Недвижимость в лизинг для физических лиц

Содержание

Лизинг жилья – аналог ипотеки для тех, чья кредитная история имеет изъяны и для людей с неофициальными доходами

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Приобретение жилья в лизинг – абсолютно законная, надёжная и даже в чём-то консервативная схема. Однако пользуются ею в основном люди способные совершать рисковые поступки – лизинг востребован главным образом у собственников бизнеса, у людей с неофициальными доходами и у тех, чья кредитная история имеет изъяны.

Лизинг – это аренда недвижимости с правом ее последующего выкупа клиентом.

То есть, человек въезжает в квартиру, но весь период, пока он постепенно гасит стоимость жилья, оно (жильё) принадлежит лизинговой компании, а гражданин живёт в нём на правах аренды.

Когда сумма погашена – объект переходит в собственность гражданина. Основные нюансы приобретения квартиры (или иной недвижимости) через лизинг можно увидеть из следующей схемы.

Покупка жилья в лизинг

Шаг 1. Клиент приходит в лизинговую компанию и сообщает о желании приобрести в лизинг конкретное жильё.

Шаг 2. Лизинговая компания оценивает ликвидность объекта и (иногда) платежеспособность клиента.

Шаг 3. Клиент делает первоначальный взнос (обычно не менее 10% стоимости объекта).

Шаг 4. Лизинговая компания покупает выбранный объект недвижимости…

Шаг 5. …и сдает его клиенту в аренду; в Росреестре регистрируется договор лизинга, по которому по окончании срока аренды объект становится собственностью клиента.

Шаг 6. В течение срока лизинга клиент вносит оговоренные платежи.

Шаг 7. По окончании срока лизинга клиент становится собственником имущества.

юрист Уральской палаты недвижимости Лизинговая схема при покупке недвижимости сегодня применяется достаточно ограниченно, но в определённых ситуациях она может оказаться лучшим решением. Например, помещение на Бебеля, под свой офис Уральская палата недвижимости приобрела именно в лизинг.

Сам лизинг существует в России довольно давно, но граждане получили возможность покупать жильё по этой схеме только в 2011 году. Раньше закон запрещал. Сегодня с помощью лизинговой схемы в Екатеринбурге можно купить квартиру (в новостройке или на вторичном рынке), коттедж, таунхаус, апартаменты и даже долю в собственности объекта жилой недвижимости.

Если напрямую сравнивать лизинг с ипотекой, то в глаза бросается относительная дороговизна лизинга.

Общая сумма, которую заплатит человек, купивший жильё в лизинг, практически всегда окажется больше, чем, если бы аналогичный объект был приобретён в ипотеку. Увидеть разницу можно на примерах, отображённых в таблице.

При её составлении были использованы лизинговый калькулятор на сайте «ВТБ24 Лизинг» и ипотечный калькулятор на сайте METRTV.ru.

Таблица 1. Суммы платежей и размер переплаты при покупке в лизинг/кредит объекта жилой недвижимости стоимостью 5 млн руб. со сроком лизинга/кредита 5 лет. Общая сумма платежей включает в себя начальный взнос.

  Лизинг от «ВТБ24 Лизинг» Ипотека под 12%
Первоначальный взнос Ежемесячный платёж, тыс. руб.Общая сумма платежей, млн руб.Ежемесячный платёж, тыс. руб.Общая сумма платежей, млн руб.
10% (500 тыс.)127,18,13100,16,5
30% (1,5 млн)98,97,4377,96,2
50% (2,5 млн)70,66,7455,65,8

В то же время существует возможность ощутимо снизить расходы на лизинг, если покупателем жилья выступает не гражданин, а юридическое лицо – фирма или индивидуальный предприниматель. Дело в том, что лизинговые платежи жилой недвижимости не облагаются НДС, кроме того, при лизинге действуют нормы по ускоренной амортизации объекта лизинга.

директор центрального офиса АН «Новосёл» Был клиент, который хотел приобрести квартиру на своё ООО. Просчитали разные схемы покупки. Приобретение в лизинг выходило дороже, но с учетом экономии на налогах этот вариант оказался более выгодным, чем ипотека. Остановились на нём. Если недвижимость приобретается не на физическое, а на юридическое лицо, использование лизинга может быть экономически оправдано. Поэтому такой вариант удобен для предпринимателей и владельцев бизнеса. Впрочем, и частным лицам никто не запрещает пользоваться лизингом.

У лизинга есть свойства, которые его делают интересным и для многих граждан, покупающих недвижимость.

Как видно из приведённой выше пошаговой схемы, весь период внесения платежей объект находится в собственности лизинговой компании.

То есть, если человек перестаёт вносить платежи, то у компании не будет проблем с изъятием лизингового имущества, ведь квартира (или иная недвижимость) всё ещё принадлежит компании.

