ���� ���������������������� ��������������”. ������ �� ���������� �� ������ �� ���������� �� ������������������ �������������������������� ����������������.

���� ������������ �������������������� ��������, ������ ���������������������������� ���� ������������������������������, ������ ������������������ ���������������� ������������������������������ ������������, �� ���� �������������������� ������ ���������������������������� ����������, ������ ������ ������ ����������������������. ������������������ ������ ������������, ������ ������ ���������������� �������������������� ������������������ ���� ������������������������������ ������������������ �� ������ �� �������������� ���������� ���� �������� ������������������ ����-������������ �������������� ��������.

�������� ������������������ ������ ���������� ������������������������.

Источник: https://rg.ru/2018/07/18/verhovnyj-sud-raziasnil-pri-kakih-usloviiah-vyselit-za-dolg-ne-poluchitsia.html

Повторное выселение жильца через суд. Советы юриста

Не выселили

Выселение нежелательного жильца из квартиры не всегда бывает легким и быстрым. Во-первых, заставить человека освободить занимаемое жилое помещение вправе только суд.

Для этого нужны веские основания (например, указанные в ст. 31, 35, 90, 91 ЖК).

Во-вторых, при наличии судебного постановления и отказе человека добровольно съехать, собственнику придется обратиться за помощью к судебным приставам.

Должностное лицо ФССП возбудит исполнительное производство и в двухмесячный срок выселит упрямого гражданина. Но нет никакой гарантии, что человек навсегда покинет жилое помещение.

Нередки ситуации, когда владелец квартиры, придя домой с работы, обнаруживал новый замок на двери и выселенного ранее жильца.

Граждане, выселенные из жилья, которое ранее занимали по договору социального или служебного найма, спустя какое-то время возвращались в комнаты и продолжали жить как ни в чем не бывало.

Просьбы, угрозы, вызов правоохранительных органов не всегда оказываются эффективны. Полиция не станет принудительно выселять и часто отказывает в возбуждении дела. Собственник не вправе применять методы физического воздействия на неожиданного поселенца. Это чревато административным и даже уголовным наказанием.

Повторно выселить самозахватчика на законных основаниях можно только снова обратившись в суд.

Основания для повторного выселения

Но иск, основанный на прежних основаниях и предъявленный тому же лицу, что и предыдущее заявление о выселении будет отклонен (134 п.1 ГПК).

Например, жильца, выселенного за неудобства, доставленные соседям (громкая музыка по ночам, скандалы, антисанитария), нельзя повторно выселить по этой же причине.

В новом иске нужно указать иные основания и обстоятельства.

Например, можно руководствоваться ст. 301 ГК, которая гарантирует собственнику право требовать освобождения имущества (жилья) от незаконного обладания другими лицами.

Заселение без согласия владельца, в нарушении требований закона, может расцениваться, как самоуправство (330 УК). Самозахватчику грозит как минимум штраф от 80 тыс. рублей, максимум арест на полгода.

Факт незаконного нахождения гражданина в жилом помещении нужно доказать документально. Для этого истцу необходимо соблюдать следующий порядок действий:

  1. Обратиться в полицию с заявлением. Описать ситуацию, попросить правоохранительные органы установить личность нарушителя и зафиксировать неправомерное пребывание на чужой жилплощади.
  2. Представить документы, подтверждающие право заявителя на владение жильем:
  • договор купли-продажи;
  • дарственная;
  • договор социального найма;
  • договор мены.
  1. Получить письменный ответ из полиции. Он должен поступить истцу в десятидневный срок. Сотрудники правоохранительных органов обязаны пообщаться с нежелательным жильцом, указать на незаконность нахождения на чужой территории. Иногда этого бывает достаточно, чтобы человек съехал.

Документально подтвердить незаконность проживания гражданина, возможно актом обследования жилого помещения. Документ оформляет специальная комиссия, которая по заявлению истца формируется из представителей управляющей компании или ТСЖ.

Основания, указанные в иске о повторном выселении, могут быть и иными. Главное, чтобы они:

  • были правдивыми;
  • имели документальное подтверждение;
  • отличались от причин, указанных в первоначальном заявлении о выселении.

