Незаконно установленный забор

Содержание

������ ������������, �������� ���������� ���������������� �������� ���������� ���� ���������� ��������������

Незаконно установленный забор

�� ������������������ �������� ���������������� ������������������.

���� ������ ������������������������ ���������������� ������������������ ����������������, ������ ������������������ ����������������������, �������� ���������� ���������������� ���������� ��������������������.

������������ ����������������, �������������� ������������������������ �� ������������������ ��������������������, ������������������, ������ �������������������� �������� ���������� �������������������� ����������, �� ���������������� ���������� ������������.

�� �������������� – ���� ������������ ��������������, �� �������� �������� ���������������� �� ������ ������������������ �������� ����������. ���������� ������������ �� ������ ������ �� ����������������������? ����������������������, ������ – �������� �������������������� �� ������������������.

“�������������������� ������������” �������������������� �� ������������������������ ���� ������������������ ������������, �� ������ ������ ������ ���������������� ���� ���������� ������������ �������������� �� �������������������� ������������ ���������� ����������������.

�� ���������� ���������������� ���������� ���������������� �� ������������ ������������ ���� ������������ ���� ��������������?

������������ ��������, �������� ������ ���������� �������������� ���������� �� �� �������������������� ������������������ ���������� ���������� ������������ ��������������.

�� ���������� ������������ ���������� �������������������� �� �������������������� �� ������������������������������ ���������� �������������������� ������ ���������� ���������������������������� �������������������� ����������������.

�������������������� �������� �� ��������������, ������ �������������������� ������ ��������������.

������ ���������� ���������������� ���������� ������������ ������������ ���� ������������?

���� ������������ �������� �������������������������������� �������������������� ��������������, �������������� ���������������� ���������� ��������������.

������ ���������� �������� ���������� ���� �������������� ������������ �������� �������������������������������� �� ������������ ������������������������������ �������������� ������������������������ ������ ���������������������������� ������������������������������������������ ���������������������� (������ ������ ���������� ������������������ ��������). ���� �������� �������������� �������������������� �������� ���������� ���������� ������������ ���������������������� ����������.

������ ���������������������� �������� ���� ������������������ �������������� ���� ������������ �������� ������������������ ���� ���������������������� ��������.

���������������� ��������������, ���������� �������� ���������� ���������������� “���������� ��������������������”, ���� �������� ���� ���������������� �������������� �� �������������������������� ������ �� ���������������������� ���� ������ �������������������� �� �������� ������������������������ ������������ ���� 21 �������� 1997 �������� ��� 122-���� “�� ������������������������������ ���������������������� �������� ���� �������������������� ������������������ �� ������������ �� ������” �� �� ������ �������� ����������������, ���������������������������� �������� ��������. �� ���������� ������������ ���� ������������ ������������������ �� �������� ���������� �������������� ���������������� �� �������������������������� ������ �������������� ������ �� “������������ ����������������” �� �������������������������������� ���� �������� �������� ����������.

������������������ �� ������������������ ������ �������������������� ������������������������ ����������, ���������������������� �������� ���� ������������������������, �� ������ ���������� �� ������������������ ���������� ������������������ ��������������, �������������������� ������������������ �� ������������������. ������ �������� ������ ���������������������������� �������������������� ������������������������ ���������� �� ���������������������� �������� �������������������� ���������������� ���������� �������� ������������������. ������������������ ���� �������������������� �������� ���������������� ���������� ������������������ �� ������������������ �� ���������������������� ��������, ���������������� ���������������������� ����������. ������ �������� ���� ���������� ��������������������.

������������ ���������� ���������� ���������������� ���������� �� ���������� ������ ���� �������� �������������������� ������������. ���������� ��������, ������������������ ������������������������ ������������������������������������ �������������� ���������������� ����������.

������ ����������������, ������ �������� �������������������������� ������ �������������� �������������������� ���� �� ������������, ������ ������������, ���� ���������� ������������ ���� ��������, ���������� ������������������ �������������� ���� ���������������������� �������� ������ ���������������� �� ��������������������������.