Как замечают эксперты, лизинговой компании проще нивелировать риск, нежели банку, выдавшему ипотечный кредит. Поэтому лизингодатель может более мягко подходить к клиенту.

В частности если у человека небезупречная кредитная история, он вполне сможет приобрести жильё в лизинг. Особенно если у него были просрочки платежей по объективным причинам, обусловленным, например, экономическим кризисом.

Также, в определённых ситуациях лизинговая компания может не требовать от клиента документы, подтверждающие его доход.

В простых случаях для оформления лизинга человеку достаточно предъявить всего три документа – паспорт, карточку пенсионного страхования и ИНН. Как замечают эксперты, лизинг хороший выбор для того, кто не может получить кредит в банке (например, из-за плохой кредитной истории или невозможности официально подтвердить свой доход), но при этом уверен в своей финансовой состоятельности.
директор отраслевого портала «ЛизингИнформ» (Екатеринбург) Тем не менее, не следует думать, что купить жильё в лизинг может человек с любым кредитным прошлым. Если на нём висят исполнительные листы, то служба безопасности лизинговой компании такого клиента не пропустит.

Можно упомянуть ещё об одном полезном свойстве лизинга. Приобретаемый объект довольно долгое время находится в собственности лизинговой компании, и если в этот период всплывут какие-то тёмные факты из его прошлого (ошибки приватизации, оспоримые сделки и пр.), то пострадает в первую очередь лизинговая компания.

Поэтому в интересах самой компании провести как можно более глубокую и качественную проверку приобретаемого объекта. А это означает, что недвижимость, приобретённая через лизинг, почти наверняка будет иметь достаточно чистое прошлое. Ранее портал METRTV.

ru рассказывал о том, как проверить квартиру на юридическую чистоту.

Впрочем, в самой схеме лизинга есть элементы риска для покупателя.

юрист Российской гильдии риэлторов По уровню гарантий для будущего владельца жилья лизинг несколько уступает ипотечному кредиту. Весь период погашения суммы покупки объект находится в собственности лизинговой компании, следовательно, на него могут быть обращены взыскания по долгам компании. То есть объект перейдёт в собственность другой организации. При этом у человека нет гарантий, что новый владелец заключит с ним лизинговый договор.

Предложение лизинговых услуг в Екатеринбурге

Ключевая фигура в схеме покупки жилья в лизинг – это лизингодатель (лизинговая компания). В Екатеринбурге имеется несколько таких компаний, но с жилой недвижимостью работает только одна – «ВТБ24 Лизинг».

С её помощью можно приобрести практически любой объект жилой недвижимости, в том числе коттеджи и доли в квартирах, а также апартаменты. Главное, чтобы объект обладал ликвидностью и не имел тёмного прошлого.

Размер аванса (начального взноса клиента) – от 10% до 50% стоимости объекта, срок договора до 10 лет. Специфика рынка лизинговых услуг такова, что на нём присутствуют в основном бизнесмены – собственники бизнеса.

Они берут в лизинг промышленное оборудование и здесь же оформляют лизинг на покупку жилья. Это, кстати, отражается на потребительских предпочтениях клиентов – в основном в лизинг приобретаются объекты не самые дешёвые – от 5 млн руб.

До недавнего времени жители уральской столицы могли покупать квартиры в лизинг с помощью московской «Межрегиональной жилищной корпорации» (МРЖК).

Эта компания работала дистанционно, в том числе с Екатеринбургом. Однако в 2015 году она начала сворачивать свою деятельность.

Сегодня МРЖК работает в пассивном режиме – то есть получает арендные платежи от граждан, получивших квартиры, но новых покупок не производит.

Зато недавно в Екатеринбурге начали работу представители другой московской организации – ООО «Стройкасса», которая позиционирует себя как «Программу лизинга недвижимости». Впрочем, в схеме, предлагаемой «Стройкассой» лизинг сочетается с технологиями жилищных накопительных кооперативов.

Человек заключает договор со «Стройкассой», после чего в течение нескольких лет делает небольшие ежемесячные взносы (от 2,5 до 7,5 тыс. руб.). За это время должна подойти очередь и «Стройкасса» предложит человеку квартиру, которую тот сможет приобрести в лизинг. Срок лизинга до 15 лет.

Договор лизинга регистрируется в ЕГРН и после выплаты последнего взноса объект автоматически переходит в собственность лизингополучателя (гражданина).

Компания работает чуть более 2 лет и пока до стадии вселения в квартиру и заключения лизингового договора дошли только 4 человека: трое в Минске, один в Мурманске.

