Недвижимость предметом договора лизинга может быть

Лизинг недвижимости

Недвижимость предметом договора лизинга может быть

Лизинговые операции – это вид гражданско-правовой операции по приобретению квартир, занимающей промежуточное положение между ипотекой и арендой.

В данном случае, во вводной части договора определяется его предмет, которым становится своеобразный тип перехода вещных прав.

Занимая помещение, граждане уплачивают определённую договором сумму на протяжении установленного сторонами срока, без оформления купли-продажи недвижимости.

В течение обозначенного периода недвижимость принадлежит компании. Приобретатель вправе пользоваться помещением соответственно целевому назначению (см. Жилое помещение и пределы его использования). Уплачивая стоимость аренды, он вносит сумму денег, соразмерную стоимости помещения. По завершении выплат, занимаемый объект переходит в его распоряжение.

При условии расторжения договора, соответственно установленным положениям, уплаченная сумма не взыскивается, а остаётся на балансе компании, так же как и сама недвижимость.

То есть в данном случае совокупно установленные нормы гражданских отношений выступают в роли найма.

Прецедент кредитования проявляет себя только в момент внесения полной суммы установленного платежа. На этом основании поступление платежей прекращается, стороны производят взаиморасчёты путём перехода вещных прав на объект.

В настоящее время достаточно распространены такие специфические варианты приобретения недвижимости. Компании, идя навстречу своим клиентам, расширяют перечень преимуществ и привлекательных коммерческих предложений.

В их числе:

  • Выбор объекта не только из числа имеющихся в ведении организации, квартир, но и приобретение квартиры на рынке недвижимости, из числа приоритетных с точки зрения покупателя.
  • Минимальные требования к сбору и предоставлению документации, отсутствие жёстких критериев определения платёжеспособности клиента.
  • Отсутствие требований к предоставлению справки о доходах, что допускает обналичивать средства, получаемые не за счёт официальной заработной платы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону Москва и область: 

+7 (499) 110-93-68

Остальные регионы: 

+8 (800) 550-59-06

Законы о лизинге недвижимости

Определение законодательных основ, допускающих переход вещных прав к арендатору – физическому или юридическому лицу, опирается на совокупный контекст, предусматривающий соответствующие правовые прецеденты.

Специфическая базовая основа резолюций в проведении операций по лизингу, опирается на Федеральный закон РФ № 164-ФЗ.

На основании положений статьи 665 ГК РФ предусматривается гарантия передачи недвижимости со стороны компании. Соответственно требуется восполнение материальной базы организации. То есть очередной объект передаётся в пользование приобретателю, без учёта его использования последующими клиентами компании.

Специфика договора лизинга заключается в том, что выплата аренды предусматривает переход вещных прав по завершении передачи компании соразмерной суммы денежных средств, указанной в положениях договора.

В обозначенной процедуре применяются, допуская вариации и корректировки, законодательные положения главы 34 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей базовые основания аренды имущества, в том числе – недвижимого.

Совокупность обозначенных и иных юридических нормативов определяет правила регулирования имущественных отношений на рынке недвижимости, с применением практики передачи имущества в результате долгосрочного коммерческого найма.

Объекты лизинга недвижимости

В число обозначенных объектов сделки входят определённые виды движимого и недвижимого имущества.

По преимуществу компании предоставляют услуги по передаче:

  • торгового и производственного оборудования;
  • автотранспортные средства;
  • недвижимость.

По усмотрению лизингодателей, к числу объектов недвижимости относятся ликвидные помещения нежилого и жилого фонда, не имеющие сособственников.

Например:

  • одноквартирные и многоквартирные дома;
  • квартиры;
  • части жилых зданий.

В данном случае помещения должны заведомо относиться к помещениям или объекта жилого фонда. В противном случае – требуется переоформить таковые в жилой фонд.

Если компания работает с производственными или торговыми помещениями, она предъявляет соответствующие целевому назначению требования, по нормативам которых помещения требуется оформить как нежилые.

С комнатами или долями в квартире и т.п. компании практически не работают. Обязательное условие – передача права пользования, с последующим переоформлением, в сторону определённого субъекта.

Субъекты лизинга недвижимости

Субъекты складываются из числа физических, юридических лиц и учредителей. Каждый из таковых укладывается в сформированную структуру и играет соответствующую роль.

В целом субъективная структура предусматривает двустороннюю сделку, которая заключается между сторонами:

  • Лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее в наём, с перспективой переоформления, недвижимость у компании.
  • Лизингодатель – компания, приобретающая квартиру у продавца – собственника недвижимости, с последующей передачей лизингополучателю.

Другой, сопутствующий имущественный договор составляется между сторонами:

  • собственником имущества;
  • лизинговой компанией.

По преимуществу, при потребности в финансировании покупки, составляется кредитный договор, в котором участвуют субъекты сделки:

  • Поставщик услуг, приобретающий квартиру у собственника, для своего клиента.
  • Банк, инвестирующий деятельность лизингодателя, оформляя кредит на приобретение квартиры или иного помещения.
  • Следующим сопутствующим документом становится договор имущественного страхования объекта.

