Незаконная сдача жилья в аренду

Содержание

Нелегальная сдача жилья в аренду – чем грозит и как избежать проблем? — Территория инвестирования

Незаконная сдача жилья в аренду
Управление недвижимостью, Финансовая грамотность

Самым непрозрачным является рынок жилищной аренды, сделки на нем никем не регулируются и не подлежат регистрации. По этой причине возникает проблема нелегальной аренды квартир, когда собственники недвижимости не афишируют наличие квартиросъемщиков. В результате те находятся на жилплощади незаконно.

  • Что такое нелегальная аренда и как ее легализовать?
  • Как вычисляется нелегально сдаваемая в аренду жилплощадь?
  • Список документов для легализации
  • Какое наказание предусмотрено за нелегальную сдачу жилья в аренду?

Нелегальной считается такая сделка по найму жилья, при которой собственник избегает уплаты налогов на полученные доходы, а квартиросъемщики не регистрируются по месту временного пребывания. В итоге между ними есть устная или письменная договоренность, но ни одна из контролирующих инстанций об этом не знает, а значит, такая сделка заключается вне правового поля.

При правильном подходе и грамотном отношении к своим обязательствам собственник жилья, переданного в аренду, должен передавать ежегодно в ИФНС договор аренды жилого помещения в 3 экземплярах для регистрации. Затем по итогам отчетного периода заполнять соответствующую налоговую декларацию и уплачивать один из налогов.

Виды налогов:

  • 13% — налог на доходы физических лиц
  • 30% — НДФЛ, если арендодатель является иностранцем
  • 6% от дохода, в случае, когда арендодатель является ИП
  • Патент для предпринимателя стоимостью 48,2 тыс. рублей на год

Борьба с теневым рынком съемного жилья предусматривает наказание для нарушителей законодательства. Собственника квадратных метров, решившего уклоняться от налогообложения, могут ожидать неприятные последствия в рамках административной и даже уголовной ответственности.

Как вычисляется нелегально сдаваемая в аренду жилплощадь?

Больше всего рискует сам владелец жилплощади, пуская в дом жильцов без юридического оформления сделки и сообщения о ней в налоговую инспекцию. Опасность может появиться не только со стороны недобросовестных нанимателей жилья, но и со стороны контролирующих органов.

Налоговая служба может узнать о незаконном предоставлении в аренду жилого помещения двумя способами:

  • Участковый при проверке выявит нелегально проживающих в доме квартиросъемщиков без временной регистрации
  • Соседи или иные «доброжелатели» подадут жалобу на наличие незаконных жильцов

Вот только нелегальная аренда квартиры должна быть доказана, для чего подателю жалобы понадобится предоставить фискальным органам пакет документов.

Список документов для легализации

  1. Договор аренды (найма) жилого помещения, заключенный между собственником и жильцом
  2. Акт приема-передачи жилого помещения при заселении квартиросъемщиков
  3. Расписка в получении денег за аренду

Ни арендатору, ни владельцу жилплощади невыгодно раскрытие теневой сделки, поэтому добыть эти бумаги сложно, но это вовсе не означает, что бояться нечего. Правосудие все же доберется до нарушителей.

Какое наказание предусмотрено за нелегальную сдачу жилья в аренду?

К последствиям нелегальной аренды квартир относятся следующие наказания в рамках административной ответственности:

  • Взыскание задолженности по налогам, которая возникла в период незаконной сдачи в аренду жилья
  • Штраф в размере 20% от выявленной фискальной задолженности – при первом нарушении и 40% — при повторном выявлении нарушения или при доказательстве умышленного уклонения от уплаты налога (ст. 122 НК РФ)
  • Штраф за сам факт непредставления налоговой декларации – от 1 000 рублей за каждый месяц просрочки, что должно составлять не менее 5% и не более 30% от суммы скрытого налога (ст. 119 НК РФ)
  • Пени за неуплату налога в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день допущенной неуплаты (ст. 75 НК РФ)

Такому наказанию подлежит злостный нарушитель налогового законодательства (размер задолженности по налогам превышает 600 тысяч рублей за три года) и уголовной ответственности.

Так, рантье грозит по усмотрению суда (ст. 198 УК РФ):

  • Штраф от 100 до 300 тысяч рублей
  • Принудительные работы сроком до 1 года
  • Арест на полгода
  • Лишение свободы на год

Кроме этого, частное лицо, не уплачивающее НДФЛ и не зарегистрированное в качестве ИП, может подвергнуться и другим наказаниям:

  • За ведение незаконной предпринимательской деятельности (согласно ст. 171 УК РФ)
  • За нарушение порядка налогового учета и постановки на учет в фискальные органы (ст. 116 НК РФ)

И это вполне реально, ведь сбор арендной платы за жилье может попасть под понятие «систематическое получение доходов от предпринимательской деятельности».

На сегодня не все эти правовые механизмы работают без сбоев и для того, чтобы наказать нарушителя, нелегально сдающего в аренду свою квартиру, органам правопорядка и налоговой службе придется постараться, чтобы доказать вину арендодателя. Однако риск «попасть» на штрафные санкции велик, а само наказание достаточно строгое, чтобы отмахиваться от него, как от незначительной проблемы.

Лучше избавить себя от неприятностей и лишних затрат, просто зарегистрировав поступления от сдачи в аренду в должном порядке, предоставив налоговой инспекции нужные сведения и своевременно внося плату за собственное спокойствие в бюджет.

Зато в будущем при возникновении конфликтов и споров с недобросовестными квартиросъемщиками можно отстаивать права арендатора в судебном порядке, подтвердив договоренности с ним официально зарегистрированным договором.