представитель ООО «Стройкасса» в Екатеринбурге В Екатеринбурге уже есть участники нашей программы, но квартиры они начнут получать через пару лет. А в Челябинске этот этап начнётся раньше – там люди состоят в программе дольше.

В Екатеринбурге существовало несколько организаций, работающих по похожей схеме – то есть привлекающих средства граждан и обещающих в перспективе им жильё. Как правило, они были зарегистрированы как жилищные накопительные кооперативы (ЖНК «Строим вместе», «Строим вместе с нами», «Шарташ» и пр.).

Все ЖНК давно прекратили свою деятельность. Многие – со скандалом. Сегодня в Екатеринбурге действует только одна организация со сходной процедурой покупки жилья – Уральский ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан (входит в ГК «Северная казна»).

Этот кооператив работает с начала 2009 года и до сегодняшнего дня выполняет все обязательства перед пайщиками.

директор Уральского ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан В ипотечном кооперативе «Уральский» есть период накопления – когда гражданин в течение какого-то срока делает взносы (на практике максимальный срок составил 20 месяцев), после чего получает квартиру в собственность. Никакой аренды и лизинга не предусмотрено, человек гасит стоимость объекта, будучи его собственником.

Фактически схема, предложенная «Стройкассой», сочетает в себе методы работы накопительных кооперативов и лизинговых компаний. Но есть одна тонкость – данной организации нет, ни в реестре кооперативов (который ведёт Центробанк), ни в списках лизингодателей (который ведёт Росфинмониторинг).

В самой «Стройкассе» сказали, что собираются встать на учёт в Росфинмониторинг, но не объяснили, почему не сделали это в 2015 году. То есть в целом о добросовестности компании пока что-то конкретное сказать сложно. Следует дождаться того, чтобы получение (неполучение) квартир от «Стройкассы» приобрело массовый характер.

В самой организации говорят, что в пользу их добросовестности и надёжности говорит достаточно солидный уставный капитал, который в случае перебоев с поступлением денег от клиентов, будет использован для покупки квартир для очередников. И действительно, согласно выписке из ЕГРЮЛ, уставный капитал ООО «Стройкасса» составляет 95 млн руб.

Разумеется, на всех очередников этого не хватит, но как «подушка безопасности» годится.

юрист Российской гильдии риэлторов Когда выстраивается схема с накоплением средств клиентов и последующей покупкой квартир, организатор рассчитывает на определённый уровень цен на жильё и на востребованность подобной модели у потенциальных клиентов. Однако нестабильная ситуация в экономике и возможные ценовые колебания на рынке недвижимости могут внести ощутимые коррективы в работу накопительной модели. То есть такая организация никак не гарантирована от возникновения финансовых трудностей.

Опрошенные эксперты сходятся в одном – человек решивший приобрести жильё с помощью схемы, предусматривающей период накопления продолжительностью несколько лет, должен чётко осознавать возможные риски и понимать, ради чего он на них идёт.

Впрочем, рассмотрением накопительных схем мы занялись только потому, что они присутствуют в модели лизинга, предлагаемого «Стройкассой». В классическом лизинге накопительного периода нет.

Возвратный лизинг

Следует упомянуть о ещё одном лизинговом инструменте, которым могут воспользоваться екатеринбуржцы. Это возвратный лизинг недвижимости. Его цель не покупка жилья, а получение займа. Клиент продает свою квартиру лизинговой компании и берет её же в лизинг (в аренду с последующим выкупом). Закон позволяет подобное.

Тем не менее, получать займы подобным образом занятие достаточно рискованное – при просрочке платежа лизинговая компания может легко выселить клиента из квартиры, ведь она человеку уже не принадлежит.

Услуги по возвратному лизингу объектов жилой недвижимости в Екатеринбурге оказывает «ВТБ24 Лизинг», кроме того, периодически с предложениями подобной услуги выходят небольшие фирмы.

by HyperComments

Источник: https://www.metrtv.ru/articles/ipoteka_ekb/11303

Лизинг для физических лиц в Европлане

Недвижимость в лизинг для физических лиц

{{ctrl.transitQuantity}} Ford Transit
за 1590 ₽ в день

Обслуживание и страховка
включены в стоимость

Забронировать

Особая форма финансирования, которая позволяет:

  • Всегда ездить на новом автомобиле
  • Вносить минимальные ежемесячные платежи
  • Без проблем менять один автомобиль на другой
  • Автомобиль застрахован по всем основным рискам: КАСКО, ОСАГО, ДСАГО.
  • Плановое ТО и внеплановые профилактические работы за наш счёт и только у официальных дилеров.
  • Вы не думаете о продлении страховок, оплате транспортных налогов, прохождении ТО. Всем занимаемся мы.
  • Вы не рискуете, самостоятельно продавая автомобиль. Вы возвращаете автомобиль нам и сразу оформляете новый.
  • Вы не отвлекаете крупную сумму из своего бюджета или сбережений на покупку автомобиля.
  • Мы берём на себя риски потери стоимости вашего автомобиля, связанные с рыночной ситуацией и степенью износа.