Подача повторного иска

Исковое заявление рассматривается городским или районным судом по месту нахождения жилого помещения (30 п. 1 ГПК).

Документ, должен быть оформлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и суду). Соответствовать требованиями ст. 131 ГПК, содержать в себе:

  • реквизиты судебного органа;
  • данные истца и ответчика (наименование, адрес);
  • описание нарушений;
  • предъявляемое требование, обоснование;
  • перечень приобщенных документов;
  • дату;
  • подпись.

К заявлению нужно приложить(132 ГПК):

  • полученный из полиции ответ или акт, составленный спецкомиссией;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • официальные бумаги, подтверждающие отсутствие у ответчика права проживания (договор соцнайма с истекшим сроком, решение суда, свидетельство о разводе);
  • три копии искового заявления;
  • квитанцию об оплате денежного сбора за рассмотрение иска (300 р., согласно п. 3 ч.1 ст. 333.19 НК).

Иск и пакет документов можно отправить в канцелярию суда:

  • по почте;
  • предать лично;
  • через представителя (при наличии доверенности).

Спустя пять дней с момента поступления заявления, суд выносит определение об отказе или начале гражданского процесса (133 ГПК).

Причем при отказе повторное обращение в судебную инстанцию с идентичными требованиями, ответчиком и по тем же основаниям будет отклонено (134 п. 3 ГПК). Решение об отказе может быть обжаловано в частном порядке.

О начале процесса обе стороны извещаются письмом.

Истцу нужно быть готовым, к тому, что судебная тяжба может занять как минимум три месяца (два в суде, один на возможное обжалование).

После вступления в законную силу решения суда и нежелании жильца добровольно его выполнить, истец за восстановлением прав обращается в ФССП.

Действия приставов

На основании судебного решения и письменного заявления истца должностное лицо ССП возбуждает исполнительное производство. Выселяемому гражданину по месту нахождения направляется постановление.

В документе:

  • указывается требование суда;
  • устанавливается срок для добровольного освобождения занимаемого жилья;
  • описываются последствия отказа съехать.

По истечении срока, данного на выполнение судебного решения, пристав выносит постановление о назначении исполнительного сбора и повторно дает время жильцу самостоятельно покинуть чужую жилплощадь.

При двукратном игнорировании гражданином предписаний должностного лица, пристав вправе не извещать нарушителя о дате и времени предстоящего выселения.

Принудительное выселение осуществляется в присутствии понятых (не менее двух человек). Возможно участие сотрудников правоохранительных органов (107 п.5 ФЗ 229).

В ходе процедуры составляется акт о выселении и производится опись имущества.

Документ оформляется под копирку в трех экземплярах (два для каждой стороны, один подшивается к делу).

Акт должен содержать:

  • данные обо всех участниках (понятых, выселяемом, истце, приставе, иных присутствующих лицах);
  • адрес жилья;
  • опись имущества (если выселяемый отказывается самостоятельно его вывозить);
  • реквизиты, лица, принявшего вещи на хранение;
  • подписи истца, понятых, бывшего жильца.

Жилое помещение освобождается от самовольно въехавшего жильца, вещей домашних животных.

Имущество, находящееся на хранении, гражданин должен забрать не позже 2 месяцев. Спустя это время вещи реализуют на аукционе. Деньги, вырученные от продажи за вычетом расходов, связанных с транспортировкой, сохранностью и организацией торгов жилец может получить в течение трех лет. Спустя этот срок, средства направят в федеральный бюджет, и забрать их уже будет нельзя.

В каких случаях ответчику предоставляется альтернативное жилье, а в каких нет

Причины, по которым человека могут выселить, условно можно разделить на пять категорий:

  1. Выселение по вине самого жильца, когда его поведение, образ жизни создают невыносимые условия для жизни окружающих людей (соседи, родственники), наносят вред жилищу, способствуют разрушению строения. Эти основания перечислены в ст. 91 ЖК, 293 ГПК. При выселении в этом, случае нарушителю не предоставляется другое жилье. Если выселяемый являлся собственником недвижимости, то его изымут, реализуют. Вырученные деньги за вычетом расходов вернут собственнику.
  1. Выселение по независящим от человека обстоятельствам (85 ЖК). Например, если жилье:
  • ветхое, его планируют снести;
  • подлежит переводу в статус нежилого;
  • признано непригодным для безопасного проживания;
  • в результате ремонта изменится размер жилой площади.