Источник: https://tinvest.org/nelegalnaya-sdacha-zhilya-arendu

Незаконная сдача квартиры в аренду – какая ответственность в РФ?

Незаконная сдача жилья в аренду

Если у вас в собственности есть несколько жилых объектов недвижимости — это удачное вложение капитала. Всем известно, что деньги должны «работать», поэтому собственник чаще начинает сдавать жилье и пускает на лишние квадратные метры квартирантов.

Важно понимать, что незаконная сдача квартиры в аренду чревата неприятными последствиями (узнать, что именно). В статье рассмотрим, чем может обернуться незаконная аренда, чрезмерная жадность и/или незнание законов для собственников жилья.

Что говорит закон о сдаче квартиры в аренду?

Понятие аренды и найма жилых помещений представлены и регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ГК РФ, гл. 34-35). Этот законодательный акт содержит всю информацию, необходимую начинающему наймодателю (арендатору):

  • правила составления договора найма (аренды);
  • необходимость регистрации документов по аренде в Росреестре;
  • обязанности сторон;
  • процесс и последствия досрочного расторжения сделки;
  • пересдача квартиры (субаренда);
  • как и когда должна вноситься плата за арендуемую недвижимость и т.д.

Согласно российскому законодательству все доходы граждан должны облагаться налогами. Доход от сдачи входит в список, облагаемой прибыли и подлежит обязательному декларированию.

Какие налоги нужно платить при сдаче квартиры?

Вид и соответственно размер налога, подлежащего уплате, зависит от того, какой правовой статус имеет владелец недвижимости. Для физических лиц все довольно просто. С ежемесячной суммы, получаемой от арендатора, собственник должен отчислять в бюджет государства 13% (налог НДФЛ).

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, можно выбрать оптимальную систему налогообложения:

  1. Общая — налог составляет 20% от прибыли. При этом декларация о доходах подается в налоговую инспекцию ежеквартально.
  2. Упрощенная — декларирование прибыли и/или расходов осуществляется 1 раз в год. Предприниматель имеет возможность выбрать по какой ставке будет осуществляться налогообложение (6 или 15%). Выбор зависит от наличия и соотношения прибыли и расходов.
  3. Патентная — устанавливается средняя в регионе прибыль по конкретному виду деятельности, которая облагается налогом по ставке 6%. После перехода на патентную систему налогообложения декларировать доходы от аренды недвижимости не нужно.

Важно! Незаконная предпринимательская деятельность карается законом, при этом прибыль от сдачи квартиры в аренду несоразмерна со штрафными санкциями, применимыми к нарушителю.

Какова ответственность за неуплату налогов?

Ответственность за незаконную сдачу жилья прописана в следующих законодательных актах:

  1. Налоговый Кодекс (НК РФ, ст. 119, 122). Нерадивые наймодателю и арендаторы, попавшиеся на неуплате налогов, должны выплатить в бюджет рассчитанную сумму налога, а также штраф в размере 20-40% от полученной прибыли.
  2. Уголовный Кодекс (УК РФ, ст. 198-199). Предусматривает уголовную ответственность в виде штрафа от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок от полугода до 3 лет. Строгость наказания зависит от суммы, которую недополучило государство в результате налоговых махинаций собственника недвижимости.

Кроме того, к нарушителю может быть применено дополнительное наказание:

  • уплата пени за весь срок от момента налогового нарушения и до вскрытия махинации;
  • штраф за неподачу налоговой декларации — 5-30% от причитающейся суммы за каждый месяц просрочки;
  • применение статьи 171 УК РФ за осуществление незаконной предпринимательской деятельности (штраф до 300 тысяч рублей либо 480 часов общественных работ, либо лишение свободы на полгода).

Куда жаловаться, если соседи сдают квартиру незаконно?

Если в вашем подъезде незаконно сдают квартиру в аренду, не стоит сразу же оповещать об это все госинстанции. Возможно, к соседям приехали родственники, и речь идет о гостевом визите, а не о найме.

Но если гости живут слишком долго, к тому же шумят, ведут асоциальный образ жизни и мешают остальным жильцам, нужно принимать меры.

Определим несколько вариантов того, куда жаловаться, к кому можно обращаться в подобной ситуации:

  1. Полиция. Наряд полиции или местного участкового нужно вызывать во время бурных вечеринок или если квартиранты шумят в неположенное время (с 23-00 до 8-00). Сотрудники МВД проверят документы у жильцов. Если они проживают незаконно (отсутствие временной или постоянной регистрации по месту проживания), к ним будут применены штрафные санкцию. Владельцу же квартиры полисмены напомнят о его обязанностях налогоплательщика.
  2. Федеральная миграционная служба. Если соседи сдают квартиру незаконно лицам неславянской наружности, то они нарушают не только налоговое, но и миграционное законодательство. Один звонок на телефон горячей линии ФМС 8-800-222-98-98 за считанные дни изменит ситуацию. Указанный телефон доступен круглосуточно не только жителям Москвы и региона, но и всем россиянам.
  3. Налоговая служба. Организация, в чью компетенцию входит наложение штрафов за незаконную сдачу квартиры, будет благодарна за своевременный звонок и выявление нарушителей.

Как официально сдать квартиру в аренду?