Вы получаете высококачественный сервис с момента поиска автомобиля. Вы ничего не оплачиваете дополнительно и не занимаетесь самостоятельным оформлением услуг.

Всё включено в лизинговые платежи.

Поиск автомобиля

Мы поможем в поиске желанного автомобиля по всей России

Европлан Страхование

Без самостоятельного оформления и оплаты полисов КАСКО и ОСАГО

Европлан Регистрация

Вы получаете зарегистрированный автомобиль

Оплата налогов

Вы не думаете об оплате транспортных налогов. Мы берём это на себя

Техническое обслуживание

ТО и профилактические работы у официальных дилеров

Европлан Автопомощь

Комплексная программа по оказанию помощи на дорогах и консультации

Возврат автомобиля

Новый автомобиль без изнурительной продажи старого

Выкуп автомобиля

Опция доступна всегда, если вы не захотите расстаться с любимым авто

  • Вы оставляетеонлайн-заявку
  • Вы вноситепервоначальный взнос
  • Вы пользуетесь новым авто
  • Вы выбираете,что делать с авто
  • Вы выбираетеавтомобиль
  • Вы заключаете договорс Европланом
  • Вы вносите авансот 10%
  • Европлан приобретаетавтомобиль
  • Вы пользуетесьвыбранным авто
  • Вы выбираете, что делатьс автомобилем

Заявку можно подать на сайте Европлана.

В течение одного дня, сроком от 12 до 36 месяцев.

Вместе с залогом – обеспечительным платежом, который также составляет 10% от стоимости авто.
Он вернётся вам конце срока лизинга.

В течение 2-х дней после внесения вами аванса и залога.

Вносите комфортные ежемесячные платежи.

Обменять старый автомобиль на новый, продлить договор лизинга, выкупить в собственность или вернуть автомобиль в Европлан.

  • Оформить лизинг для физических лиц может гражданин РФ;
  • Возраст заёмщика на момент оформления заявки должен быть не менее 20 лет, а на момент завершения договора лизинга — не более 65 лет;
  • Заёмщик должен иметь постоянное и официальное место работы;
  • Стаж на последнем месте работы должен составлять не менее 6-ти месяцев;
  • Заёмщик должен иметь постоянную регистрацию от 6-ти месяцев в любом регионе присутствия Европлана;
  • Документы, необходимые для оформления лизинга, — паспорт гражданина РФ и второй документ на выбор: водительское удостоверение / заграничный паспорт / СНИЛС / ИНН;
  • Дополнительно для принятия положительного решения может потребоваться документ, подтверждающий ваш доход.
  • Какова максимальная стоимость автомобиля, который возможно оформить в лизинг для физических лиц?
    • Стоимость автомобиля не должна превышать 8 млн. рублей.
  • Кто является собственником автомобиля во время действия договора лизинга?
    • Собственником автомобиля является Европлан. Вы же обладаете правом пользования автомобилем – т.е. имеете полное право управлять автомобилем вместе с правом доверить управление любому лицу, указанному в полисе КАСКО.
  • Что такое обеспечительный платёж?
    • Обеспечительный платеж – это часть первоначального взноса, возвращаемая вам в конце срока договора лизинга. Обеспечительный платёж является гарантией исполнения вами обязательств по договору лизинга, по сути это залог за автомобиль, который будет вам возвращён в конце срока договора лизинга, вне зависимости от того какой из вариантов завершения договора вы используете.
  • Существуют ли ограничения по пробегу автомобиля, находящегося в лизинге у физического лица?
    • Да, такие ограничения существуют. Годовой пробег автомобиля, взятого в лизинг, ограничен 25 тысячами километров в год.
  • Возможен ли выезд заграницу на автомобиле, взятом в лизинг?
    • Выехать заграницу возможно, но для этого надо получить письменное согласие Европлана. Для того, чтобы его получить, необходимо за 2 недели до предполагаемой поездки отправить запрос с указанием следующих данных:- регистрационный номер автомобиля;- номер договора лизинга;- ФИО лица, которое будет управлять авто;- информация о странах выезда и сроках пребывания в них;- личная подпись.
  • Кто оплачивает страхование автомобиля?
    • Стоимость страхования оплачивается клиентом. Обратите внимание, что вы можете оплатить стоимость страхования как  наличный расчет, так и включить в ежемесячные лизинговые платежи.
  • В случае возврата автомобиля в конце срока лизинга возвращается ли клиенту первоначальный взнос за автомобиль?
    • В конце срока лизинга часть первоначального взноса (“обеспечительный платеж”)возвращается клиенту при соблюдении правил владения автомобилем, установленных Европланом.