������ ������������ ������������ – ������������ ������ ������������������������ ���� ������������, �������������������� ����������������, ���������������������� ���� �������������� (������������������ ���� ������������������) ������������ �� �������������������� ������������������ ���������������� ���� ����������������, ������������������������������ ��������������. ������ ���������������� ������������������: �������������������� ���� �������������������� ���������������������� ���������� ������������ ������������������ ����������������. �������� �������������� ������������ �������������� ���� ����������������������, �������� �������������������� �� ������������������������ ����������������.

������ �������������������� �� ������������������������������ ���������� �������������������� �� ������������ ������������������������ �������������� ���������� �������������������� ��������������?

�� ������������������������������ ���������� �������������������� ���������� �������������������� ������������������, ���������� �� ���������������������� �������� ���������� �������� �������������������� ������ ������������ ������������ �� ������������������������������ ���������� ��������������������. ������������ �� ���������������� ������ ���������� ���������� �������������������� ���� ���������� ��������������������. �� ������������������ �������������� ���������� �� ���������������������� ���������� �������������������� �������������� �� �������������������� �� ���������������� ������������ ������ ���������� �������������� ���������� �������������������������� ������ ��������������������. ���������� ��������������, ������ ���������� ���������������� �������������� �� ������������������ ���������� �������������������������� ��������.

“���������������� ������������” – ������������ �������� �� ���������� “����”. ������, ����������������, ������������ ���� �������������� ���������������������� ���� ��. ������������ ���������� ������������������ ��������������.

���������� ������������������ ���������������������� ���������������� �� �������������� ���� �������������� �������������� �������������������� �� ������. ������ ���������������� ������������������ ����������, ������ �� �������� ��������������.

���������� ���� ���� �������� �� ���������� ��������������, ���� ���������� (���� ������������ ������������ ������������) ���������������� �������� ����������, ������������������ ���������� ���������� ����������������������.

������ ������������ ���������������������������� ���������������� �� ���������������� ���������������� – ����������������, �������������� �������� ����������������.

���������� ������������������������������ �������������������������� ���� �������������������� �������������� �������������������� ��������������?

���� ������������ ������������������ ������������������������������ �������������������� ���� �������������������������� �� ������������ ������������ ���������������� ���������������� �� �� ������������ �������������������������� ������������������ �������������� �������������������� ���������������������� �� ������ ��������������������, �� ���������� ���������������� ���������������� ���� �������������������������������� ����������������������������.

���� ���������������������� �������������������������������� ���� ���������������������� �������������� ������������ �������������� �������������������������� �������������������������������� ������������������������������ �� �������� ������������.

������ �������������� ���������� ���������� ���������������������� �� �������������� ���� 1 ���� 1,5 ���������������� ���������������������� ������������������ �������������� ���������� �������������������� ��������������, ���� ���� ���������� 5 ���������� ������������.

�� ������������ �������� ���������������������� ������������������ �������������� ���� ��������������������, ���� ������������ ���������������������������������� ������������ ���������������� ���� 5 ���� 10 ���������� ������������.

���� �� �������� ���������� ���� ������������������ ���� ���������������������� ���������������������� �������������������� ��������������?

������ �������������� ���������� �������������������� ���� ������������

���������������������� ���������������� ���� 6 ��������������, ���� �������� �������� ���������� �������� ��������������, �������� �������������������� ������������������ �������� ���� �������������������� ������������������ �� ���������� ������ �������������������������� ����������������������. ���������� ������������������ ����������, ���������������������������� �� ����������������������, �������������������� ������������������, ������������������ ���� ���������������������� �������������� �������������������� ��������������. �������� �������������������� ���� ������������������ �������������� ������, ���������� ������������ ������ �������� ���������������������� �� ������������������ ���������������� ���� �������������������������������� ����������������������������. ������������ ���������� ���������������� ��������������.

������������ �������������������������� ���������������������������� ������������������ �������������� �� ������������������ ���� ������������������?

���������������������� �������� �� ���������������������� �������� ���������� ������������������������ ����������������.

������ ����������������, ������ ���������� ���� ������������������ �������������� ������������������ �������������������������� ���� �������������� ������������������������, �� �������������������� �������� ���������������� ���������������� ������������ ���� �������������� ���� ��������������������.