Если гражданин решил стать законным наймодателем, нужно соблюдать следующую инструкцию:

  1. Полностью подготовить жилье к сдаче (сделать ремонт, убрать помещения, проверить работоспособность бытовой техники и приборов).
  2. Найти потенциальных квартирантов (размещение объявления в СМИ, на популярных интернет-площадках).
  3. Составить и подписать договор найма, а также акт приема-передачи жилого помещения.
  4. Оформить временную прописку жильцам на срок, прописанный в договоре.
  5. Зарегистрировать договор найма в Росреестре (необходимо, если срок сдачи превышает 11 месяцев).
  6. В срок до 30 апреля заполнить и подать декларацию в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства собственника (НК РФ, ст. 228).
  7. До 15 июня уплатить сумму налога со сдачи квартиры в аренду, рассчитанную и указанную в декларации.

Чем грозит арендодателю незаконная сдача квартиры в аренду?

В каждом субъекте РФ проживает множество нерадивых граждан, пытающихся обмануть государство и не заплатить налог с доходов. Но всегда ли убыток несет только государство? Рассмотрим, чем грозит незаконная сдача владельцу жилья:

  1. Порча и/или утрата имущества. Наниматели зачастую неаккуратно обращаются с обстановкой в квартире, что влечет за собой серьезные траты на ремонт и приобретение нового имущества. Кроме того, в любой момент жильцы могут съехать, прихватив с собой ценные вещи, технику или даже мебель из арендованной квартиры. Обратиться в полицию, не раскрыв своей налоговой махинации, наймодатель не сможет.
  2. Незапланированные расходы. Иногда квартиранты могут затопить соседей или устроить пожар. В такой ситуации ответственность перед пострадавшими соседями несет именно владелец квартиры.
  3. Обман. Жильцы могут не заплатить хозяину квартиры арендную плату или съехать, оставив огромные долги по коммунальным услугам.

При наличии официального договора найма (аренды) в подобных ситуациях владелец недвижимости может обратиться в суд и получить возмещение не только материального ущерба, но и морального.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/kvartira/arenda/nezakonnaya-sdacha.html

Достали соседи-квартиранты? Мы знаем куда нужно жаловаться о незаконной сдаче квартиры в аренду

Незаконная сдача жилья в аренду

«Интересно, платит ли налоги сосед, сдающий в наем свою квартиру?», — возможно, аналогичный вопрос и возникает в голове у многих, однако наша ментальность чаще оставляет любопытство без ответа. Не принято лезть в чужие дела – это факт. Как факт и то, что в этих обстоятельствах даже самый интеллигентный человек вспоминает «блатную» лексику, что «стучать западло».

Мы не призываем вас к этому! Более того, в определенном смысле считаем это вовсе не плохой чертой населения. Но существуют обстоятельства, при которых все условности, привычки, традиции разлетаются вдребезги, и необходимо срочно воздействовать на владельцев квартиры или квартирантов, т.к. под угрозой находится жизнь и здоровье взрослых и детей.

Когда доказать, что квартира сдается незаконно и арендодатель не платит налоги? Какие существуют механизмы воздействия? Куда и как обращаться по нормам украинского законодательства? Давайте разбираться.

Почему придется жаловаться на сдающих без договора?

«Я дерусь, потому что… дерусь!», — произнес когда-то один из героев Дюма. Существуют люди, которые хотят настучать о нарушениях потому что… хотят. Потому что считают, что борются за справедливость, госбюджет или соблюдение законов. Это их право. Мы не станем акцентировать внимание на таких случаях, просто будем иметь в виду, что они есть.

Среди остальных наиболее распространенных случаев можно выделить:

  1. Шум (ремонт, музыка, пьянка и т.д.) у соседей, значительно превышающий допустимые нормы.
  2. Антисанитария, причиной которой является арендатор помещения.
  3. Финансовые потери от несанкционированного использования общественного имущества или ресурсов.

Каждый из пунктов может привести к довольно неприятным последствиям и требует некоторого пояснения.

Шум

Это, наверное, наиболее сложный пункт. С громким времяпрепровождением соседей сталкивались многие. Праздники, пьянки, скандалы, к сожалению, знакомы почти каждому, а про злой соседский перфоратор в народе давно складывают анекдоты.

Нас интересует нормативная база – что именно нарушается громким отдыхом или другими звуками. Когда жильцы имеют право немного пошуметь, а когда это становится нарушение закона.

Допустимая громкость

Санитарные нормы допустимого шума установлены одноименным документом еще Минздравом СССР в 1984 году и действуют до сих пор (за исключением временных рамок, делящих сутки на дневное и ночное время – об этом далее). Параметры зависят от множества нюансов, но в среднем для жилых помещений уровень звука не должен превышать:

  • 45 дБ ночью;
  • 55 дБ – в дневное время.

Децибелы, в которых измеряется громкость звука, могут быть учтены специальной аппаратурой. Однако необязательно тратить средства на приобретение прибора. Замерить уровень шума могут приглашенные сотрудники СЭС (подробнее об этих и иных способах борьбы поговорим ниже).

Чтобы определить без приборов превышение уровня шума, можно ориентироваться на следующие примеры:

Примерная громкость, дБСитуация
15 — 25Шепот человека, стоящего в метре от собеседника.
40 — 45Разговор обычной громкости.
50«Стук» печатной машинки.
75Крики, хохот.
80 — 85Мотоцикл (с работающим глушителем).
100Оркестр, гром, бензопила.
120«Живой» рок-концерт, самолетная турбина.

Уровень шума замеряется в жилом помещении лица, подающего жалобу, а не в месте его источника. Для соответствия звукового уровня параметрам безопасности в месте его производства, инициируется свое разбирательство.

Коротко упомянем, что постоянный шум в 80 – 135 дБ считается угрозой для нормального слуха, 150 дБ – вероятность полной его потери.

День и ночь: временные рамки допусков и исключений

Эти параметры для жилых помещений строго определены статьей 24 Закона «Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення»: с 8:00 до 21:00 действуют дневные параметры, а, соответственно, с 21:00 до 8:00 следующего дня — ночные.