Смотреть все вопросы

Источник: https://europlan.ru/personal-leasing

Квартиры в лизинг для физических и юридических лиц – Купить квартиру в лизинг в СПб

Недвижимость в лизинг для физических лиц

В нестабильные экономические периоды покупка квартиры становится достаточно сложным делом. Банки боятся рисковать и потому снижают объемы ипотечных займов и для физических, и для юрлиц. Отличной альтернативой приобретению жилья в кредит в такие времена становится возможность купить квартиру в лизинг.

Как работает механизм жилищного лизинга?

Возможность жилищного лизинга предусмотрена законом «О финансовой аренде» (ФЗ-164).

Механизм позволяет лизингополучателю арендовать квартиру за согласованную плату, жить в ней и регулярно вносить соответствующие платежи, а по окончании выплат стать собственником арендованной квартиры.

Лизинг напоминает кредитование, но заем в данном случае предоставляется в имущественной, а не в денежной форме.

Лизинговая сделка, согласно закону, проводится с участием трех сторон:

1. Владельца, готового сдать квартиру в лизинг;

2. Лизингополучателя – арендатора и будущего нового владельца;

3. Лизингодателя – компании, приобретающей в собственность квартиру у владельца и передающей ее лизингополучателю в аренду за оговоренную плату с правом на дальнейший выкуп.

Все действия между сторонами в рамках сделки производятся на основе нотариально регистрируемых договоров. В период действия договора (до момента окончания выплат) взятая в лизинг квартира находится на балансе компании-лизингодателя.

В регулярный лизинговый платеж включаются две суммы:

  • арендная плата – для выкупа квартиры;
  • вознаграждение лизингодателя, рассчитываемое на базе оговоренной в договоре процентной ставки.

Но кроме регулярных арендных платежей арендатору-лизингополучателю придется вносить еще и коммунальные.

Преимущества и риски лизинга

К преимуществам лизинга можно отнести следующие положения:

  • Лизинговые компании руководствуются здравым смыслом и предъявляют весьма скромные требования по уровню доходов к лизингополучателю;
  • Квартира в лизинг в СПб до 2017 года обходилась дешевле квартиры, взятой по ипотечному кредиту – из-за существенно сниженной процентной ставки, которая к тому же не менялась в период аренды;
  • Лизинговая сделка не нуждается в поручителях и залоге;
  • Ее условия (объемы первого взноса и регулярного платежа, возможность досрочного выкупа и т.п.) можно и нужно обсуждать с лизингодателем.
  • До окончания выплат квартира находится на балансе лизингодателя. Он и уплачивает в этот период налог на недвижимость, в которой в это время проживает будущий владелец.

Но кроме таких очевидных выгод, сделка обладает и рядом недостатков.

Квартира не поступит в полную собственность арендодателя до момента окончания выплат, соответственно, зарегистрироваться в ней до этого момента он не сможет и право на отчуждение ее не получит

Кроме того, существует и несколько потенциальных рисков:

  • под залог принадлежащей ей квартиры лизинговая компания, без ведома лизингополучателя, может взять кредит; соответственно, в случае ее банкротства залоговая квартира достанется банку-кредитору;
  • по закону, если договор лизинга расторгается, квартира возвращается компании-лизингодателю; а вот его обязанность вернуть произведенные лизингополучателем выплаты в законе прописана недостаточно ясно.

Квартиры в лизинг для физических и юридических лиц

Лизингополучатели-физлица сами выбирают подходящие квартиры, которые должны быть готовы к эксплуатации и пригодны для постоянного проживания, и готовят пакет регламентированной лизинговой компанией документации. Обратиться в компанию лизингодателя для подачи заявки они могут двумя способами:

1. Лично явившись в офис для написания и подачи заявления;

2. Заполнив форму заявки на сайте.

Если лизингодатель после рассмотрения заявок выносит положительное решение, он выкупает квартиры в лизинг для физических лиц у владельцев и сдает их в аренду лизингополучателям. Последним для этого необходимо будет лично подписать соответствующую документацию и внести оговоренный в ней первоначальный взнос.

Особенно выгодными, в сравнении ипотекой, становятся квартиры в лизинг для юридических лиц. В период аренды налог на недвижимость компании не уплачивают, а по его окончании принимают квартиру на баланс уже с солидным износом.

Регулярные лизинговые платежи юрлица официально списывают в расходы, занижая при этом объем полученной прибыли и, соответственно, размер корпоративного налога. А в отдельных случаях юрлицо может рассчитывать даже на возврат НДС.

Где можно оформить квартиру в лизинг?