Порядок лизинга недвижимости

Для проведения имущественной сделки требуется соблюдать положения, установленные договором перехода прав на недвижимость.

Этапы и параметры таковой состоят из нижеследующего:

  • Клиенту предлагаются объекты, находящиеся в распоряжении компании. При условии отказа от представленных вариантов, допускается сделать самостоятельный выбор на рынке недвижимости.
  • Выбрав объект, клиент представляет лизингодателю документацию от собственника.
  • После одобрения выбора, данная документация передаётся в банк для одобрения сделки и получения кредита (при необходимости).
  • Поставщик услуг составляет договор имущественной сделки с собственником, приобретая её за счёт полученного в банке кредита или собственных денежных средств.
  • Приобретённая имущество передаётся клиенту в аренду, при условии переоформления после соответствующего срока уплаты денежных средств за использование помещения.
  • Вложенные лизингополучателем денежные средства рассматриваются как оплата аренды, с одновременным зачислением на счёт приобретения.
  • Оформление документации требует регистрации в Росреестре. Обязательно подлежит страхованию.

При оформлении сделки, лизингополучатель выплачивает первый взнос, в размере 20-60% установленной стоимости квартиры.

Дальнейшие суммы взимаются частями, по преимуществу в виде ежемесячных платежей. Каждый ежемесячный платёж состоит из совокупной суммы средств, уплачиваемых в счёт аренды и в счёт вознаграждения компании, предоставившей услугу.

Источник: https://myestate.club/kuplya-prodazha/lizingovye-sdelki-s-nedvizhimostyu.html

Договор финансовой аренды (лизинга)

Недвижимость предметом договора лизинга может быть

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца (ст. 665 ГК РФ).

Договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем.

Договором финансовой аренды (договором лизинга), арендатором по которому является бюджетное учреждение, должно быть установлено, что выбор продавца имущества по договору финансовой аренды (договору лизинга) осуществляется арендодателем (ст. 665 ГК).

Договор лизинга рассматривается ГК в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств. С другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование.

Характерные особенности договора лизинга:

    1. В качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем и арендатором, выступает также продавец имущества, являющийся его собственником, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

    2. Арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду.

    3. Активная роль в обязательстве по лизингу принадлежит арендатору (обычно не свойственная арендным отношениям). Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду.

    4. Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является изложенное в ГК в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества.

      Тем не менее ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на арендодателя. 

Федеральный закон “О лизинге” выделяет формы лизинга (ст. 7):

    • внутренний лизинг (лизингодатель и лизингополучатель являются резидентами Российской Федерации);
    • международный лизинг (лизингодатель или лизингополучатель является нерезидентом Российской Федерации).

Указанные формы лизинга не имеют серьезного правового значения, поскольку международный лизинг регулируется не внутренним законодательством, а Конвенцией о международном финансовом лизинге.

Договор лизинга является консенсуальным, то есть считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий, а не с момента передачи имущества лизингополучателю (Постановление ФАС Московского округа от 15.04.2004 по делу №КГ-А40/2305- 04-П).

Предмет договора лизинга

    1. объект – любые непотребляемые вещи (движимое и недвижимое имущество за исключением земельных участков и других природных объектов);
    2. действия лизингодателя, лизингополучателя и продавца по приобретению и предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование.

Подробнее о предмете финансовой аренды

Ст. 666 ГК РФ устанавливает, что предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.

Ст. 3 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” конкретизирует, что предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Предметом лизинга не могут быть:

    • земельные участки и другие природные объекты, а также
    • имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения,

за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ “О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами” в порядке, установленном Президентом Российской Федерации, и технологического оборудования иностранного производства, лизинг которого осуществляется в порядке, установленном Президентом Российской Федерации.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”).

Субъекты лизинга

 В соответствии со ст. 4 ФЗ субъектами лизинга являются:

    1. лизингодатель – физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга;
    2. лизингополучатель – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;
    3. продавец – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

Любой из субъектов лизинга может быть резидентом Российской Федерации или нерезидентом Российской Федерации.

Форма договора лизинга

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (ст. 15 ФЗ).

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают:

    • обязательные договоры (купли-продажи);
    • сопутствующие договоры (о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и др.).

договора лизинга

договора лизинга представляет собой совокупность прав и обязанностей сторон, вытекающих из этого договора.

Своеобразие содержания договора лизинга в основном объясняется тем, что возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой – некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора по договору лизинга (права и обязанности покупателя), так и на продавца по договору купли – продажи (права и обязанности арендодателя).

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что права и обязанности сторон договора лизинга регулируются:

    1. гражданским законодательством Российской Федерации;
    2. Федеральным законом от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)”;
    3. договором лизинга.