При выселении по таким основаниям государство обязано предоставить другое равноценное жилье, причем в том же населенном пункте, что и покинутое.

  1. Выселение за задолженность по коммунальным услугам. Согласно ст. 90 ЖК, при не внесении платы за проживание, коммунальных платежей более чем за полгода, человек, проживающий на основании договора соцнайма, может быть выселен в другое менее комфортное жилье (общежитие).

Если причина образовавшейся задолженности уважительная (болезнь, потеря дохода), суд даст возможность осуществлять выплаты приемлемым для должника способом и оставит за гражданином право проживания. Собственники жилья выселению по этим основаниям не подлежат.

  1. Выселение одного из супругов в результате развода. Жилье не предоставляется. Однако суд, всегда дает время выселяемому члену распавшейся семьи (около года) на поиск подходящей недвижимости.
  1. Выселение в результате изъятия жилья за кредитные долги. Если заем брался под залог недвижимости, то должник, его семья в любом случае останутся без крыши над головой. Кредитор вправе забрать даже единственное жилье в счет погашения долга.

При повторном выселении, как правило, альтернативное жилье не предоставляется. Единственное исключение, самовольное возвращение человека в разрушающийся аварийный дом. Нахождение в ветхом строении опасно для жизни. Жильца принудительно переселят в предоставленное ему государством равноценное жилье.

Заключение

  1. Право человека на жилье закреплено Конституцией РФ (ст.40).
  2. Выселить человека можно только по решению суда.
  3. Заявлять повторный иск об освобождении жилого помещения от нежелательного жильца на тех же основаниях, что и ранее нельзя.

    Заявление будет отклонено.

  4. Принудительное выселение процесс длительный. Может занять от трех до семи месяцев:
2 мес.тянется судебный процесс (154 ГПК).
2 мес.потребуется на получение решения, подачу кассационной жалобы (119; 348 ГПК).
1 мес.возвращение дела из кассации, получение исполнительного листа (428 ГПК).
2 мес.на осуществление исполнительных действий (36 ФЗ 229).

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Источник: https://ProVyselenie.ru/povtornoe-vyselenie/

В каких случаях вас могут выселить из единственного жилья, а в каких нет?

Не выселили

Существует стереотип, что из единственной квартиры вас не смогут выселить ни при каких обстоятельствах. Однако это не так. Вернее, не всегда. Давайте разберемся, в каких случаях вы можете потерять свою драгоценную недвижимость навсегда.

Желающих отобрать вашу недвижимость предостаточно. vbr.ru

Мой дом – моя крепость?

Самой защищенной категорией граждан являются собственники квартир, в которых они сами проживают. Статья 446 Гражданского процессуального кодекса РФ надежно защищает таких владельцев недвижимости, если они вовремя вносят коммунальные платежи и не нарушают права других граждан.

Но при определенных условиях из единственной квартиры могут выселить даже собственника, не имеющего никаких долгов и не мешающего никому жить.

Например, если дом признан аварийным и подлежит сносу. Или, если недвижимость подлежит изъятию для государственных нужд. Чаще всего это происходит при строительстве дорог и социальной инфраструктуры.

Разумеется, никто не оставит такого владельца без равноценной недвижимости или денежной компенсации взамен. Но спорить с государством по поводу качества нового жилья или суммы возмещения будет бесполезно. На практике суды почти всегда занимают сторону муниципалитетов.  

А если собственник недвижимости все же мешает жить соседям, допускает разрушение жилья или разводит антисанитарию, несмотря на постоянные предупреждения органов власти, то его могут выселить из квартиры без предоставления равноценной жилплощади.

В этом случае изъятая недвижимость будет продана с торгов, а вырученная на них сумма выплачена владельцу.

И при наличии больших сумм долга по коммунальным услугам квартира тоже может быть изъята у собственника для последующей продажи на торгах для погашения задолженности. Но в этом случае должнику должно быть предоставлено муниципальное жилье с учетом социальных норм по площади на каждого из членов его семьи.

