Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

Содержание

Нужно пожаловаться в налоговую на арендодателя? Разбираемся что делать, если квартира сдается без уплаты налогов

Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

Аренда жилья – популярный вид правоотношений, выгодный всем участникам сделки. Собственник получает доход от недвижимости, а наниматель пользуется помещением.

После заключения договора аренды или найма квартиры, между сторонами могут возникнуть спорные вопросы. Иногда ситуация заканчивается неправомерным выселением из квартиры.

Знания, как пожаловаться на арендодателя и куда обращаться, помогут нанимателю жилья защитить свои интересы.

В качестве наказания за укрывание прибыли предусмотрено:

  1. Административная ответственность. Собственник обязан выплатить налог за весь доказанный срок незаконной аренды, а также пени (ст. 75 НК РФ) и штраф в размере от 20 до 40% от общей суммы дохода.
  2. Уголовная ответственность. Если деяние совершенно в крупном или особо крупном размере, собственнику грозят:
  • принудительные работы;
  • лишение свободы.

Важно! Гражданин, закрывший задолженность перед государством, не подвергается уголовной ответственности.

Про налоги и штрафы подробнее читайте тут, а про ответственность владельца здесь.

Как сообщить о незаконной сдаче в ФНС?

Жалоба направляется в ФНС в том регионе, где зарегистрирован заявитель или где обнаружено нарушение.

Чтобы жаловаться на арендодателя или незаконную сдачу жилого помещения соседями можно использовать варианты:

Официальный сайт

Направить жалобу может каждый гражданин. Для этого на nalog.ru нужно выбрать «Обратная связь/помощь» — «Обратиться в ФНС России». Алгоритм действий:

  1. Выбрать «Иные обращения».
  2. Указать, кто составляет документ, физическое или юридическое лицо.
  3. Заполнить форму. В ней ввести название ведомства, куда отправится электронная жалоба, личные данные заявителя.
  4. Составить претензию подробно, но лаконично.
  5. Прикрепить подтверждающие заявление документы (если есть в наличии).
  6. Указать адрес своей электронной почты. Когда претензия будет принята в обработку, заявителю придет сообщение с номером и датой регистрации для отслеживания состояния рассмотрения жалобы.
  7. Выбрать, каким способом удобно получить ответ: в электронном виде или почтовым оформлением.
  8. Вести проверочный код и отправить заявление.

Для справки: Зарегистрированные на сайте ФНС граждане могут воспользоваться услугами личного кабинета.

По телефону

На сайте налоговой службы указан единый номер телефона по которому принимаются обращения граждан. Кроме того, заявитель может воспользоваться номером конкретного ФНС в своем регионе.

Чтобы принять жалобу, оператор контактного центра попросит указать личные данные звонящего. Претензия должна быть краткой, четкой и подкреплена подтверждающими фактами.

Письмо

Заявление принимается в письменной форме по факсу или почтовым отправлением по адресу, указанному на сайте регионального отделения.

В жалобе (по образцу) заполняются все поля.

К документу прилагаются подтверждающие бумаги (договор аренды, оплаченные квитанции и прочее).

Внимание! Обращение лучше направлять заказным письмом с описью содержимого и с точным указанием обратного адреса и индекса.

Личный визит

Чтобы подать заявление лично, гражданин должен записаться на прием в режиме онлайн на сайте ФНС или взять талон электронной очереди в самом учреждении.

Обращение следует заполнить по образцу и приложить документы, подтверждающие факт аренды или найма квартиры. Инспектор принимает жалобу и выдает справку о регистрации заявления с указанием номера для отслеживания обработки запроса.

Справка: Независимо от выбранного способа обращения в службу, сотрудники ФНС обязаны рассмотреть жалобу в течение 30 дней и известить заявителя о проведенной работе в письменном виде.

Как оформить?

На сайте налоговой инспекции или в самом учреждении представлен образец заполнения жалобы.

В шапке заявления указывают:

  • наименование органа, куда направляется сообщение;
  • ФИО обращающегося гражданина, его ИНН и паспортные данные, адрес места жительства, номер телефона.

По центру листа А4 пишется слово «заявление». Далее излагается суть сообщения:

  • кем является заявитель;
  • обстоятельства нарушения (не забыть указать, что собственник жилья уклоняется от уплаты налогов);
  • личные данные наймодателя или арендатора.

Следующая часть обращения содержит просьбу провести проверку собственника помещения. Рекомендуется указывать какие конкретно правовые нормы нарушены владельцем (номера законов, статей в НК РФ).

В завершении документа поставить дату составления и подпись заявителя (-ей).

Квартиросъемщик может подтвердить факт аренды договором о проживании, оплаченными квитанциями за коммунальные услуги или предоставить сведения о передаче денежных средств за жилье.