При этом для ночного периода статья определяет и недопустимые источники шума:

  • громкое пение;
  • крики;
  • звуковоспроизводящая аппаратура;
  • салюты, фейерверки, пиротехника;
  • другие источники шума.

Наверное, можно было обойтись без подобной детализации, но законодателю хотелось уточнить именно бытовой характер звуковых превышений, а под пункт «другие источники» можно подвести любое превышение уровня шума.

Та же статья определяет исключения, когда превышение установленных уровней допустимо: по согласованию всех сторон, при ликвидации аварийных ситуации и/или проведении спасательных работ и др.

Антисанитария

В этой причине все очевидно. Если квартира сдана нерадивым арендаторам, в следствии действий которых места общественного пользования превращены в помойку, это вряд ли положительно отразится на состоянии здоровья всех жильцов.

Антисанитария может быть разведена и в самом жилом помещении, но ее последствия – тараканы, мыши, крысы – станут бичом всего дома. Если вспомнить, что грызуны являются распространителями множества серьезных заболеваний, то такие соседи создают проблемы не только визуальным характеристикам дома, но и прямую угрозы жизни и здоровья взрослым жильцам и их детям. Разве это не повод принять меры?

Несанкционированное использование общих ресурсов

Здесь стоит пояснить, т.к. не все знают, что часть ресурсов, необходимых для проживания, может учитываться общим счетчиком дома или подъезда. Оплата в этом случае пропорциональна числу зарегистрированных в квартире жильцов.

Яркий пример – общедомовой счетчик на газ. Учитывается общий расход, после чего суммарные затраты распределяются по квартирам, в соответствии с числом прописанных. А сколько фактически проживающих, и, следовательно, тратящих газ?

Например, условный Василий прописан в квартире один. Он сдал жилье условному Равшану, который перевез в него жену, десять детей, родителей, брата, свата и еще пол населенного пункта. Затраты газа на приготовление пищи колоссальны, но Равшан оплачивает только долю одного прописанного в квартире Василия. Остальное распределяется на других жильцов.

Повод для мер? На наш взгляд, да.

Куда обращаться и кому пожаловаться на соседей?

Предлагаемая нами последовательность действий условная. Можно следовать данной инструкции, а можно выбрать только некоторые пункты или изменить порядок выполнения, адаптируясь к ситуации. Однако прежде нужно остановиться на рекомендации, что делать нельзя.

Не стоит применять к нарушителям меры физического воздействия! Это может показаться простейшим способом, но, если соседский шум нарушает административное законодательство, то избиение жильцов попадет под уголовное.

В КПЗ возможно и стоит тишина, но вряд ли это то спокойствие, на которое вы рассчитывали.

Итак, какие же меры воздействия на нерадивых хозяев существуют?

Шаг 1. Поговорить с квартирантом

Самый простой способ – попытаться договориться. Сразу скажем, эффективность такого метода невысока, особенно если речь идет о нетрезвых сборищах. Но распределить время проведения ремонтных работ вполне реально.

Шаг 2. Обратиться к владельцу, который сдает квартиру

Если речь идет об арендаторах, то воздействовать на них можно и через владельца. Стоит напомнить ему, что ответственность будет нести и он, а возможно и исключительно он, если наниматель скроется или квартира сдается посуточно.

Здесь эффективность немного выше, но 100% результата не гарантирует ни один метод.

Шаг 3. Заявить в соответствующие органы

В случаях антисанитарии или постоянного превышения уровня шума нужно обращаться в СЭС. Именно эта организация должна зафиксировать нарушения, и передать сведения в правоохранительные органы.

СЭС

Слово «постоянное» в предыдущем абзаце выделено не случайно. СЭС не является службой экстренного реагирования, и воздействовать через нее нужно в случаях систематических нарушений. К примеру, стройка, использование соседского жилья в производственных целях, антисанитария и пр.

Полиция

Если нужна оперативная реакция, происходит обращение в полицию. Нормативная база здесь такая:

  1. Уже упомянутая ст. 24 Закона «Об обеспечении санитарной и эпидемиологической безопасности населения» устанавливает временные рамки пониженных норм шума с 21:00 до 8:00 следующего дня.
  2. Кодекс об административных правонарушениях в статье 182 устанавливает штрафные санкции за превышение уровня шума в размере 5-15 необлагаемых минимумов для физических лиц. В случае рецидива штраф может быть многократно увеличен, а источник шума конфискован.
  3. Фиксация правонарушения по ст. 182 возложено на органы внутренних дел.

Другими словами, при неправомерно возникшем шуме у соседей необходимо вызывать полицию. В качестве первого шага можно пригрозить жильцам этой процедурой, но как показывает практика этот способ действует не всегда либо имеет непродолжительный эффект.

Наш совет: озаботьтесь наличием свидетелей правонарушения, чтобы не быть оштрафованным за ложный вызов.

Еще несколько советов:

  • Отказ полиции приехать на вызов – незаконен. Если один звонок не приведет к результатам, повторите попытку, заявив о фиксации разговора и о возможности жалобы на невыполнение органами МВД своих обязанностей.
  • Неправомочна и ссылка экстренных служб на участкового. Даже если он будет привлечен к операции, его поиском и задействованием должны заниматься коллеги, а не пострадавшие.

Штрафы, о которых шла речь выше, применяются за каждый случай нарушения тишины, а два и более случая могут рассматриваться как повторное деяние.

Если есть уверенность, что квартира сдается без выплаты владельцем налогов, можно использовать и эту ситуацию. Для начала предупредить (что необязательно), а позже и фактически сообщить о нарушении законодательства в этой сфере.