Еще проще оказаться без квартиры, если она куплена с помощью ипотечного кредита, по которому образовалась большая задолженность. В этом случае не спасет даже факт единственного места проживания или наличие несовершеннолетних детей.

Из ипотечной квартиры выселят быстрее всего. wp.com

По условиям кредитного договора и в соответствии с законом об ипотеке такая квартира находится в залоге у банка. И если задолженность по кредиту составит более 5% от ее стоимости, финансовая организация вправе обратиться в суд для изъятия недвижимости у должника.

Судебная практика, включая Верховный суд, в таких случаях всегда на стороне кредитора.

Когда мой дом – не мой

Выселить жильцов муниципальных или служебных квартир еще проще. Действует такой же принцип, как и для собственников недвижимости.

Причины для выселения точно такие же – признание дома аварийным и подлежащим сносу, а также государственные нужды. Для служебных квартир основным поводом для окончания проживания в помещении является расторжение трудового договора.

Если наниматель является добросовестным плательщиком по коммунальным услугам, не мешает соседям, не портит жилье и чужое имущество, а также не разводит антисанитарию, то его выселяют с предоставлением равноценного жилья.

Ну а если человек не оплачивает коммуналку, отравляет жизнь соседям и создает условия для разрушения жилья, то его могут выселить в квартиру меньшей площади или оставить без квартиры вообще.

Выселять нельзя. И точка

Но есть категории граждан, которых выселять нельзя, ни при каких обстоятельствах. Даже если не платят за него совсем и бесхозно относятся к имуществу.

Закон на стороне детей. hudsonlife.ru

Из недвижимости, находящейся в частной собственности, даже через суд невозможно выселить:

  • несовершеннолетних детей, даже если их родители утратили там право проживания;
  • иждивенцев собственника недвижимости до достижения определенного срока, иногда до совершеннолетия;
  • граждан, которые отказались в свое время от участия в приватизации в пользу других собственников, но зарегистрированы и проживают там;
  • жильцов, в пользу которых оформлен завещательный отказ на недвижимость;
  • граждан, получивших право проживания по брачному договору.

Из служебного жилья, которое является единственным, нельзя выселить:

  • супругов и детей нанимателя, погибшего или получившего инвалидность 1 и 2 групп при исполнении служебных обязанностей;
  • пенсионеров по старости.

Из муниципального жилья нельзя выселять:

  • несовершеннолетних детей-сирот;
  • инвалидов с детства и людей с психическими заболеваниями;
  • нанимателей с иждивенцами – детьми и нетрудоспособными инвалидами;
  • граждан, которые не могут трудоустроиться по не зависящим от них причинам.

Развелся, да недоразвелся. Отобрали квартиру, потому что муж не отнес бумажку в ЗАГС

«Легла в больницу, а когда вернулась…» Как мошенники хотели отнять у старушки квартиру, но сами попали в ловушку

Подписывайтесь на Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/11/13/v-kakih-sluchayah/

Выселяют из общежития: что делать? 7 решений

Не выселили

Жизнь в общежитии не радость, особенно когда почти каждый день тебе угрожают выселением. Делает это и комендант, и вахтерша, и проверяющие, а иногда и собственные соседи.

Иногда от простых угроз они переходят к делу. Однако выселить студента не так уж и просто. Для этого должны быть веские основания. Если за проживающего все-таки схватились, то необходимо понять, что делать и как не уступить свое место.

В этой статье мы подобрали полезные советы, что делать, если выселяют из общежития. Прочитайте статью до конца, чтобы узнать правду.

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Причины для выселения из общежития

Может ли комендант выселять из общежития

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Выселяют из общежития: что делать?

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Правила и обязанности для проживающих в общежитии студентов

Каждый студент, который получает место в общежитии, должен подписать договор. В этом договоре будут указаны права и обязанности студента.

Если в правах учащегося закреплено то: проживание до конца учебы и пользование всем инвентарем в общежитии общего характера, то в обязанностях гораздо больше пунктов.