Соседи подкрепляют свою жалобу фото- и видеозаписями.

Свидетельства очевидцев также могут быть рассмотрены в качестве доказательств.

Куда можно ещё доложить?

О недобросовестных арендодателях можно сообщить в следующие органы:

  • жилищную компанию;
  • участковому инспектору;
  • прокуратуру;
  • Роспотребнадзор;
  • миграционный отдел МВД;
  • Санэпидемстанция.

Могут ли за поданную жалобу привлечь к ответственности?

Если по факту проверки собственника жилья не было обнаружено нарушений, то арендодатель может направить жалобу в суд на клевету квартиросъемщика (ст. 128.1 УК РФ).

В других ситуациях обращение рассматривается как заявление и наказанием не грозит.

Если пожаловаться анонимно?

Всегда требуется сообщать личные данные (ФИО, ИНН, номер телефона).

Важно! Налоговая служба не рассматривает анонимные обращения.

Квартиросъемщик имеет право пожаловаться в налоговую службу на недобросовестного наймодателя, укрывающего доход от аренды жилья. Правильно составленное заявление подается в ФНС с помощью сайта службы, телефонного звонка, почтового отправление или личной явкой. Результат по факту проведенной проверки сотрудники инспекции должны сообщить ходатаю в письменном виде.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/arenda-kvartiry/sem-naim/pozhalovatsya-v-nalogovuyu.html

Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы?

Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

Незаконная сдача квартиры – весьма распространенная форма отношений между арендодателем и нанимателем. Договоренности такого рода полностью устраивают обе стороны ведь они позволяют избежать ряда формальностей. Однако, при таком положении дел ни одна из сторон не сможет защитить свои права, не говоря уже об ущербе для государства.

статьи:

Что такое незаконная сдача квартиры?

При заключении легальной сделки аренды владелец имущества уплачивает в бюджет определенный налог с получаемого дохода.

Если договор не прошел регистрацию в ФНС, а обязательство по уплате налогов игнорируется, то эта деятельность классифицируется как незаконная предпринимательская деятельность — сдача квартиры.

Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.

При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.

Чем грозит незаконная сдача квартиры?

Для того чтобы привлечь владельца недвижимости к отвесности нужно сообщить о незаконной сдаче квартиры. Однако, на практике сделать это довольно сложно, ведь факт передачи денег хозяину не фиксируется. Говоря об ответственности для арендатора, то доказать неправомерность его действий также не просто ведь для этого нужно знать точную дату, с которой квартира сдается.

Если лицу все же удастся доказать факт и заявить о незаконной сдаче квартиры, то хозяин и квартиранты могут быть привлечены к следующим видам ответственности:

  • Уголовной.
  • Административной.

При доказательстве факта противоправных действий собственнику грозит штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду. Он составляет 20% от общей суммы. Кроме того, его дополнительно обяжут произвести уплату налога за все время действия сделки.

Если нарушение совершено хозяином жилья повторно, то штраф за незаконную сдачу квартиры удваивается. Также налоговые органы могут выписать штраф за непредставление информации о доходах в сумме равной от 5 до 30% налога.

Что касается уголовной ответственности, то она полагается если задолженность по налоговым платежам превысила 300 тысяч рублей. Статье 198 УК РФ определяется какой положен штраф за незаконную сдачу квартиры.

Так, он может варьироваться от 100 000 до 300 000 рублей или по решению суда финансовые санкции могут быть заменены:

  • Арестом (до полугода).
  • Привлечением к принудительным работам (до года).

Если за предоставление недвижимости в аренду лицо получает значительную сумму размер, которой, по мнению законодателя, должен превышать 1,5 миллиона рублей, то арендодатель может лишиться свободы на 3 года. Также к нему могут быть применены санкции, предусмотренные в статье 171 УК РФ.

Куда можно сообщить о правонарушении?

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры можно в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК). Жалоба на незаконную сдачу квартиры должна быть обязательно проверена управляющей компанией, на основании того, что в круг ее обязанностей входит обеспечение порядка на вверенной территории.

Кроме того, сообщить о незаконной сдаче квартиры в аренду можно:

  • Милиционеру, обслуживающему участок.
  • ФНС.
  • ФМС.

Если вы определились куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры, то стоит отметить, что прежде всего на жалобу отреагирует участковый и проверит легальность нахождения лиц в квартире. В случае проблем с документами у съемщиков к делу может подключиться ФМС, а если с документами все в порядке, то налоговая служба.

Меры пресечения

По статистическим данным, всего 20% договоров на сдачу жилья оформляется официально. Для повышения этой цифры на государственном уровне было принято решение о создании «горячей линии». Если граждане знают о том, что рядом с ними проводится незаконная сдача квартиры в аренду, то позвонив по горячей линии, они могут оставить сигнал для проверки данных.