Какие санкции ждут владельца мы подробно рассмотрели в этом материале. Здесь лишь коротко напомним, что это могут быть штрафы от 25% до 75% от невыплаченного (плюс сами налоги), а в случаях злостных нарушений – уголовная ответственность, предусмотренная ст. 212 Уголовного кодекса.

Как написать и подать жалобу за незаконную сдачу на арендодателя?

На способе использования невыплаты налогов в качестве воздействия на нерадивого арендодателя остановимся более подробно.

После реорганизации в 2014 году Министерства налогов и сборов создана специальная структура – Фискальная служба Украины. Именно она ответственна за пополнение бюджета, а значит и за получение налогов.

Заявить о нарушении можно в эту организацию, в т.ч. и через интернет. Последовательность шагов примерно следующая:

  1. Составляется жалоба.
  2. В заявлении указываются: наименования учреждения, данные лица, подающего жалобу, адрес и суть претензии.
  3. Подать заявление можно лично или через e-mail: zvernennya@sfs.gov.ua.
  4. Дождаться реакции. Уточнить статус заявления можно по телефону: +38 (044) 279-79-78.

Скачать бланк заявления о незаконной сдаче жилого помещения

Несколько слов о подаче через электронную почту. Документ должен быть подписан с помощью электронной подписи или это может быть скан-копия собственноручно подписанного документа.

Анонимные заявления не принимаются к рассмотрению. Подача коллективной жалобы, когда подписантами выступают сразу несколько жильцов, юридически имеет ту же силу, но на практике рассматривается более оперативно и тщательно.

Заключение

Борьба за свои права иногда непроста, и может принять довольно причудливые формы. Но нужно понимать, что их нарушение не только вызывает моральные неудобства, но может и прямо оказывать негативное влияние на здоровье.

Сдача квартиры внаем соседями – их полное право, но ее незаконная форма может иметь пагубные последствия и для окружающих жильцов.

Источник: https://moi-prava.com/gp/nedvizhimost/kvartira/arenda-kv/zhaloba-na-nezakonnuyu-sdachu.html

Выявление и проверка фактов недекларируемой сдачи жилья в наем

Незаконная сдача жилья в аренду

Информация о ходе проведения работ по выявлению недекларируемых фактов сдачи в аренду жилых помещений

По официальным статистическим данным в Москву ежегодно приезжает более 2-х миллионов человек только с целью трудоустройства. Многие не имеют регистрации и разрешений на работу. Большинство мигрантов работают в теневой занятости, значительная часть налоговых отчислений от результатов их труда и зарплаты не поступает в бюджет государства, оставаясь скрытой прибылью их работодателей.

Кроме того много жалоб жителей вызывает незаконная сдача квартир приезжим, особенно работающим вахтовым методом.

Незаконно проживающие граждане зачастую нарушают правила пользования жилыми помещениями, наносят ущерб общему имуществу многоквартирных домов.

В нашем районе также имеют место факты сдачи квартир в наем приезжим гражданам, в т.ч. проживающим нелегально. За последний квартал были выявлены нарушения, например, по следующим адресам: Новогиреевская ул., д.49/28, Фрязевская ул. д.11,к.3, Ал. Дикого, д.20, Братская ул., д.19, к.

3, Перовская ул., д.75 и т.д. К большому сожалению, многих владельцев таких квартир не интересует, кто в них проживает, лишь бы получить выгодную оплату. Ни для кого не секрет, что это также чревато высокой пожарной опасностью, фактами незаконного хранения запрещенных веществ, кражами и т.

д.

Информирование жителей о недопустимости предоставления жилых помещений приезжим гражданам с целью извлечения незаконной прибыли проводится через районные СМИ (сайты управы, районной газеты и органов местного самоуправления).

В соответствии с Соглашением о взаимодействии между Правительством Москвы, Управлением Федеральной налоговой службы по городу Москве и Главным управлением Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Москве по профилактике преступлений и правонарушений в жилом секторе и в сфере контроля за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду (поднаем) от 01 сентября 2012 года, на территории района Новогиреево организована работа по выявлению фактов незаконной сдачи квартир в аренду.

В целях выявления незарегистрированных граждан, фактически проживающих в жилых помещениях, в районе создана Рабочая группа по обеспечению правопорядка в жилом секторе.

В состав Рабочей группы входят представители управы, Совета ОПОП, ОМВД района Новогиреево и ГБУ «Жилищник района Новогиреево».

Работа по выявлению вышеуказанных фактов проходит в определенном Правительством Москвы и Управлением Федеральной налоговой службы порядке, результаты отражаются в информационной автоматизированной системе СИВ ОПОП.

С октября 2012 года советами ОПОП, а с марта 2013 года участковыми уполномоченными полиции осуществляется информационное сопровождение данной системы.

На сегодняшний день по району Новогиреево в базу внесено 1696 адресов, где по предварительным данным зафиксированы факты сдачи жилых помещений в аренду.

Проведение проверок квартир, предположительно сдаваемых в аренду, сбор объяснений и копий документов возложено на участковых уполномоченных полиции. Советом ОПОП района Новогиреево оказывается всесторонняя помощь в их проведении.

Материалы, собранные во время проводимых рейдов, направляются в налоговую инспекцию. На сегодняшний день по 62 фактам состоялась уплата налога, по 216 ожидается. Средства, полученные от уплаты налогов, направляются на благоустройство района.

По итогам проводимой работы район Новогиреево занимает лидирующие позиции в округе, в части выявления незаконной сдачи помещений в аренду.