  • Нужно соблюдать все правила проживания и правила внутреннего распорядка. То есть нужно приходить и уходить только в разрешенное время. Не приводить в гости посторонних лиц, кроме родительского дня.
  • Бережно относиться к инвентарю, оборудованию. Экономно расходовать электроэнергию, газ, воду.
  • Всегда соблюдать чистоту в комнате, убирать за собой в помещениях общего назначения, выполнять плановую уборку по этажу.
  • Успевать вносить плату за проживание и коммунальные услуги вовремя. Не превышать задолженность.
  • При причинении материального ущерба необходимо возместить его. Например, если именно на вас сломалась кровать, которой уже лет 15, то именно вы будете возмещать ущерб.
  • Слушать старшего (коменданта и вахтера) и выполнять положения договора, заключенного с администрацией университета.

Итак, обязанностей у студента много. Поэтому, если постараться, можно привлечь молодого человека за несоблюдение хотя бы одного правила.

Так и выселяют студентов из общежития, если нарушить только одно постановление или не послушать коменданта.

Причины для выселения из общежития

Причин для выселения из общежития можно найти массу. Давайте рассмотрим наиболее распространенные:

  1. Нечистоплотность. Если студент не успел убраться до проверки администрации, то его запишут в список нечистоплотных. На первый раз студента простят, и он отделается выговором. Однако если на него пожалуется комендант или соседи по комнате, то может вынесено наказание: от штрафа до выселения. При повторном нарушении студента выселяют.
  2. Причинение ущерба в общежитии. Если студент случайно сломал электрический чайник, признает свою вину, то у него возьмут штраф и компенсацию. Однако если в порыве ярости студент сломал мебель в своей комнате или местах общего пользования, то его оштрафуют и выселят.
  3. Если студент проигнорировал обязательную временную регистрацию, то его могут в скором времени выселить без предоставления жилья.
  4. Студент перестал вносить плату за проживание? Его могут отчислить в любой момент.
  5. Если студент не проживает в общежитии, но исправно платит за место, то его все равно могут отчислить. Он нарушает порядок заселения и занимает место нуждающегося человека.
  6. Нарушение порядка в общежитие и нарушение покоя жителей общежития. К примеру, если студент дебоширит, слушает громко музыку, громко разговаривает по телефону и мешает систематически своим соседям, то его могут либо выселить, либо переселить в другую комнату.
  7. Нахождение в алкогольном опьянении и проведение вечеринок в комнате ставит студента под угрозу отчисления из университета и выселения из общежития. Не говоря уже о пребывании под наркотическими веществами.
  8. За хранение алкоголя, наркотических веществ и оружия в помещении студента сразу же выселяют из общежития.
  9. Если студент попал по статью УК РФ, то его сразу выселяют из общежития и отчисляют из университета.

Причин для выселения можно найти множество. Есть объективные и правомерные, как те, о которых мы только что рассказали. Но есть и субъективные решения, которые принимаются только комендантом. Они могут быть основаны на личной неприязни, конфликте и т.п.

Давайте разберем, сможет ли комендант повлиять на выселении студента из общежития.

Может ли комендант выселять из общежития

Если студента выселяют из общежития в этом не всегда виноват комендант. Чаще всего комендант предупреждает студента о том, что в скором времени его могут выселить за правонарушения. И хранитель порядка в общежитие может на это повлиять, рассказав администрации о проступке студента.

Но разве сотрудник, который выполняет свои полномочия и докладывает о нарушителе, виноват? Или виноват тот, кто нарушает правила и не выполняет своих обязанностей?

Только в случае, если комендант, действительно, имеет неприязнь к студенту, можно говорить о несправедливости. Или, к примеру, если комендант хочет подселить на место студента другого человека. Однако стоит решить вопрос на словах, не переходя на личности. Либо доложить в органы управления. Только так можно решить вопрос добропорядочным способом, не продолжая развивать конфликт.

Если вас выселяют из-за фактического непроживания, то, скорее всего, комендант доложил об этом. Но это входит в его исполнительские обязанности. К тому же это принесет пользу и место достанется нуждающемуся человеку.

Выселение из общежития по Жилищному Кодексу

Проживание и выселение из общежития регламентируется многими нормативными документами. Однако самым главным является Жилищный Кодекс. Он имеет свойство меняться, поэтому необходимо знать новые правила проживания в общежитие по Кодексу.