В таблице ниже мы привели примеры банков, которые предоставляют услугу покупки квартиры и коммерческие помещения в лизинг:

КомпанияСрокиОбъем начального платежаПроцентные ставкиУсловия
Райффайзен ЛизингДо 10 летОт 0% до 30% рыночной стоимости квартиры12-22% годовых в рубляхВозможность передачи квартиры в лизинг с ее последующим выкупом
ВТБ-24До 15 летОт 0 до 40% от рыночной стоимости квартирыНе более 25% годовыхЗадолженность выплачивается ежемесячно равными платежами
СбербанкДо 10 лет10% от рыночной стоимости квартирыОт 12%Задолженность выплачивается ежемесячно равными платежами

Лизинг не является банковским продуктом. Поэтому законодательство, регулирующее лизинговые сделки, предоставляет их участникам бо́льшую свободу, в сравнении с ипотекой – банковской операцией. Но чтобы использовать все преимущества лизинга и минимизировать его риски, заемщику-лизингополучателю необходима профессиональная юридическая поддержка.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kvartiry-v-lizing/

Квартира в лизинг для физических лиц: что это такое и как оформить

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Мало кому известно, что ипотека и кредит — не единственные способы приобретения жилья в рассрочку. Есть еще один вариант и называется он «лизинг».

Из статьи вы узнаете, что такое лизинг жилой недвижимости и ознакомитесь со всеми тонкостями этой сделки для физических и юридических лиц.

Что такое лизинг

Лизинг — это способ приобретения имущества посредством аренды с последующим выкупом предмета и приобретением права собственности на него.

Так как эта относительно новая на российском рынке сделка сочетает в себе условия аренды и ипотеки, важно знать сходства и разницу между лизингом и арендой, а также ипотекой и лизингом.

Лизинг предоставляет право выкупа недвижимости, тогда как аренда оставляет право собственности за арендодателем. При ипотеке заемщик сразу же становится собственником жилья, при лизинге — только после внесения всех платежей.

Субъекты сделки

Лизинг — трехсторонняя сделка, в которой принимают участие субъекты:

  1. Лизингодатель — лицо, приобретающее предмет сделки, передающее его в пользование лизингополучателю по установленным условиям.
  2. Лизингополучатель — лицо, которому предоставляется предмет сделки на условиях его своевременной оплаты согласно заключенному договору (образец).
  3. Продавец — лицо, владеющее предметом сделки, которое передает его лизингодателю по фиксированной плате.

Кому доступен лизинг

Требования к лизингополучателям:

  1. Физическое лицо в возрасте от 21 до 60 лет или юридическое лицо, зарегистрированное как минимум за 12 месяцев до подачи заявки.
  2. Положительная кредитная история.
  3. Наличие постоянного источника дохода.
  4. Документальное подтверждение дохода/предоставление залога, если сумма превышает 20 млн рублей.

Квартира в лизинг для физических лиц также соответствует определенным требованиям:

  1. Не имеет несанкционированных перепланировок помещения.
  2. Не сдана в аренду и не состоит в залоге.
  3. Не является предметом судебных разбирательств и постановлений суда на имущество.

Процесс оформления договора

При заключении лизингового договора используются следующие понятия:

  1. Предмет сделки — дорогостоящее движимое и недвижимое имущество, за исключением запрещенных для передачи в лизинг объектов.
  2. Договор (образец) — перечень основных прав и обязанностей между лизингодателем и лизингополучателем.
  3. Лизинговой платеж — ежемесячная сумма, покрывающая стоимость предмета сделки.

Главное отличие договора аренды от договора лизинга заключается в том, что лизинговая компания выкупает недвижимость и передает ее в собственность лизингополучателя.

В договоре должны быть соблюдены следующие основные пункты:

  1. Сведения о сторонах сделки.
  2. Предмет.
  3. Стоимость жилой площади.
  4. Сумма ежемесячных выплат.
  5. Дата внесения оплаты.
  6. Права и обязанности участников.
  7. Действия в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
  8. Реквизиты участников соглашения.

Заключение договора проходит следующие этапы:

  1. Выбор предмета сделки.
  2. Сбор пакета документов.
  3. Изучение компанией предоставленных заемщиком документов.
  4. Заключение соглашения.
  5. Перечисление авансового платежа.
  6. Оплата предмета сделки лизинговой компанией.
  7. Подписание акта передачи имущества в лизинг (образец).
  8. Страхование предмета сделки.
  9. Ежемесячная оплата согласно условиям договора.
  10. Переход имущества в собственность заемщика.

Для физических и юридических лиц

В качестве лизингодателя и лизингополучателя вправе выступать как физическое, так и юридическое лицо. Договор между ними заключается в письменной форме с указанием реквизитов сторон.