В соответствии с выше указанным Соглашением управляющими компаниями района также проводятся мероприятия по профилактике преступлений и правонарушений в жилом секторе и в сфере контроля за уплатой налогов на доходы физических лиц, получаемые от сдачи жилых помещений в аренду (в наём), это:

– встречи с активом жилищных объединений граждан в целях получения сведений о нарушениях законодательства собственниками жилых многоквартирных домов, незаконно сдающими в аренду жилые помещения; – консультативно-правовая работа по разъяснению порядка осуществления сдачи в аренду жилых помещений в многоквартирных домах в соответствии с нормами действующего жилищного и налогового законодательства;

– еженедельно полученные сведения от эксплуатирующих организаций, представителей общественных объединений о выявленных квартирах (помещениях), незаконно сдаваемых в аренду, передаются в ОПОП района для регистрации и внесения в электронную базу Правительства Москвы и дальнейшей проверки Рабочей группой;

– одновременно информация, о выявленных нарушениях в жилом секторе на закрепленной территории, направляется в отдел МВД России по району Новогиреево, управу района Новогиреево.

Уважаемые жители! Если вы сдаете свою квартиру, то необходимо заключать договор в письменном виде с жильцами. В договоре обязательно указывайте фактическое количество граждан и период проживания.

Копию договора также необходимо предоставлять в свою управляющую организацию и ИФНС.

В случае выявления незаконного проживания и незаконного пользования коммунальными услугами районные службы будут принимать меры в соответствии с действующим законодательством.

Также если Вам известно о случаях незаконной сдачи в аренду жилых помещений просим сообщить о данных фактах в управляющую организацию, управу, ОМВД или ОПОП района Новогиреево.

Помните! Комфортное проживание в доме зависит от каждого жильца!

Источник: https://novogireevo.mos.ru/housing-and-communal-services-and-improvement/the-identification-and-verification-of-the-facts-nekleymenoe-the-delivery-of-housing-for-rent.php

Незаконная сдача квартиры в аренду. Штраф и отвественность за нарушение

Незаконная сдача жилья в аренду
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Сейчас трудно купить квартиру, поэтому большинство людей снимают жилье у собственников. Владельцы квартир сдают своё имущество внаем и получают за это деньги, то есть определенную прибыль.

Сделку с арендатором можно провести законно, а можно сдать помещение нелегально. Если хозяин сдает квартиру легально, то он платит налог с дохода. Также существует особое предписание для арендатора — он должен зарегистрироваться на момент проживания.

Но чаще всего сделка проходит нелегально. Что же происходит тогда?

Инстанции остаются в неизвестности, владелец квартиры не платит налоги. Если съемщики шумят, то начинают страдать соседи. Все это приводит к нарушению, за которым следует наказание по статьям РФ.

Чем рискует собственник, когда незаконно сдает квартиру?

Незаконная деятельность карается ответственностью на основе законодательства РФ. У владельца жилья появляется ряд других проблем:

  1. Штраф за незаконную сдачу жилплощади в аренду в крупном размере, или уголовная ответственность.
  2. Порча имущества. Если нет заключенного договора с квартирантами, то доказать виновность в порче мебели или техники будет невозможно. Взыскать компенсацию не получится.
  3. Наказание ждет и арендодателя, который без уведомления собственника сдал квартиру третьим лицам или организовал в помещении притон или бордель.

Какие налоги платить при сдаче квартиры в аренду или наем?

Когда владелец квартиры сдает свою жилплощадь внаем, то у него появляются определенные обязанности. В первую очередь он должен заключить договор (максимально – пять лет).

Если аренда длится больше одного года, то соглашение в обязательном порядке нужно зарегистрировать.

Конечно, нельзя забывать о том, что нужно платить налог на прибыль от сдачи квартиры. Здесь используется НДФЛ. Размер такого налога составляет тринадцать процентов от всей суммы.

Если квартиру сдает физическое незарегистрированное лицо, то он обязан платить государству налог 13% от прибыли, которую получает от квартирантов.

В обязательном порядке подать в налоговую декларацию и указать свой доход, полученный за год от сдачи помещения.

Если квартира сдана не физическому лицу, а например организации, то это юридическое лицо удерживает 13% НДФЛ и перечислять налог в бюджет сразу при выплате ежемесячного дохода.

  1. Если вы физическое лицо, но зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, но налог будет немного меньше. Здесь существует два варианта:
  2. Нужно подать заявление на применение упрощенной системы УСН с объектом обложения «доходы» и выплачивать шесть процентов с полученной суммы.
  3. Или можно купить патент в рамках патент системы налогообложения и платить фиксированную сумму в год. Такая сумма не будет зависеть от того, сколько вы получили денег от сдачи жилплощади.

Полезная статья: повышение тарифов ЖКХ с июля 2018 года.

Ответственность

В определенных случаях трудно привести владельца к ответственности, потому что отсутствуют доказательства о передачи ему денег. Обычно хозяева начинают придумывать истории о том, что жилье снимает его родственник или близкий знакомый. И конечно, денег с него не берет.

Привлечь к ответственности проживающего также довольно трудно, потому что нужно знать о сроке проживания в доме.

Любая сторона должна знать, что за незаконные действия грозит наказание. Итак, нужно разобраться в том, какой штраф грозит в 2018 году за незаконную сдачу квартиры.

За нелегальную сдачу жилья можно получить тюремный срок. Но помимо этого, ответственность может быть уголовной или административной.

Размеры штрафа

Проверенный факт нелегальной сдачи жилья всегда неприятен, особенно для собственника, так как он решил не платить налоги.

Ему придется выплатить налог за весь срок аренды, пени по ст.75 НК РФ и еще штраф – двадцать процентов от общей суммы.