���� �������� ���� ������������������ �������������������� �������������� �� ������������ ���� ��������������������������, ���������������� ��������������, ���������������� ������ ���������������� ���� ��������������������, ���� �������������������� ������������������ �������������� ���� ���������������������� �������� �� �������������������������������� ���� �������� ���������� ��������������������������. �������������� ������������������ ���������������������� ������������������ ������������������ �������������� �� ������������������������ �� ��������������. ������������������ ���������� ���������������������� ���������������� ����������������, ���� �������������� ������������ ������������, ���������������������� ������������ �� �������������������� ���������������������� ���������� – ������������������. ���������������� �� �������� ���������������� �� ���������������� �������������� ������ ���� �������������� ����-���� ������������������ ������������.

Источник: https://rg.ru/2019/05/28/chto-delat-esli-sosed-postavil-svoj-zabor-na-vashem-uchastke.html

Почему забор без согласования с соседом окажется под запретом?

Незаконно установленный забор

Сегодняшняя статья будет посвящена довольно популярной проблеме, с которой сталкиваются многие владельцы дач, коттеджей и загородных домов.

Так многие не знают, что установка заборов между их владениями и соседским земельным участком может стать не только причиной ссоры, а и поводом подачи иска в суд.

Я постараюсь объяснить, почему забор без согласования с соседом, может оказаться под запретом, и что нужно делать, чтобы не пришлось отвечать за свои действия и сносить такое ограждение.

Что говорит закон

Первым делом хочу пояснить, что согласно Земельному кодексу Российской Федерации, все земли делятся по целевому предназначению.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» No 217 от 29.07.

2017 года, разделяет земельные участки, но основании разрешенного вида их использования: земли, предназначенные для сельскохозяйственного использования и земли населенных пунктов.

Хочу сказать, что согласно последней редакции СНиП, габариты и характеристики заборов на участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, указаны лишь как рекомендуемые. Поэтому определять, какому ограждению быть, а какому нет, будет устав товарищества и кооператива, к которому относится домовладение.Что касается земель населенных пунктов, то параметры заборов определяет местная администрация.

Советую всем ознакомиться со статьей моего коллеги, о том, стоит ли нанимать дизайнера при ремонте квартиры?

И теперь самое главное, почему же забор без согласования с соседом окажется под запретом? А потому, что согласно законодательству РФ, установленное ограждение не должно препятствовать вентиляции и затемнять соседский земельный участок. Такие нарушения, позволяют потерпевшей стороне обратиться с иском в суд.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора

Прежде чем задаваться вопросом об установке забора между вашим и соседским участком, необходимо понять все правовые аспекты, и возможные последствия. Я хочу дать ряд рекомендаций, которые помогут не попасть в просак.

  1. Получите информацию о требованиях к заборам и ограждениям, в зависимости от типа вашего земельного участка. Так если он относиться к сельскохозяйственным землям, то обратитесь к руководству товарищества и или кооператива, а если это отвод относящейся к населенным пунктам, то сделайте запрос в местную администрацию.
  2. Определите границы своего земельного участка, согласно межевого плана. Если необходимо, то вы можете обратиться с просьбой их в натуре. Так будет наглядно установлено, где заканчиваются ваши земли, и начинаются соседские.
  3. Конечно же, я рекомендую согласовывать установку забора непосредственно с соседом. При большом желании, общий язык можно найти с любым человеком, однако достаточно часто бывают своенравные личности, и тогда придется действовать в соответствии с требованиями закона. Но в этом есть и свой плюс, вы уже будете знать, что можно ожидать от такого соседа.
  4. Если все же вы договорились об установке ограждения, то обсудите с соседями все параметры будущего забора, укажите точные места, где он будет располагаться (вбейте колышки в землю). Будет хорошо, если вы будете все фиксировать на фото, где будет видно расстояние от объектов. Вам нужно определиться какой высоты будет забор, будет он из сетки рабицы, шифера или профнастила. В общем, уделите внимание нюансам и всем потребностями, можете написать соответствующий список с подпунктами, под которыми сосед должен будет расписаться.

Некоторые советы

Кроме вышеуказанного порядка действий и рекомендаций, я хочу дать ряд советов, которые думаю, окажутся полезными.