Отдельно стоит отметить меры пресечения касаемо сдачи в аренду муниципального жилья. Так, если сдается жилье, находящееся в муниципальной собственности, то лицо, занимающееся подобной деятельностью, может не только быть привлечено к ответственности, но и лишиться жилья без права предоставления нового.

Незаконная сдача жилья в аренду – явление весьма распространенное, однако, доказать факт такого нарушения на практике бывает очень сложно. В то же время, если вам мешают подозрительные соседи вы можете обратиться в один из уполномоченных органов для проведения проверки и устранения факта нарушений.

сюжет расскажет о правилах сдачи квартиры в аренду

Источник: https://pravo-doma.ru/arenda/kuda-pozhalovatsya-na-nezakonnuyu-sdachu-kvartiry-razmer-shtrafa-obrazec-zhaloby.html

Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями посуточно: как бороться, куда жаловаться

Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

/ Конфликт с соседями / Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями

Просмотров 380

Случаи незаконной сдачи квартиры внаем далеко не редкость – многие владельцы «лишней» жилплощади не желают уменьшать свою прибыль, выплачивая в государственную казну налоги. Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями, куда жаловаться, если квартиранты доставляют беспокойство?

Можно ли сдать комнату без согласия соседей?

Нужно ли получать разрешение от соседей, планируя сдавать квартиру внаем посуточно или на длительный срок? Если она находится в государственной (муниципальной) собственности, то поднаем не запрещен законом (пп. 2 п. 1 ст.

67 ЖК РФ), но наниматель обязан вначале получить в письменной форме разрешение от всех прописанных в квартире соседей, а затем – оформить письменное обращение к наймодателю (в соответствии со ст.

76 ЖК РФ решение о возможности поднаема принимает государственный/муниципальный орган).

Собственники жилья распоряжаются своим имуществом самостоятельно (ст. 228 ГК РФ). Они не обязаны просить разрешения на сдачу его внаем.

Законодательство об аренде

Согласно ГК и ЖК РФ, сдавая жилье внаем, необходимо оформлять договор с нанимателем (если квартиру снимает физическое лицо) или с арендатором (если это юридическое лицо).

Правильность оформления документа, включая терминологию (арендодатель/арендатор, наймодатель/наниматель), влияет на то, будет он признан судом действительным в случае возникновения конфликтной ситуации. Договор заключается на любой срок (начиная с нескольких часов).

Государственной регистрации документ не подлежит, если продолжительность аренды менее 1 года. При заключении договора на срок от года и более она требуется (ст. 651 ГК РФ).

Если стороны оформляют договор на неопределенный срок или заключают на 11 месяцев с возможностью автоматического продления, то необходимости в регистрации не возникает (в первом случае невозможно определить конечный срок аренды, а во втором – договор каждые 11 месяцев “обновляется”).

Арендодатели и наймодатели получают оплату за предоставление недвижимости (по закону требуется расписка о передаче средств с указанием периода оплаты, суммы, паспортных данных нанимателя, подписи владельца жилплощади). Со своего дохода они обязаны платить налог, размер которого зависит от правового статуса владельца.

Для физических лиц (граждан РФ) он составляет 13%, для иностранцев – 30%, для ИП (по упрощенной системе) – 6%.

Если ИП оформит патент, то также будет платить 6%, но в расчет берется предполагаемый доход (стоимость патента привязана к рыночной цене квартиры).

01.10.19 г. вступили в силу изменения, внесенные в ст. 17 ЖК РФ (N 59-ФЗ от 15.04. 19). В соответствии с ними жилые помещения в многоквартирных домах не могут использоваться для оказания гостиничных услуг (хостелы можно организовать только после перевода помещения в нежилой фонд).

Наказание за неуплату налогов

Неуплата налогов карается штрафами, а при злостном нарушении законодательства и укрытии значительного дохода (если за 3 года сумма неуплаченных налогов превысила 900 тыс. руб.) наказанием может стать тюремное заключение на срок до 3 лет (ст. 198 УК РФ).

НарушениеЗаконодательный актРазмер наказания
Несвоевременная подача декларации или ее отсутствие119 НК РФ5% от суммы налога за каждый месяц просрочки (не менее 1 тыс., но не более 30%).
Утаивание доходаСт. 122 НК РФ20% (при занижении налоговой базы) или 40% от суммы неуплаченного в казну государства налога

Существует срок исковой давности. Если налоги не уплачивались на протяжении многих лет, то взыскать их по закону можно только за последние 3 года.

Как бороться?