Согласно ст.122 НК РФ сумма штрафа может удвоиться в том случае, если нарушение было умышленным или совершено повторно. Также придется оплатить штраф за то, что не были представлены доходы декларации. Размер будет составлять от 5 — до 30%.

Уголовная ответственность

Статья 198. УК РФ предполагает наказание о незаконной аренды жилья. Если долг превышает триста тысяч рублей, то размер штрафа будет колебаться от 100 и до 300 тысяч.

Помимо материальной ответственности, может быть совершен арест до полугода или выдан приказ о принудительных работах.

Если квартира дорогая, и владелец в год получает более 1.500.000 рублей, но при этом не платит налог, то его могут лишить свободы сроком на 3 года.

Куда обращаться о незаконной сдачи жилья?

Многие люди задаются данным вопросом и не получают достоверного ответа. Здесь нужно рассмотреть несколько вариантов:

  1. Если арендаторы шумят или как-то иначе причиняют дискомфорт, то не нужно сразу же жаловаться в полицию или Федеральную налоговую службу. Для начала стоит попытаться побеседовать с жильцами и объяснить свои недовольства.
  2. Поговорить с владельцем квартиры.
  3. Если два первых пункта не помогли, то можно вызвать домоуправа. Он проверит документы, связанные с арендой.
  4. Обратиться в ТСЖ или ЖСК.
  5. Вызвать участкового и он проверить легальность арендной сделки. Если выясняется, что жилье сдается незаконно, то информация сразу же поступает в ФНС.
  6. Написать заявление в суд.
  7. Оставить жалобу в Федеральной налоговой службе.
  8. Обратиться в миграционную службу, если квартиру снимают нелегалы РФ.

Советуем статью: Оформление налогового вычета при покупке доли в квартире.

Как сдать квартиру законно?

Чтобы передача жилья внаем была произведена легально, нужно следовать следующим правилам:

  1. Можно получить согласие от соседей, или же получить согласие от собственника, если помещение не приватизировано.
  2. Обязательно заключать договор об аренде.
  3. Вовремя вносить налоговые платежи.
  4. После того как получили денежные средства, подать декларацию.
  5. Не забывайте про расписки. От кого получены деньги и в связи с чем.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/arenda/nezakonnaya-sdachi-kvartiry/

Чем грозит незаконная сдача квартиры в аренду наем без уплаты налогов – Сайт для риэлторов

Незаконная сдача жилья в аренду

Многие люди стараются активнее вкладываться в недвижимость, в частности в квартиры. Причины на то разные, начиная с предприимчивых планов заработка и заканчивая желанием уберечь свои финансы. Наличие пустой квартиры обычно всегда приводит к одному – ее сдаче в аренду.

Такой способ использования свободной недвижимости активно практикуется по всему миру, но он имеет свои особенности. По предварительным подсчетам, в России большая часть договоров сдачи квартир в аренду являются теневыми – не регистрируются для уплаты налогов.

Рассмотрим, какие могут быть в этом случае последствия.

Существует ли налог на сдачу квартиры

Россия является правовым государством, здесь существует система налогообложения, которая распространяется на имущество и различные источники доходов. Интересно то, что сдача квартиры в аренду задевает обе эти категории. Само по себе наличие второй квартиры не ведет к увеличению количества налогов – на вторую квартиру вам нужно выплачивать все те же категории налогов, что и на первую.

Исключением являются лишь льготы, которые в РФ предоставляются лишь на одну единицу жилой недвижимости. Вы, как владелец квартиры, без проблем может дать возможность другому лицу проживать в ней по вашему желанию. Проблема заключается в том, что такое действие не должно приносить вам прибыли.

Все меняется, если жильцы вашей квартиры начинают выплачивать вам финансовые средства за аренду.

В такой ситуации ваши отношения перестают быть гражданскими и становятся коммерческими – вы получаете денежные средства, используя недвижимость в коммерческих целях.

Налоговая служба рассматривает эти финансовые средства, как форму доходов физического лица, на которые нужно уплачивать НДФЛ, который составляет 13%.

Проблема в том, что многие люди считают, что, являясь собственниками квартиры, они могут делать с ней все, что посчитают нужным. Также люди думают, что финансовые средства, полученные с аренды квартиры, являются их личными, что не совсем верно.

Все граждане на территории РФ с официальным трудоустройством платят НДФЛ в размере 13% от их заработной платы. Данная ставка справедлива лишь для резидентов РФ – лиц, которые проводят в течение года от 183 дней на территории страны. Если же вы находитесь на территории страны меньше 183 дней в году, тогда налоговая ставка для вас может увеличиться.

Проживая в основном на территории страны, зарабатывая там деньги и уплачивая с них налоги, вы без проблем можете возвращаться в Россию и тратить деньги здесь. Другое дело, если деньги зарабатываются вами на территории РФ. Именно в эту категорию и входит сдача квартиры в аренду. В итоге получаем, что:

  • сдача квартиры в аренду облагается налогами;
  • налоговая ставка начинается с 13%;
  • налоговая ставка может быть увеличена по ряду причин.

Как вы уже могли понять, сдачу квартиры в аренду без уплаты налогов налоговая служба будет рассматривать, как сокрытие доходов, что является уголовным преступлением. При этом вы можете сдавать квартиру как физическое лицо, или же как юридическое. Каждый из вариантов имеет свои особенности, но сначала хотелось бы поговорить об ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду.