  1. При возведении забора, учитываете то, что он не должен быть связан непосредственно с грунтом. В таком случае данное ограждение могут признать недвижимостью, а такие постройки уже нужно согласовывать отдельно.
  2. Если забор между вашим и соседским участком уже имеется, и прошел не один год после его возведения, то такое ограждение и его характеристики приобретают правомерность в связи с устоявшимися условиями. Так, допустим соседский дом, купили новые люди, и их не устраивает, то, что забор находится не ровно на границе, а заступает на их участок. В таком случае суд должен быть на вашей стороне.
  3. В случае, если соседи подали иск в суд, на том основании, что ваш забор затемняет их участок и мешает вентиляции, то будет хорошо проконсультироваться с независимым экспертом. Он должен дать вам заключение о том, так ли это, или нет. В результате, вы будете уверены в своей правоте, до назначения такой же экспертизы судом. Если же и правда вы нарушаете права соседей, то лучше будет заключить мир до её проведения.

В итоге

Источник: https://allremont59.ru/stroeniya/pochemu-zabor-bez-soglasovaniya-s-sosedom-okazhetsya-pod-zapretom.html

Забор между соседями не по кадастру: что делать в такой ситуации

Незаконно установленный забор

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Celso Diniz/ТАСС

Зачастую собственники загородных участков выясняют, что сосед установил забор, заняв часть их территории. Возникает такая проблема или по вине владельца земли, или когда живущие рядом граждане встают на кадастровый учет в разное время. Однако независимо от причины отдавать чужому человеку часть своего участка никому не хочется.

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов.

«На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Но они носят рекомендательный характер. Единственным законодательно закрепленным правилом в сфере защиты соседских прав и интересов является п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ «О недопустимости злоупотребления правами соседа».

К сожалению, это правило зачастую игнорируется, что приводит к разногласиям и конфликтам между гражданами», — рассказала Виктория Данильченко, председатель московской коллегии адвокатов Виктории Данильченко.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» ( Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal.

Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора.

Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко.

Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

«При этом перед подачей самого заявления нужно убедиться, что межевание между соседскими земельными участками было проведено по правилам, предусмотренным нынешним законодательством. Должны быть определены координаты так называемых характерных точек границ земельных участков», — пояснила эксперт.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко.

Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения.

Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию ( Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст.

60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности. «При этом надо понимать, что без судебной экспертизы не обойтись.

Это растянет судебный процесс, но расходы потом можно будет взыскать с соседа, так же как и расходы на адвоката», — резюмировал Гавришев.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4e3e029a79476379c65221

Собственники вправе возвести забор вокруг многоквартирного дома, даже если это лишает иных граждан коротких путей передвижения

Незаконно установленный забор

Но только в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме при устройстве забора соблюден ряд требований.

Правовое обоснования возможности возведения забора

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г.

N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу положений статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право в том числе возводить сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

По общему правилу действия собственника по ограждению находящегося в его частной собственности земельного участка не запрещены действующим законодательством, в силу чего сами по себе противоправными не являются.

Следовательно, собственники самостоятельно распоряжаются своим общедолевым имуществом, в том числе самостоятельно принимают решения о возведении ограждения вокруг своего многоквартирного дома.

Отсутствие обязанности по получению разрешения для возведения забора

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

Решение об изменении элементов благоустройства прилегающей к жилому дому на территории в границах предоставленного земельного участка принимается на общем собрании собственников жилых помещений и осуществляется в установленном законом порядке.

В соответствии с требованиями п. 17 ст.

51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Забор не обладает полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от земельного участка, на котором он находится, а также от других находящихся на земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого (движимого) имущества.

Тем самым забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к основному зданию многоквартирного жилого дома, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: “адрес”, в связи с чем в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения и соответственно не относится к объектам капитального строительства.

Таким образом, специальных разрешений для возведения забора, за исключением решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не требуется.

Ограждения (заборы) являются элементами благоустройства

В силу п. 38 ст.

1 Градостроительного кодекса РФ элементы благоустройства – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Источник: https://acitadel.ru/2020/09/22/sobstvenniki-vprave-vozvesti-zabor-vokrug-mnogokvartirnogo-doma-dazhe-esli-eto-lishaet-inyx-grazhdan-korotkix-putej-peredvizheniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.