Теоретически налоговая инспекция может заинтересоваться любым гражданином, сделав запрос в банк о получаемых им доходах и соотнеся их со сведениями об официальной заработной плате. На практике такие действия возможны только в случае, если из-за каких-либо неправомерных действий конкретное лицо попало в разработку.

Ждать, что налоговики «вычислят» соседа не имеет смысла, разве что он сам себя выдаст, например, запросив налоговый вычет на приобретенную квартиру (если официальный уровень доходов не соответствует дорогостоящему приобретению, то это вызовет вопросы).

При подозрении на недобросовестность соседа-наймодателя жильцы соседних квартир могут пожаловаться в налоговую инспекцию.

Как доказать, что квартира сдается в аренду?

Доказать, что квартира сдается незаконно, и гражданин не платит налоги, достаточно сложно. Стопроцентным доказательством послужат только показания самого арендатора (нанимателя) и предъявление им расписок о получении владельцем денег за аренду. На практике такое встречается очень редко.

Фиксируются лишь одиночные случаи, когда наниматели обращаются с жалобой о неисполнении наймодателем своих обязательств (например, тот имеет привычку посещать квартиру в отсутствие жильцов).

Если зафиксировано обращение, а налоговики обнаружат неуплату налогов, то будет инициирована проверка со всеми вытекающими последствиями.

Имеется шанс доказать факт сдачи квартиры при краткосрочной аренде, если поставить видеокамеру и записать частую смену жильцов. Запись поможет и в случае, если жилье занимают мигранты, приехавшие на заработки.

Запись не является стопроцентным доказательством для налоговых органов, ведь владелец жилья будет до последнего отрицать факт получения денег со своих «родственников» и «друзей». Те в свою очередь не заинтересованы в том, чтобы выдать его, ведь им придется в срочном порядке искать новое жилье.

Даже в случае с мигрантами, которых хозяин жилья никак не сможет представить в качестве своих родственников, доказать факт аренды получится только если гости его сами выдадут и будут иметь на руках платежные документы (что крайне маловероятно).

Информация о мигрантах скорее заинтересует управление по вопросам миграции, чем ФНС.

В ответ на поступивший сигнал налоговики пришлют гражданину уведомление о необходимости заплатить налоги, если квартира сдается внаем (это скорее предупреждение, чем руководство к действию, ведь доказательств нет).

Как сообщить в налоговую?

Сообщить в налоговую, что квартиранты снимают жилье без договора, можно:

  • позвонив на телефон доверия (на региональный номер) – сообщения проверяются, по выявленным фактам нарушения налогового законодательства принимаются меры;
  • воспользовавшись на сайте ФНС сервисом «сигнальная информация», предназначенным для сообщения о неуплате налогов;
  • отправив письмо по почте (определить реквизиты ФНС можно на странице service.nalog.ru/addrno.do).

Куда еще обращаться, если соседи сдают квартиру?

Сдаваемая внаем квартира – это не только неисполненные налоговые обязательства, но и серьезные неудобства для соседей. Часто временные жильцы ведут себя неподобающим образом – шумят, приводят подозрительных гостей, громко включают музыку, оставляют мусор на лестничной площадке. Это не способствует сохранению добрососедских отношений. Что делать и куда обращаться?

Переговоры с собственником и квартирантами

На первом этапе стоит пообщаться с квартирантами, высказать свои претензии и попытаться приструнить их. Лучше действовать коллективно, попросив поддержки у других соседей, которым также мешают временные жильцы.

При отсутствии результата следующим шагом станет обращение к собственнику жилья. Наймодателя проигнорировать будет сложнее, ведь он пригрозит выселением.

Если смена места обитания не входит в планы нанимателей, то прислушаться к замечаниям им все же придется.

Жалоба участковому

Если квартиранты шумят, ругаются, дерутся, то нужно обратиться к участковому (при повторяющихся эпизодах) или вызвать наряд полиции (по факту нарушения общественного порядка).

Полиция обязана прибыть на вызов в течение 1 часа (стоит обязательно записать номер своего обращения).

Если этого не произошло, то при повторном вызове нужно предупредить дежурного о том, что в случае отсутствия реакции на обращение будет подано заявление в прокуратуру о бездействии полицейских.

Желательно сделать запись происходящих нарушений в качестве доказательства, ведь к приезду наряда квартиранты могут уже завершить свою “шумную деятельность”.

Участковому отводится 10-30 дней на рассмотрение жалобы (№ 59-ФЗ от 2 мая 2006 г.), поэтому быстрой реакции на происходящие нарушения от него ожидать не приходится.