При осуществлении лизинга лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя.

Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное.

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Обязанности лизингодателя:

    • приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.
    • принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;
    • выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;
    • по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;
    • выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/dogovor-finansovoy-arendi-lizinga

Что может быть предметом лизинга

Недвижимость предметом договора лизинга может быть

Начнем с определения лизинга. Это финансовая услуга по покупке имущества и последующей передаче его физическим либо же юридическим лицам во владение и пользование за определенную ежемесячную плату, на конкретный срок и на специальных условиях, прописанных в договоре лизинга.

По закону «О финансовой аренде» предметом лизинговой сделки выступает любое имущество, которое обладает ключевым признаком — непотребляемость. Вещь может длительное время использоваться по назначению, а затем возвращаться владельцу или переходить в собственность покупателя или в пользование нового лизингополучателя.

Непотребляемые вещи по своей сути — это предметы, которые не теряют своих качеств в результате их использования по прямому назначению.

Материалы, сырье, продукты питания, горючее — все эти предметы потребляются и уничтожаются в результате их прямого применения.

Непотребляемые предметы, такие как оборудование, сооружения, транспортные средства, изнашиваются в процессе эксплуатации, но не теряют своей формы и полезных свойств.

Имущество может быть передано в сублизинг и выступать в качестве залога для получения кредита в банке.

Важный момент! Предмет лизинга обязан иметь свои индивидуальные признаки, которые будут отличать его от других подобных вещей. Эти признаки подробно прописываются в официальном договоре между лизингодателем и лизингополучателем. Если данные сведения не указываются в контракте, он будет считаться не заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского Кодекса).

Общий список предметов, которые могут передаваться в лизинг

В российском законе о лизинге приводится список вещей, которые могут стать предметом лизинговой сделки. Вот примерный список:

  • Предприятия. Это имущественные комплексы, которые специально предназначены для производства, хранения сырья и готовой продукции, осуществления торговли и предпринимательской деятельности.
  • Здания. Постройки, включающие в себя не только помещения, но и все инженерно-коммуникационные и технические сети. Они могут быть как жилыми, так и промышленного назначения — для хранения товарных запасов, для производственной деятельности, содержания скота.
  • Сооружения. Это строительные конструкции, которые могут использоваться для временного размещения людей, организации производства, складирования товаров и сырья, логистики грузов.
  • Оборудование. Оснащение промышленных цехов, устройства, машины, станки и механизмы, которые активно используются на производстве, в коммунальном хозяйстве, в дорожном строительстве, в торговле, быту и любой другой деятельности.
  • Транспорт. Грузовые машины, легковые, пассажирские и специализированные транспортные средства, которые применяются для перевозки различного рода грузов, людей, оснащения.
  • Другое. С 2011 года законом РФ разрешено оформлять лизинговую сделку на личное жилье. Предметами такой сделки могут быть квартиры, частные дома.

Важно! Когда недвижимость передается в лизинг, лизингополучатель должен иметь возможность ее использовать полностью. Вполне логично, крыша здания, к примеру, не может выступать предметом лизинговой сделки.

Что нельзя передавать в лизинг?

  • Земля. Здесь есть один очень важный момент — единство земельного участка и той недвижимости, которая располагается на ней. Поэтому передавать землю в лизинг отдельно от имущества, расположенного на ней, нельзя.

    К тому же лизинг земельного участка с недвижимостью вполне законен, и при этом вовсе необязательно указывать участок как отдельный конкретный предмет в лизинговом договоре.

  • Предметы, которые изъяты из оборота.

    Кроме этого, имущество, оборот которого специально ограничен по разного рода причинам. Запреты на такие предметы устанавливаются федеральными законами России.

  • Объекты природы. Водоемы, лесные посадки и любые ресурсы.

    Какое-либо использование этих объектов регламентируется специальными законодательными нормативами.

Вывод

Итак, предмет лизинга — непотребляемое имущество с индивидуально определенными признаками, которые подробно указываются в договоре.

Это могут быть абсолютно любые вещи, за исключением участков земли, объектов природы и имущества с полным запретом или ограничениями по обороту.

Лизинговое имущество, которым временно пользуется лизингополучатель, остается собственностью лизинговой компании. Специальные условия, по которым непосредственно осуществляется выкуп предмета лизинга, четко прописываются в контракте.

В 2018 году доля автосегмента на лизинговом рынке составила 34,5% — это самая большая доля среди всех предметов лизинга, из них легковушки — 16%, грузовики — 18,7%.

Доля железнодорожных составов — 26%, самолетов и вертолетов — 12,6%, техника, предназначенная для строительства — 7,5%, суда морские и речные — 4,1%. А вот доля недвижимости (здания и сооружения) составила всего 1,6%.

Остальное техническое оборудование и даже медицинская техника составили менее 1%.*

* – По данным «Эксперт РА»

Источник: https://leasing.ru/about/chto-mozhet-byt-predmetom-lizinga

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.