Последовательность действий

Приобретение недвижимости в лизинг — новая и пока еще мало распространенная процедура передачи собственности. Для заключения надежной сделки, придерживайтесь следующего алгоритма действий:

  1. Выбрать надежную лизинговую компанию.
  2. Выбрать квартиру/дом.
  3. Убедиться в том, что жилищная площадь не имеет ограничений на передачу в лизинг.
  4. Заключить договор.
  5. Придерживаться условий соглашения.

Пакет документов

Оформить квартиру в лизинг для юридического лица возможно после предоставления следующих документов:

  1. Устава компании.
  2. Свидетельства ОРГН и ИНН.
  3. Удостоверения личности руководителя компании.
  4. Документов о финансовом состоянии фирмы за последний год.
  5. Справки из банковского счета о движении денежных средств за последние 12 месяцев.
  6. Налоговой декларации.

Для заключения лизинговой сделки физическим лицам необходимы:

  1. Заявление.
  2. Удостоверение личности.
  3. Трудовая книжка/трудовой договор/свидетельство об открытии ИП.
  4. Справка о доходах/копия налоговой декларации.

Погашение суммы

Заемщик обязуется выплачивать оговоренную сумму каждый месяц не позднее установленного в договоре срока.

Существует три графика лизинговых платежей (пример):

  1. Регрессивный — суммы уменьшаются с каждым месяцем.
  2. Аннуитетный — сумма остается неизменной.
  3. Гибкий — сумма платежей определяется сезонностью дохода лизингополучателя.

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/ipoteka/nedvizhimost-v-lizing.html

Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Недвижимость в лизинг для физических лиц

Квартира в лизинг – отличная альтернатива в случае если человеку было отказано в ипотеке, а жилье нужно срочно. Рассмотрим положительные стороны и подводные камни лизинга.

Время чтения: 8 минут

Чтобы кредит не стал неподъемной ношей

Экономический кризис заставил банки более требовательно относиться к потенциальным заемщикам. Купить квартиру в ипотеку стало труднее – кредитные учреждения жестко отсеивают клиентов, не соответствующих их требованиям. Что делать человеку, которому было отказано в кредите по причине низких заработков или под каким-либо другим предлогом, а жилье нужно срочно?

Ответ однозначен – искать иных путей, ибо, как известно, когда одна дверь закрывается, другая в этот момент открывается. Решить квартирный вопрос можно и по-другому – арендовать жилье, купить новостройку с рассрочкой платежа или заключить договор лизинга.

Немного истории

Развитие лизинга в России

Эта схема была легализована в России совсем недавно – в 2011 году. В Федеральном законе №164 появилась поправка, согласно которой действие лизинга расширялось на сферу жилой недвижимости.

Ранее этот инструмент использовался только при осуществлении предпринимательской деятельности.

Однако до сих пор лизинг не получил в РФ широкого распространения, хотя в Европе применяется достаточно давно и занимает в разных странах от 10 до 20% всех сделок на рынке недвижимости. В России этот показатель пока колеблется между 2 и 4%.

Основным препятствием для лизинга в нашей стране специалисты считают недостаточно четкий механизм действия закона, который регулирует этот вид инвестиционной деятельности, а также неведение населения относительно того, что такое лизинг и как он работает.

Ниже мы попытаемся в доступных терминах объяснить суть механизма, его сильные и слабые стороны. Лизинг в некоторой степени можно считать альтернативой ипотеке, хотя у них больше различий, нежели сходства.

Объединяет же их то, что эти инструменты служат одной цели – обеспечению населения крышей над головой.

Что есть лизинг?

Под лизингом в сфере недвижимости понимают договор долгосрочной ренты квартиры с правом ее выкупа. Будущий арендатор (он же – лизингополучатель) находит жилье и обращается в лизинговую компанию или к физическому лицу (лизингодателю).

Последний выкупает квартиру у продавца и сдает ее лизингополучателю. Между ними заключается договор, в котором фиксируются все условия сделки – сроки платежей, размеры выплат и другие детали.

Документ в обязательном порядке регистрируется в государственных органах.

Как и в случае с ипотекой, лизингополучатель выплачивает лизингодателю первоначальный взнос, размер которого начинается от 10% стоимости квартиры, но может быть и больше. В целом считается, что аванс по лизингу ниже, чем при получении ипотечного займа.

В течение срока действия лизинга, длительность которого может варьироваться от 5 до 20 лет, арендатор выплачивает определенное количество взносов, состоящих из собственно арендной платы и части стоимости жилья.

В случае расторжения договора квартира возвращается лизингодателю, а первоначальный взнос и уже выплаченная часть ее стоимости должны быть отданы арендатору.