Роспотребнадзор и Управляющая компания

Если временные жильцы вредят общедомовому имуществу, не соблюдают правил проживания в многоквартирном доме, ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку в подъезде, регулярно подтапливают нижний этаж, создают пожароопасные ситуации, то жалобы стоит направить в:

  • Управляющую организацию – рассмотрение письменного обращения займет до 10 дней (никаких расходов у заявителей не возникает);
  • Роспотребнадзор – госпошлина не взимается, рассмотрение занимает около 30 дней (срок может быть увеличен, о чем заявитель уведомляется дополнительно).

В обоих случаях не допускаются анонимные обращения. Заявление передается лично или пересылается по почте. Один из экземпляров остается у заявителя.

Прокуратура

В прокуратуру граждане обращаются, если попытки решить проблему с помощью других инстанций провалились.

Заявление составляется в произвольной форме, передается лично, отправляется факсом или по почте (1 экземпляр с отметкой о регистрации остается у заявителя).

Срок рассмотрения – 15-30 дней, в зависимости от того, требуется ли получение дополнительных сведений. Госпошлина не оплачивается.

Управление по вопросам миграции

Управление по вопросам миграции подключается, если квартиру снимают мигранты и есть информация о том, что они находятся на территории РФ незаконно. Можно обратиться по телефону или оформить письменное заявление (оно передается лично или пересылается по почте).

Также жалоба может быть подана в электронном виде (ответ поступает на e-mail или заказным письмом). Анонимные обращения не рассматриваются. Желательно подкрепить заявление доказательствами (записями, фотографиями, свидетельскими показаниями соседей и пр.). Ответ на обращение должен поступить в течение 30 дней. Трат у заявителя не возникает.

При подтверждении незаконного пребывания в стране нелегалы задерживаются до принятия решения.

Можно ли выселить квартирантов?

Выселение нелегальных мигрантов ложится на плечи миграционной службы. Квартирантов может выселить владелец помещения, расторгнув договор аренды (найма) по причине нарушения его пунктов.

Часто временные жильцы не желают выезжать – в этом случае собственнику придется обратиться в суд (ГК ч.2, глава 35, ст. 688).

Нужно предоставить доказательства того, что они нарушали пункты договора и правила проживания в многоквартирном доме (копии отчетов сотрудников полиции, документы из управляющей организации о систематических подтоплениях, показания соседей и пр.).

В случае незаконной сдачи внаем муниципальной (государственной) недвижимости выселение грозит не только квартирантам, но и нанимателю (ст. 84 ЖК РФ). Как сообщить в налоговую о сдаче квартиры соседями и стоит ли ограничиваться только этой инстанцией? Юристы сайта проконсультируют, предложат пути решения при возникновении разногласий с квартирантами и с собственником жилья. При правильном ведении дела и грамотной подготовке доказательной базы можно добиться через суд компенсации от владельца жилья за нанесенный моральный ущерб.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-soobshhit-v-nalogovuyu-o-sdache-kvartiry-sosedyami/

Соседи сдают квартиру и не платят налоги: куда жаловаться?

Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

Арендаторы по соседству нередко портят жизнь окружающим – шумят, не соблюдают установленных правил, устраивают вечеринки, мусорят. Но не только соседи квартирантов испытывают неудобства.

Эта проблема имеет государственный масштаб – ведь, зачастую, съемщики проживают на жилплощади не на законных основаниях, а сам собственник не перечисляет в бюджет подоходный налог.

Итак, соседи сдают квартиру и не платят налоги – куда жаловаться в такой ситуации, как действовать и на каких основаниях возможно выселение квартирантов.

Соседи сдают квартиру: законодательство

Отношения между арендатором и арендодателем регулируются гражданским законодательством, а именно главами 34 и 35 ГК РФ. Арендные отношения являются возмездными, то есть одна из сторон договора получает доход, а это значит, что возникают налоговые обязательства. Налог на доходы физических лиц предусмотрен главой 23 НК РФ.

Граждане, которые получают доход от сдачи жилья в наем, согласно законодательству, обязаны ежегодно до 30 апреля предоставлять в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем, до 15 июля перечислить налог за предыдущий год.

Если собственник игнорирует эти требования, его могут привлечь к административной ответственности. Штрафные санкции включают в себя два платежа:

  1. За не перечисление налоговых выплат (ст.122 НК РФ). Размер штрафа составляет до 40 % от объема неуплаченного налога.
  2. За непредставление декларации (ст.119 НК РФ). Штраф составляет 5 % от объема неуплаченного налога за каждый месяц. В этом случае штраф не может быть менее 1000 рублей.

Если требования налогового законодательства неоднократно игнорируются собственником, а сумма долга перед ФНС составила более 900 тыс. руб. за последние три года, то арендодателя могут привлечь к уголовной ответственности. Это предусмотрено ст. 198 УК РФ.

Соседи сдают квартиру: куда жаловаться?