  • Первым и законным основанием для выселения является завершение учебы и выпуск из университета. Когда студент получается диплом, то он не может продлить контракт найма. Только если студент поступает в магистратуру, он может претендовать на новое место в общежитие. Но для этого придется узнать результаты поступления.
  • Отчисление из университета также является причиной для выселения студента из общежития. Он перестает являться учащимся вуза, поэтому теряет право на проживание в студенческом общежитии.
  • Если здание общежития будет продано, то всех студентов могут переселить в другое место, либо просто выселить.

По закону предоставление общежития не является обязанностью университета. Предоставить комнату для проживания студентов – это помощь малоимущим и тем, кому сложно снимать квартиру в другом городе. Если студент зарегистрирован по прописке в этом же городе, но его дом находится в другом районе, то ему никто не станет выдавать койко-место.

Мест в общежитии не хватает. Поэтому многие студенты, которые переезжают из других городов, вынуждены снимать квартиры и платить в 10-15 раз больше, чем те, кто проживает в общежитиях. Поэтому следует беречь и ценить жилье, которое предоставляют за минимальную стоимость.

Если студента выселяют из общежития, значит он недооценил помощь университета и факультета. Либо произошла несправедливость. Что делать в этом случае, расскажем дальше.

Выселяют из общежития: что делать?

Чтобы студента начали выселять из общежитие должны быть пройдены несколько этапов досудебного порядка урегулирования спора. Сначала студенту должен быть вынесен выговор и предупреждение. За второе правонарушение будет назначен штраф. И только при фиксации третьего нарушения можно приступить к выселению студента.

Сначала студенту отправляют решение администрации о том, что он должен покинуть общежитие в указанный срок.

Затем учащийся либо соглашается, либо не соглашается с данным решением. При отказе выселиться он может проигнорировать решение или отказать устно и письменно.

Администрация принимает решение подать иск в суд.

После судебного рассмотрения студента все равно решают выселить – можно согласиться, а можно подождать месяц и подать на апелляцию.

Если студент подготовит доказательства своей невиновности, то его могут послушать и отменить решение первой инстанции. Если нет, то придется смириться и искать другое жилье. Иначе придут выселять с судебными приставами и полицией.

Баррикадироваться в комнате – не рекомендуем. Можно получить 15 суток за сопротивление полиции. Поэтому лучше всего продумать план, как не допустить такого финала. Для этого необходимо внимательно читать основания для выселения.

  • Если основанием служит истечение срока договора найма койки-места, но срок обучения в вузе еще не завершен, то попросите в письменной форме о продлении договора, либо подписании нового. Если администрация отказывает в перезаключении договора найма, то можно подать в суд. В этом деле выиграет однозначно студент, если его не отчислят задним числом.
  • Студента могут вызвать в суд по обвинению в нарушении порядка или причинении вреда имуществу и окружающим. Если обвиняемый не признает свою вину, ему придется отпираться. Придется позвать в качестве свидетелей соседей, предоставить фото- и видеоматериалы, либо выборку из текста Устава общежития. Возможно, получится найти лазейку в Жилищном Кодексе.
  • Прочитайте все жилищные нормативные документы. Вероятно, есть нарушение в досудебном решении вопроса, либо несправедливое исковое заявление. Спросите совета на форумах, может, у кого-то уже был опыт в подобной ситуации.
  • Суд может вынести решение не в пользу студента, но есть еще 2 месяца, пока он не вступит в силу. До этого времени можно попытаться оспорить это решение, либо привлечь внимание местных СМИ и общественных организаций. Если студента коснулась несправедливость, он должен об этом сообщить.
  • Попробуйте обратиться к декану факультета. Возможно, он сможет переговорить с администрацией общежития, и вам предоставят другое место для переселения.
  • Обратитесь к юристу на юридическом факультете. Он предоставляет бесплатную консультацию для студентов вуза. Вам могут помочь советом или инструкцией, что делать перед судом или после суда в конкретном случае.
  • Если все-таки не удалось доказать свою правоту, то необходимо обзвонить родственников и друзей в этом городе. Спросите, кто сможет принять вас на время, пока не найдете квартиру. Если останетесь совершенно без жилья, то необходимо взять академический отпуск в университете и решить вопрос с проживанием.