Штрафы за незаконную сдачу

Ответственность за незаконную сдачу

Многие уже знают о том, что сокрытие доходов и неуплата налогов являются грубыми нарушениями законодательства. Также вы могли слышать о том, что за это предусмотрены разные степени наказания вплоть до лишения свободы. В некоторых странах мира неуплата налогов имеет весьма жесткую систему наказаний, но в России все не так страшно.

Прежде всего, в случае отказа от уплаты налогов на доходы со сдачи квартиры в аренду, можно рассчитывать на штраф, в качестве начальной процедуры. Размер штрафа будет отличаться в зависимости от ситуации и суммы невыплаченных налогов, но в целом процедура очень схожа с обычными проблемами с налоговой декларацией.

Стоит понимать, что налоговая служба является таким же государственным органом, как и остальные. У них всех есть одна общая проблема – ограниченность ресурсов.

По этой причине налоговая служба обычно не добирается до мелких нарушителей, вроде людей, которые сдают одну квартиру где-то в региональном небольшом городке. Другое дело – лица, которые владеют несколькими квартирами в Москве и сдают их в аренду на постоянной основе.

В таком случае размер скрытых доходов будет весьма значительный, а потому и вероятность того, что налоговой удастся вас обнаружить, также намного выше.

Если вы сдавали квартиру в аренду, не выплачивая за это налог, и налоговой службе удалось вас обнаружить – нужно готовиться к последствиям своих действий. В целом у неуплаты налогов есть несколько степеней наказаний:

  • взыскание финансовых средств;
  • принудительные или общественные работы;
  • заключение под стражу в следственном изоляторе;
  • лишение свободы на реальный срок.

Тип наказания зависит от тяжести преступления, которая определяется по четким критериям, непосредственно следствием и судом. Обычно все ограничивается гражданской ответственностью, если речь идет о сдаче квартиры в аренду.

Тяжелыми считаются преступления по скрытию налогов на сумму более 600 тыс. рублей в течение трех лет физическим лицом и 2 миллионов рублей юридическим лицом.

Все в пределах этих сумм ведет к гражданской ответственности, а это штраф или принудительные (общественные) работы. Разберем подробнее систему штрафов.

Штрафы

Получение подобных доходов ведет к тому, что вы должны в определенные сроки подавать налоговую декларацию, в которой будет указан источник получения денежных средств. Далее государство предоставляет вам отрезок времени для уплаты налогов по своей налоговой декларации. Тип и размер штрафа зависит от разных факторов:

  • подавали ли вы налоговую декларацию;
  • просрочили ли вы период уплаты налогов;
  • длительность задержки по уплате налогов.

Наиболее мягким вариантом является подача налоговой декларации, после которой вы попросту не успели или забыли выплатить положенные вам налоги. В таком случае сумма штрафа будет составлять 5-40% от неуплаченной суммы поверх своих налогов. Важно то, что пеня в таком случае не начисляется, и вас будет ждать фиксированный штраф.

Другое дело если вы и вовсе не подали налоговую декларацию или не указали в ней источник доходов. В таком случае вам полагается штраф, поверх которого будет начисляться пеня. Она не должна превышать 30% от неуплаченных налогов, но и не быть меньше 1 тыс. рублей.

Ставка пени через полгода увеличивается, а потому к окончанию первого года неуплаты налогов вас может ждать в 2 раза увеличившаяся сумма. Срока давности у данного нарушения нет, причем со временем, с увеличением вашего долга перед государством, тип вашего проступка изменится на уголовное преступление, но уже с соответствующими наказаниями.

Как правильно сдавать квартиру

В связи с этими факторами, всем стоит разобраться в том, как правильно и законно сдавать квартиру в аренду.

Прежде всего, вы должны понимать, что для сдачи квартиры в аренду должен заключаться соответствующий договор между арендодателем и арендатором.

Обе стороны могут быть как физическими лицами, так и юридическими. В зависимости от этого будет меняться как договор, так и налог на сам доход.

Для физических лиц (арендаторов) допустим простой договор найма жилья. В то же время юридические лица должны оформлять договор аренды. Во втором случае, если договор предусмотрен более чем на 12 месяцев, его нужно официально зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Такой вариант имеет ряд недостатков – большой срок обязательств для обеих сторон, трата времени на документы и уплата дополнительной пошлины. Именно поэтому эксперты настоятельно рекомендуют заключать договора длительностью до 12 месяцев, но с добавлением простого пункта о возможности продления договора по его истечении.

В таком случае мы получаем полноценный договор на сдачу в аренду квартиры, который оставляет место для маневров через год обеим сторонам, при этом лишен дополнительных расходов.

Еще важный момент касается того, в какой роли вы собираетесь сдавать жилье. Если у вас в собственности находятся несколько квартир и их сдача в аренду может быть реальным бизнесом, тогда стоит подумать об оформлении ИП.

Базовая налоговая ставка составляет 13%, но по упрощенной системе налогообложения ее можно уменьшить более чем в 2 раза. Годовая стоимость патента составляет 60 тыс. рублей.

Естественно, если вы сдаете одну квартиру, смысла в таком патенте нет, но имея в распоряжении 3 и более квартиры можно и задуматься о таком варианте.

Если же вариант с ИП вам не подходит, будем действовать, как физическое лицо. Налог в размере 13% не является столь серьезной проблемой. Выплачивать мы будем его раз в год вместе с подачей налоговой декларации.

Важно другое – в таком случае мы не будем скрывать доходов от государства, нам не будет грозить за это наказание, при этом оформление договора на сдачу квартиры в аренду узаконивает отношения арендодателя и арендатора, защищая обе стороны в случае возникновения проблем.

Источник: https://prorealtora.ru/chem-grozit-nezakonnaya-sdacha-kvartiry-v-arendu-naem-bez-uplaty-nalogov/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.