Особенно остро вопрос «куда жаловаться» встает, когда соседи сдают квартиру посуточно. Постоянная смена проживающих и их способ времяпрепровождения часто мешают соседям. Бороться с этим можно, а как – расскажем.

Как доказать, что соседи сдают квартиру?

Доказательством наличия незаконной сделки для налоговой инспекции будет только донос второй стороны договора, то есть арендатора. Однако это не в его интересах.

Даже в этом случае недостаточно доноса. Потребуется также предоставить расписки или выписки с банковского счета, подтверждающие регулярное перечисление средств арендодателю. Сейчас это единственный способ доказать, что квартира сдается незаконно.

Соседи, разумеется, могут оповестить органы о своих подозрениях на незаконную сдачу жилья, но их подозрения не могут стать основанием для привлечения собственника к ответственности. Все, чего можно добиться – визита налогового инспектора к жильцам для выяснения.

Есть единственное исключение. Если жильцы в соседней квартире являются нелегальными мигрантами, то звонок в ФМС будет действенным. Сотрудники миграционной службы выедут по указанному адресу и депортируют нелегальных жильцов.

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру?

Для начала стоит поговорить с собственником без привлечения органов. Возможно, удастся уладить ситуацию, не вступая в открытый конфликт. Конечно, пожаловаться на соседей можно анонимно, но нет никакой гарантии, что они не вычислят «доносчика» и тогда отношения будут испорчены бесповоротно.

Куда можно обратиться? Есть несколько вариантов.

  1. Участковый. Ему можно пожаловаться на шум, регулярные вечеринки, мат и другие неприятные вещи. Жалобу можно составить в письменной форме.
  2. Прокуратура. В этот орган стоит обращаться, если участковый не предпринимает никаких действий. Заявление также оформляется письменно.
  3. Роспотребнадзор. Орган следует подключать, если соседи не поддерживают порядок на общей территории многоквартирного дома и всячески вредят общедомовому имуществу.
  4. ФМС. Миграционную службу следует подключить, если в квартире проживают нелегалы. Достаточно звонка.
  5. ФНС. Налоговый инспектор займется вопросом по звонку.
  6. Санэпидемстанция. Обращение в этот орган действенно, если квартира сдается посуточно.

После составления письменного заявления в органы обязательно сделайте несколько копий. Если реакции не последует, необходимо обратиться в вышестоящие инстанции. Подтверждением первичного обращения выступит копия.

Жалоба составляется в свободной форме. Свои данные указываются по желанию. Заявление может быть оформлено от руки или напечатано.

Можно ли наказать соседей, которые незаконно сдают квартиру?

К сожалению, запретить собственнику сдавать жилье в наем невозможно. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если это не нарушает интересов других лиц.

Что подразумевается под нарушением интересов других лиц? Это означает, что собственник может использовать, в данном случае квартиру так, чтобы она содержалась в должном санитарном состоянии, и ничто не стало возникновением угрозы жизни, здоровью или имуществу соседей (ст. ст. 209, 293 ГК РФ).

Кроме наказания за неуплату подоходного налога, на собственника налагается штраф в размере 20 % от суммы задолженности. При повторном нарушении сумма штрафа удваивается. Если задолженность превысила 1,5 миллиона рублей, возможно лишение свободы сроком до трех лет.

При обнаружении незаконной сдачи в наем муниципальной квартиры, собственника ожидает выселение и, соответственно, лишение права пользования жилплощадью.

Как видите, если соседи сдают квартиру незаконно, меры предпринять можно. Однако, не исключено, что собственник и арендатор докажут, что проживание последнего осуществляется на безвозмездной основе. Тогда, воздействовать на нарушителей порядка штрафными санкциями не удастся.

Источник: https://estatelegal.ru/zhkx/spory-s-sosedyami/sosedi-sdayut-kvartiru-i-ne-platyat-nalogi-kuda-zhalovatsya/

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно

Незаконная сдача квартиры в аренду горячая линия

Многие люди, приобретая жилую площадь в собственность, рассматривают этот факт, как дополнительное средство для заработка. Конечно, в период кризисной ситуации все методы борьбы с безденежьем хороши.

Но очень часто жильцов соседних квартир это не радует и они задаются вопросом: «Куда жаловаться на соседей, которые сдают в найм свои квартиры?»

Безусловно, делать что-то нужно. Особенно, если за стенкой постоянно шумят и этот факт доставляет дискомфорт другим жильцам многоквартирного дома. Но, прежде чем выходить на тропу войны, нужно испытать другие методы борьбы с нерадивыми соседями.

Например, если доносящийся шум является предметом игры маленьких детей или это всего лишь временные неудобства из-за проводимых работ по благоустройству жилого помещения.