Мы не рекомендуем после проигрыша в суде оставаться в общежитии долго. Необходимо собрать свои вещи, сдать все оборудование, заполнить обходной лист и съезжать. Помните, что развивать конфликт в войну не нужно. В этом случае грозит отчисление из университета, ведь вузу не нужен лишний шум.

Если студент действительно не был виноват, то рано или поздно правда вскроется, и администрация понесет наказание. Обычно выселяют не просто так, а из-за справедливых или корыстных побуждений. Студент должен знать, что правда на его стороне, если он не нарушал правила и закон.

Что делать, чтобы не выселили из общежития

Чтобы из общежития не выселили, необходимо выполнять всего 3 вещи:

  • оформить договор о найме жилья в общежитии и оплатить проживание
  • въехать и фактически жить в комнате общежития
  • соблюдать все правила жилищных нормативных документов, в первую очередь Устав общежития.

В эти три пункта включается все: соблюдение порядка и санитарии, бесконфликтность в обществе, уважение других людей, учеба в университете, выполнение обязательств и т.д.

Помните, что проживание в общежитие напрямую зависит от учебы в вузе. Если студент не справляется, у него появляется академическая задолженность и другие проблемы, его отчислят. После этого сразу же выселят из общежития.

Как сдать курсовую и дипломную работу за пару дней

Даже если у студента появились проблемы, он должен сдать курсовую или дипломную работу в срок. Можно взять академический отпуск и вернуться в университет через год с написанным текстом. А можно воспользоваться информацией из интернета и без лишних усилий сдать все вовремя.

На самом деле большинство студентов в настоящее время копируют текст из интернета. Главное – это найти подходящий абзац или предложение, которое подойдет под тему работы. Чтобы пройти проверку на оригинальность в вузе, используют способы повышения уникальности.

Один из самых быстрых и надежных методов – это подъем уровня оригинальности на сервисе Killer-antiplagiat.ru. Наш сервис поможет обойти любой антиплагиат. Наш сайт единственный предоставляет 8 режимов обработки документа. Можно поднять самостоятельность текста до 80-90% за 1 минуту.

Сама работа никак не изменится, поменяется лишь внутренняя часть файла. Вам не придется лишний раз перечитывать весь текст и проверять ошибки. Мы гарантируем отличный результат. Вы сможете убедиться в этом бесплатно.

Закажите бесплатное повышение уникальности 2 страниц. Проверьте обработанный документ бесплатно через сервис Антиплагиат ру, либо через Антиплагиат ВУЗ.

Преподавательский сервис покажет точный результат оригинальности, как в университете.

Таким образом, с помощью обработки курсовой и дипломной через Антиплагиат Киллер, вы сможете сдать работу вовремя и получить «отлично».

Где лучше жить: в общежитии или в съемной квартире

Если студента выселяют из общежития, ему придется куда-то съезжать. Большинство начнет искать съемную квартиру по доступной цене. Не каждая сильно отличается от общежития по условиям. По самой минимальной цене на рынке аренды представлены комнаты в коммуналках, либо малосемейные квартиры. Их состояние требует ремонта, но зато цена не сильно кусается.

Для студентов съемная квартира однозначно лучше в плане самостоятельности и свободы. Не нужно ни перед кем отчитываться. Убираться можно тогда, когда будет время. Можно приходить домой в любое время и приглашать к себе гостей.

Главное помнить, что все-таки это не ваша квартира и поэтому следует беречь ее состояние и мебель.

Однако никто больше не будет шипеть, если мешает храп, музыка или ночной светильник. И никто не будет угрожать постоянно выселением. В общем, студент сможет наконец расслабиться.

Поэтому если студента выселяют из общежития, то можно из этого выделить свои плюсы. Мы рекомендуем подробно ознакомиться с примерами аренды квартиры. Узнайте о всех мошеннических уловках и отправляйтесь по объявлениям. Тогда вам однозначно станет лучше жить и учиться.

Источник: https://killer-antiplagiat.ru/blog/vyselyayut-iz-obshhezhitiya-chto-delat

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.