Большинство лизинговых компаний – это дочерние структуры крупных банков, а самая известная среди них – “ВТБ24 Лизинг”. Некоторые застройщики также пытаются развивать эту услугу, но она пока не получила широкого распространения. Абсолютное большинство реализуемых по этой схеме квартир приходится на вторичный рынок.

Для девелоперов лизинговые схемы невыгодны по причине растянутости во времени.

Слишком длительные сроки возврата стоимости квартиры не устраивают застройщиков, поэтому они привлекают в качестве партнеров лизинговые компании, в частности, тот же “ВТБ24 Лизинг”, которые приобретают квартиры для реализации по лизинговым схемам.

Почему лизинг недостаточно популярен в России?

Подводные камни лизинга

Существенный недостаток лизинга состоит в том, что лизингополучатель обретает право собственности на квартиру только после того, как все денежные обязательства по договору будут им выполнены. До этого собственником жилья будет считаться лизингодатель. Зарегистрироваться в квартире до полной выплаты ее стоимости также нельзя, арендатору доступна только временная прописка.

В этом аспекте кроется существенное отличие лизинга от ипотеки. Последняя предполагает, что заемщик сразу после покупки становится собственником жилья.

Эта деталь является едва ли не главной причиной непопулярности лизинга в нашей стране. Мало кто из физических лиц хочет начинать долгосрочный проект по покупке квартиры без оформления права собственности.

Кроме того, ежемесячный платеж по договору лизинга выше, чем по ипотеке, причем эта разница может достигать 50-60%.

Потенциальных лизингополучателей также отпугивает сложная процедура заключения договора и подводные камни, которые могут здорово осложнить жизнь арендатора. Так, поиском подходящего жилья занимается обычно сам лизингополучатель, что вполне естественно.

Однако в этом таится и опасность для заемщика – ведь в случае, если продавец по каким-либо причинам откажется передать квартиру или обнаружится, что собственность имеет обременения, ответственность за срыв сделки ляжет на того, кто занимался подбором жилья, то есть на лизингополучателя.

Могут начаться судебные споры, которые, тем не менее, не освобождают его от уплаты взносов по договору лизинга. В итоге лизингополучатель может остаться без квартиры, но с финансовыми обязательствами.

Кроме того, арендатора подстерегают и другие сложности – лизинговая компания может получить в банке кредит, предоставив в качестве залога квартиру, находящуюся в лизинге, что не может обрадовать арендатора. Не исключена также вероятность банкротства компании – в этом случае квартира перейдет в собственность банка, и не факт, что новый собственник захочет продлевать отношения с лизингополучателем.

В случае, если арендатор захочет расторгнуть договор, сделать это будет не так просто. Основанием для расторжения могут стать два повода – нарушение условий договора лизингодателем и недостатки недвижимости, взятой в аренду.

Поскольку процедуры расторжения, а также возврата выплаченной стоимости в законе прописаны недостаточно четко, все нюансы следует подробно указать в договоре лизинга.

Это поможет избежать неприятностей на случай, если что-то пойдет не так.

Положительные стороны лизинга

Рассмотрим вопрос вместе

Тем не менее, лизинг как способ получить собственное жилье может быть полезен для некоторых категорий населения. Среди его плюсов можно назвать следующие факторы:

  1. Разумный подход к учету уровня доходов клиента. Принимаются в расчет все источники заработка, а не только официально подтвержденные.
  2. Более гибкий график выплат, чем при ипотечном кредитовании. Он может изменяться в течение года, если доход клиента носит сезонный характер, носить дифференцированный или аннуитетный характер.
  3. Собрать пакет документов для предъявления в лизинговую компанию гораздо проще, чем для ипотечного кредита. В обязательном порядке требуются только паспорт, пенсионное свидетельство и ИНН. В дополнение к основным документам могут запросить загранпаспорт и водительское удостоверение, а также подтверждение платежеспособности (выписка с банковского счета и т. д.).
  4. Лизингодателя не интересует кредитная история арендатора, даже если она несколько запятнана.
  5. Стоимость имущества фиксируется договором и остается постоянной на весь период его действия. На нее не влияют ни рост цен, ни скачки валютных курсов, ни другие изменения.

В заключение можно отметить, что российский рынок реагирует на новые способы приобретения недвижимости с большой осторожностью, предпочитая проверенные инструменты. Поэтому говорить о лизинге как об альтернативе ипотеки несколько преждевременно.

Это не отменяет того, что в перспективе лизинг вполне может найти свою нишу. Эта схема, к примеру, может быть востребована среди предпринимателей и людей с низким официальным доходом.

Для этого нужно распространять среди граждан информацию об альтернативных способах приобретения жилья, повышать финансовую и юридическую грамотность населения.

Источник: https://MskGuru.ru/advice/1067-kvartira-v-lizing-kak-alternativa-ipoteke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.