Как правильно составить жалобу и куда ее направить?

Конечно, при современном ритме жизни моментов для написания жалобы на нерадивых соседей существует великое множество. Например, собственник сдает квартиру незаконно, а квартиранты постоянно шумят, не выполняют общественные требования по соблюдению чистоты на общих территориях, дебоширят, ругаются бранью. Одним словом, делают жизнь жильцов невыносимой.

Управу, конечно, найти на них можно. Но она должна быть законной. В противном случае они могут написать встречное заявление.

Обратиться для рассмотрения жалобы можно в следующие правоохранительные органы:

  • написать заявление на имя вашего участкового;
  • в случаях бездействия участкового или, если его рейды не приносят желаемых результатов, необходимо составить жалобу в прокуратуру;
  • при содержании квартиры и мест общего пользования в антисанитарных условиях обращаться следует в Роспотребнадзор;
  • если квартиросъемщики не только дебоширы, но и являются гражданами другого государства, то можно еще сообщить в миграционную службу.

Но самым первым действием по наведению порядка должен быть серьезный разговор, как с самими соседями, так и с хозяином жилого помещения.

В случаях бездействия со стороны собственника, можно написать заявление в налоговую службу по факту проверки законности действий соседа.

Правоохранительные органы, к сожалению, не на все жалобы выезжают с проверками. Чтобы таких ситуаций было как можно меньше, следует предварительно подготовить базу фактов по доказательству правонарушений со стороны жильцов соседней квартиры.

Правильно составленная жалоба — первый шаг к победе в честной борьбе.

В заявлении обязательно должно быть указано:

  • куда и кому предназначено заявление;
  • от кого, где проживаете, контактный телефон;
  • по тексту необходимо изложить всю суть волнующей проблемы;
  • указать, что имеются доказательства по факту правонарушения;
  • поставить дату и подпись.

Если жалоба коллективная, то подписи всех соседей, с указанием их контактных телефонов, тоже должны быть отмечены в заявлении.

Что делать, если квартира сдается хозяевами посуточно

Большие проблемы возникают у жильцов дома, когда хозяева жилых соседних помещений пускают квартирантов на посуточный постой.

В данном случае идет не только нарушение законодательства в сфере укрывания налогов, но и массовые неудобства для постоянно проживающих граждан.

Например, громкая музыка, разборки шумных нетрезвых компаний, крики, хлопанье дверями, мусор и окурки на лестничных площадках. Все это, рано или поздно, может надоесть каждому человеку.

Возникает вопрос: куда жаловаться и что делать?

  1. Нужно точно удостовериться, что квартиру сдают посуточно. Данный факт имеет место быть, если постоянно встречаются новые лица, входящие без особых проблем в сдаваемую квартиру или слышны каждый раз новые голоса за стенкой. Наличие каждый раз новых шумных компаний.
  2. В период дебоширства и нарушения покоя громкими звуками не нужно стеснятся делать вызовы органов полиции. Свой выезд они должны подтвердить составленным актом.
  3. Разборки новых жильцов, происходящие в подъезде, не возбраняется снимать на видео камеру и далее жаловаться, опираясь на данные доказательства.
  4. Когда доказательств по факту сдачи жилья в найм на посуточной основе будет достаточно, необходимо обратиться с заявлением в налоговую службу.
  5. Кроме того, если происходит еще и засорение мест общего пользования, то следует составить и заявление в санэпидемстанцию с просьбой принять меры.

В данном случае хозяина квартиры потрясут и, возможно, на некоторое время в сдаваемой квартире прекратятся шум и гам.

Если данный факт будет повторяться с новой интенсивностью, то следует задуматься об обращении в судебные органы.

Соседи пустили квартирантов, а они мигранты

Далеко не редкость, когда хозяева, с целью наживы, сдают жилое помещение мигрантам. Все дело в том, что они согласны жить продолжительное время большими компаниями и особых удобств им предоставлять не нужно.

О наличии таких соседей следует незамедлительно сообщать в миграционную службу, поскольку их проживание чаще всего является нелегальным. Только данная правоохранительная служба способна их выселить.

Кроме того, если идет явное нарушение санитарии, то и в эпидемиологический надзор сообщить тоже необходимо. Они проведут проверку по факту и обяжут хозяина квартиры провести все необходимые мероприятия с целью санации жилого помещения.

Таким образом можно будет избежать внезапно появившихся тараканов, мышей и других насекомых.

Соседняя квартира превратилась в бордель, что делать?

Как ни странно, но в нашей жизни встречаются такие люди, которые готовы превратить жилое помещение, принадлежащее им на правах собственности, в бордель. Данный факт имеет место быть только из-за возможности за короткое время зарабатывать большие суммы денег.

В этом случае соседи должны бороться с данным фактом в обязательном порядке.

Инстанции, занимающиеся охраной прав граждан, были перечислены выше. Борьбу нужно вести только совместно с другими соседями.

При таком раскладе, жаловаться нужно не только на посторонние шумы, доносящиеся из квартиры, но и на возможность других граждан находиться в компании сомнительных личностей и возможность приобретения различного рода заболеваний.

Как можно выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Если жизнь в многоквартирном доме стала невыносимой из-за того, что жильцы постоянно шумят в сдаваемой квартире, то логично, что у соседей появляется мысль о том, как их выселить. Куда следует обращаться для решения данной проблемы?

Если квартиру снимают мигранты, да к тому же постоянно шумят, то выселить их не составит труда. Достаточно, чтобы на место назначения прибыла миграционная служба.

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры граждан РФ, придется помучиться. Поскольку осуществить эту процедуру можно только по решению судебных органов. Требуется отметить, что в большинстве случаев выносится решение не в пользу истца. Даже, если квартиру снимают незаконно.

Все дело в том, что кроме искового заявления на шумных соседей обязательно должна быть собрана хорошая база доказательств.

Для этого необходимо делать следующее:

  • неоднократно жаловаться в органы полиции на соседей, с просьбой предоставить копии актов, составленных в моменты совершаемых рейдов;
  • при нарушении правил пользования местами общего назначения, несоблюдения правил гигиены и порядка, следует жаловаться в Санэпидемнадзор и ЖКХ, от них также требовать копии заключений;
  • составлять письменные заявления о принятии мер на имя хозяина, который сдает квартиру, и отправлять их по почте заказным письмом;
  • борьбу с незаконно поселившимися гражданами лучше всего вести не в одиночку, а целым подъездом (письма-претензии должны быть подписаны всеми участниками с указанием их точных контактных данных, с убедительной просьбой выселить квартирантов с занимаемой жилой площади).

Только при хорошо подобранной базе доказательств вины граждан, которые снимают жилое помещение в многоэтажке, при рассмотрении судебного иска, может быть вынесено решение выселить их с данной территории.

Возможно ли собственнику жилого помещения запретить сдавать его в аренду

Проживание в многоквартирных домах влечет за собой не только ряд положительных, но и ряд отрицательных моментов. Например, зависть в адрес тех собственников, которые свое имущество сдают в аренду.

Тогда соседи начинают собирать доказательную базу, что данный процесс происходит нелегально и портить всяческими жалобами жизнь не только свою, но и хозяина, сдающего жилое помещение.

Люди, не знающие законов, спрашивают: «Куда можно обратиться, чтобы запретить сдавать квартиру в найм?»

Ответ, согласно законодательства РФ, однозначный — никуда, потому, что каждый собственник любого имущества, будь то квартира, дача или частный жилой дом, вправе делать с нею все, что захочет, согласно своих собственных взглядов и интересов.

Единственное, в чём можно обвинить собственников, которые сдают жилые помещения, это нанесенный ущерб постройкам или имуществу других жилых помещений. Но, конечно, при наличии доказательств.

В данном случае правоохранительные органы вправе заставить человека, который сдает квартиру, выплатить в полной мере нанесенный ущерб или провести ремонт за его личный счет.

Конечно, скрывать доходы от государства не приветствуется по закону, но доказать тот факт, что физическое лицо сдает квартиру незаконно довольно сложно.Квартиросъемщик и хозяин могут договориться о том, что при проверке они будут ссылаться на безвозмездное проживание.

Какие санкции накладываются на физические лица, которые сдают квартиру нелегально

Как уже было сказано ранее, факт нелегального проживания квартиросъемщиков доказать очень трудно. Но все же, если имеются неоспоримые доказательства данного факта, плюс квартиранты постоянно шумят или квартиру снимают вообще посуточно, то жаловаться следует в налоговую службу.

В случае доказательств правонарушения со стороны физического лица к нему могут быть применены следующие санкции:

  • наложение штрафа;
  • выполнение принудительных работ согласно законодательства;
  • наложение ареста;
  • лишение свободы на срок, предусмотренный согласно уголовного кодекса РФ.

Конечно, нужно помнить о том, что это крайние меры и применение их происходит далеко не во всех случаях.

В тех случаях, когда соседи, снимающие квартиру, сильно шумят, прежде чем куда-либо жаловаться или думать о том, как их выселить, нужно попробовать решить проблему мирным путем при помощи переговоров.

Данный способ поможет сохранить нервную систему жильцов и денежные средства, без которых не обходится ни одно судебное разбирательство.

Источник: http://bytrf.ru/sosedi/kuda-zhalovatsya-esli-sosedi-sdayut-kvartiru-nezakonno.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.